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价格鉴证师考试价格鉴证案例分析考点:估价标的物

来源 :中华考试网 2017-05-25

  一、估价标的物

  1100件恭喜豪酒。

  二、估价目的

  作出拍卖底价用于抵债。

  三、估价基准日

  1997年11月5日。

  四、估价原则、依据及方法

  估价本着客观、公正、科学合理的原则进行。

  估价依据××拍卖行的委托书及有关资料;新疆轻工产品质检站的检验报告;估价人员实物查验记录及市场调查资料。由于本作价目的是用于拍卖抵债,在很大程度上取决于市场状况,而市场上与本标的物属同类酒的品种较多,市场合理价位易于确定,故采用现行市价法并结合拍卖变现要求等综合确定其拍卖底价。

  五、估价过程要述及有关情况说明

  接受委托后,估价人员对估价标的物进行了实物查验和登记,该批酒类为纸箱包装,每箱12瓶,每瓶容量500ml,属浓香型。经过对检验,该批产品为合格产品。从当地烟酒市场看,酒类品种繁多,产品竞争十分激烈。且该酒为地产酒,相对于本地其他品牌的地产酒来说,知名度较低、销量不大。目前该酒市场售价64元/件,每瓶5.30元。因此,综合考虑拍卖变现因素,减价折扣幅度40%,其拍卖单价5.3×(1-40%)=3.20(元)

  总价值=3.2×12×1100=42240(元)

  六、估价结论

  根据估价人员实物查验记录、市场行情调查资料及产品质量检验报告,同时考虑本标的物的品牌、规格、档次及拍卖变现等因素,参照本地同类产品市场价格水平,确认该批恭喜豪酒的拍卖底价38.4元/件,1100件总价值42240元(肆万贰仟贰佰肆拾元整)。

  七、与估价有关的文件依据及附件

  1.轻工产品质量监督检验站检验报告97新轻质检酒字第454号;

  2.其他相关资料。

  范例解析:本例的方法准确,过程详细,给人一目了然之感。拍卖物底价评估的关键是折扣率的确定,准确确定折扣率需要大量市场调查和成本审核资料,因此在做此类评估时主要精力应放在这方面。本例不足之处是对折扣率的确定描述过少

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