价格鉴证师

导航

价格鉴证师考试价格鉴证案例分析考点:建筑物的价格鉴定

来源 :中华考试网 2017-05-18

  案例十一 在建工程的价格鉴定

  (假设开发法和成本法)

  在建房地产不具备市场法和收益法进行价格鉴定的技术条件,可选用假设开发法和成本法。

  假设开发法是指预计价格鉴定标的开发完成后的价格,扣除预计需继续投入的正常开发成本、税费和利润等,以此估算鉴定标的的客观合理的价格的方法。

  计算公式:

  在建工程价格=续建完成后的房地产价格-买方购买在建工程需继续投入的正常开发成本、税费和利润

  案例十二 装修工程的价格鉴定

  (成本法)

  第一步:确定结论书的要素是否完整

  “标目基定依法过,结限声日机人附;写对标题和引语,签名结尾莫疏忽。”

  前两局的14个字概括了价格鉴证结论书的14项内容,后两句的是结论书的其他事项

  引言

  一、价格鉴证的标的

  二、目的

  三、基准日

  四、价格定义

  五、鉴定依据

  六、方法

  七、过程

  八、结论

  九、限定条件

  十、声明

  十一、作业日期:正式接受委托到结论书发文

  十二、机构:名称、资质证书证号、法人代表签字

  十三、鉴证人员:姓名、职业资格名称、资格证号、签字

  十四、附件:委托书复印件、机构资质复印件、人员资格复印件

分享到

相关推荐