案例十一 在建工程的价格鉴定

　　(假设开发法和成本法)

　　在建房地产不具备市场法和收益法进行价格鉴定的技术条件，可选用假设开发法和成本法。

　　假设开发法是指预计价格鉴定标的开发完成后的价格，扣除预计需继续投入的正常开发成本、税费和利润等，以此估算鉴定标的的客观合理的价格的方法。

　　计算公式：

　　在建工程价格=续建完成后的房地产价格-买方购买在建工程需继续投入的正常开发成本、税费和利润

　　案例十二 装修工程的价格鉴定

　　(成本法)

　　第一步：确定结论书的要素是否完整

　　“标目基定依法过，结限声日机人附;写对标题和引语，签名结尾莫疏忽。”

　　前两局的14个字概括了价格鉴证结论书的14项内容，后两句的是结论书的其他事项

　　引言

　　一、价格鉴证的标的

　　二、目的

　　三、基准日

　　四、价格定义

　　五、鉴定依据

　　六、方法

　　七、过程

　　八、结论

　　九、限定条件

　　十、声明

　　十一、作业日期：正式接受委托到结论书发文

　　十二、机构：名称、资质证书证号、法人代表签字

　　十三、鉴证人员：姓名、职业资格名称、资格证号、签字

　　十四、附件：委托书复印件、机构资质复印件、人员资格复印件