1、评估设备购建于2006年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2009年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 2010年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：

　　1.该类设备、基础及安装费、运杂费的物价指数相同，2006年至2010年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;

　　2.经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。

　　3.与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%，折现率为12%.

　　4.由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。

　　要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2010年12月30日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)

　　2、某勘探企业A公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2003年12月31日。评估人员经搜集资料得知，A公司1999年12月31日一次性投入120万元进行勘探，探明该矿可开采储量为800万吨，截至评估基准日价格指数累计增长4%。评估基准日后，B公司作为新探矿权人介入，第一年末投入200万元,第二年末投入150万元,预计第三年开始有收益,每年底该矿将达到年开采量100万吨，预计销售价格600元/吨，利润率为销售收入的12%，假定折现率10%，所得税率33%

　　<1> 、如何评估A公司拟转让探矿权的评估值?

　　1、【正确答案】

　　1.被估设备重置成本

　　100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.72(万元)

　　2.计算被评估设备实体性贬值率

　　2006年12月购入部分的实体性贬值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%

　　2009年12月购入部分的实体性贬值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%

　　2006年12月购入部分的重置成本：100×(120%÷105%)=114.29(万元)

　　2009年12月购入部分的重置成本：10×(120%÷115%)=10.43(万元)

　　被评估设备实体性贬值率=(114.29/124.72) ×28.57%+(10.43/124.72) ×9.09%=26.94%

　　【注：题干中75%的利用率表示的是设备的实际负荷，后者80%指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，它们的含义是不相同的，不要混淆。】

　　3.计算被评估设备的功能性贬值

　　=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝

　　=3×3.6048=10.81(万元)

　　因为5年货国家强制报废，所以剩余年限应该使用5年来计算。

　　4.计算经济性贬值

　　由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以：

　　2006年12月购入部分的贬值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39%

　　2009年12月购入部分的贬值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%

　　贬值率=(114.29/124.72) ×39%+(10.43/124.72) ×13.79%=36.89%

　　由此引起的经济性贬值率为：36.89%-26.94%=9.95%

　　经济性贬值为：124.72×9.95%=12.41(万元)

　　5.计算评估值

　　=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

　　=124.72×(1-26.94%)—10.81—12.41=67.9(万元)

　　2、【正确答案】 根据题意可知,应采用约当投资-贴现现金流量法评估该探矿权的价值.

　　(1)计算新探矿权人资产收益现值

　　该矿产收益期限=800万吨/100万吨=8年

　　年收益额= 100×600×12%×(1-33%)

　　=4824(万元)

　　新探矿权人资产收益现值=4824×(P/A, 10%, 8) ×(1+10%)^-2

　　=21267.86(万元)

　　(2)计算原探矿权人投资现值

　　投资现值采用价格指数法计算

　　原探矿权人投资现值=120×(1+4%)×(1+10%)^4=182.72(万元)

　　(3)计算新探矿权人投资现值

　　新探矿权人投资现值= 200×0.9091+150×0.8264

　　=181.82+123.96

　　=305.78 (万元)

　　(4)计算A公司探矿权评估价值

　　P=21267.86×182.72/(182.72+305.78)

　　=21267.86 ×0.3740

　　=7955.09(万元)