1.中国资产评估协会于2008年发布并于2011年修订的用于指导企业国有资产评估报告撰写方面的评估准则，在我国评估准则体系中属于( )。

　　A.评估指南

　　B.评估指导意见

　　C.基本评估准则

　　D.具体评估准则

　　【参考答案】A

　　【答案解析】企业国有资产评估报告指南发布日期是2008年11月28日，2011年修订，所以本题为选项A。

　　2.在下列各种截止比率中，属于资产类股权投资口径的价值比率是( )。

　　A.(股权价值+债券价值)/EBITDA

　　B.股权价值/净资产价值

　　C.股权价值/股权现金流

　　D.股权价值/税前收益

　　【参考答案】B

　　【答案解析】选项ACD属于盈利类价值比率，选项B属于资产类股权投资口径的价值比率。

　　3.被评估资产购建于2011年3月12日并于1年后投产，评估基准日为2016年9月12日，被评估资产剩余使用年限为6年，在此种情况下，被评估资产的实体性贬值率是( )。

　　A.61.35%

　　B.42.86%

　　C.57.14%

　　D.52.17%

　　【参考答案】B

　　【答案解析】被评估资产于2012年3月12日投产，评估基准日为2016年9月12日，由此可知，资产实际已使用年限为4.5年。资产实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%。

　　4.某铅锌矿采矿权评估，可采储量40万吨，矿山生产规模(原矿处理量)为5万吨/年，铅的入选品位为3%，铅选矿回收率为90%，锌的入选品位为2%，锌选矿回收率为80%。铅精矿铅的价格为12000元/吨，锌精矿锌的价格为9000元.吨。则该铅锌矿的年销售收入为( )万元。

　　A.2340

　　B.84000

　　C.2574

　　D.2700

　　【参考答案】A

　　【答案解析】铅精矿销售收入=原矿处理量×入选品味×选矿回收率×销售价格=5×3%×90%×12000=1620(万元);锌精矿销售收入=原矿处理量×入选品味×选矿回收率×销售价格=5×2%×80%×9000=720(万元);铅锌矿的年销售收入=1620+720=2340(万元)。

　　5.已知被评估生产装置设计加工能力为年产1000万吨，重置成本为2800万元，功能价值指数为0.6，由于市场供求关系原因，该生产装置的30%的生产能力将较长时间闲置。假如不考虑实体性磨损因素，则该生产装置的经济性贬值为( )万元。

　　A.960

　　B.840

　　C.675.33

　　D.539.44

　　【参考答案】D

　　【答案解析】经济性贬值额=2800×[1-(1-30%)^0.6]×100%=539.44(万元)。

　　6.用于交易目的的房地产，其评估结论的价值类型通常选择( )。

　　A.交易价值

　　B.在用价值

　　C.市场价值

　　D.残余价值

　　【参考答案】C

　　【答案解析】用于交易目的的房地产，市场价格比较活跃，一般采用市场价值。

　　7.被评估的低值易耗品数量为200件，其中尚未使用的占20%，已占用的为80%。在评估基准日，每件低值易耗品的全新重置成本为300元，已使用的低值易耗品的账面价值为24000元，成新率为80%。如果不考虑其他因素，则被评估低值易耗品的评估价值为( )元。

　　A.50400

　　B.24000

　　C.48000

　　D.36000

　　【参考答案】A

　　【答案解析】注意，无论是全新的还是占用的低值易耗品在计算评估值时都是以全新的低值易耗品的重置价格进行计算。

　　全新低值易耗品的价值=40×300=12000

　　占用的低值易耗品的价值=160×300×80/100=38400

　　则被评估低值易耗品的评估价值=38400+12000=50400元

　　8.已知被评估资产目前年产量为1000件，已使用10年，按目前技术状态还可以正常使用5年，被估计资产的实际可比材料单耗比同类资产的可比材料单耗多5公斤/件。假定每公斤材料的费用为20元，折现率为10%，所得税税率为25%。则被评估资产的功能性贬值为( )万元。

　　A.16.95

　　B.28.43

　　C.22.43

　　D.14.21

　　【参考答案】B

　　【答案解析】功能性贬值=5×20×1000×(1-25%)×(P/A，10%，5)=75000×3.7908=28.43(万元)。

　　9.评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为( )万元。

　　A.150000

　　B.180000

　　C.163636.36

　　D.136363.64

　　【参考答案】A

　　【答案解析】本题属于固定红利型的非上市交易股票评估。评估值=100000×15%/(3%+7%)=150000万元

　　10.被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。

　　A.92.69

　　B.82.35

　　C.96.96

　　D.111.44

　　【参考答案】D

　　【答案解析】收益法的运用，W的评估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44万元。