1、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元，从第6年开始，大约稳定在40万元左右，试评估该宗宗地价格。

　　答案要点：

　　P=30/(1+6%)+32/(1+6%)2+35/(1+6%)3+33/(1+6%)4+38/(1+6%)5++32/[6%*(1+6%)5]*[1-1/(1+6%)40-5]=574.06万元

　　2、有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。两种情况下该宗房地产的评估值为多少?

　　答案要点：(1)、P=a/r+b/r2=1100万元

　　(2)、P=a/(r-s)=1111万元

　　3.被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70%，辅助装置占20%，工艺管道占10%。至评估基准日，机组主机价格下降2%，辅助装置价格上升1%，工艺管道价格上升了5%。求该机组评估基准日的重置成本。

　　重置成本=60×70%×(1-2%)+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%)=59.58(万元)

　　4.现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8%，该企业的所得税税率为33%，求A设备的超额运营成本。

　　年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元)

　　A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107(万元)

　　5.被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%～90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1，人民币与美元的汇率为8﹕1。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

　　答(1)被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

　　(2)被评估设备的重置成本为：

　　(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)

　　银行手续费=20×8×0.8%=1.28(万元人民币)

　　国内运杂费=(160+1.28)×3%=4.84(万元人民币)

　　进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166(万元人民币)

　　(3)设备的成新率=5÷(5+5)×100%=50%

　　(4)进口设备的评估值为：166×50%=83(万元人民币)