一、单项选择题

　　1.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。

　　A.30年

　　B.40年

　　C.50年

　　D.70年

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 参见教材157页。

　　2.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。

　　A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米

　　B. 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米

　　C. 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

　　D. 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。

　　3.根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格()制度。

　　A. 评估

　　B.申报

　　C.公示

　　D.登记

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材167页。

　　4.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )

　　A. 8%

　　B. 6%

　　C .5%

　　D. 4%

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 参见教材181页。(L+B)×r= L×r1+B×r2

　　所以：(600+1400)×8.5%= 600×r1+1400×10%，从而有r1=5%。

　　5.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )

　　A.100万元

　　B.80.32万元

　　C.102.21万元

　　D.94.27万元

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 10×{〔1-(1+10%)^(-30)〕/10%｝=10×9.4269=94.269万元。

　　6.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为()

　　A.0.92

　　B.1.07

　　C.1.09

　　D.0.94

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 〔1-(1+10%)^(-25)〕/〔1-(1+10%)^(-20)〕=(1-0.0923)/(1-0.1486)=1.066。