资产评估师《资产评估》重点知识题

　　单项选择题

　　1.资产评估中的基本方法是(　　)。

　　A.一种具体的评估方法

　　B.几种评估方法的结合

　　C.一条评估的思路

　　D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合

　　2.采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑的因素是(　　)。

　　A.价格调整系数

　　B.品位调整系数

　　C.规模调整系数

　　D.技术性贬值系数

　　3.(　　)是界定评估对象的基础。

　　A.资产评估的一般目的

　　B.资产评估的特定目的

　　C.资产评估假设

　　D.资产评估价值类型

　　4.资产评估最基本的功能是(　　)。

　　A.评价和评值

　　B.咨询和管理

　　C.核算和监督

　　D.鉴证和审查

　　5.某经营性资产，其经营效益一直良好，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年预期收益为300万元，以后每年在上一年的基础上递增8万元，假设折现率为10%，资产的效用永续，该资产的评估价值为(　　)万元。

　　A.2000

　　B.3000

　　C.3800

　　D.1500

　　6.评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期净收益分别为100万元，110万元，120万元，100万元，150万元，并且从第6年起该企业净收益将一直保持在150万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于(　　)万元。

　　A.1364

　　B.2100

　　C.1100

　　D.3500

　　7.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示(　　)。

　　A.满负荷运转

　　B.超负荷运转

　　C.开工不足

　　D.与资产负荷无关

　　8.进口设备的银行手续费的计费基数为(　　)。

　　A.设备离岸价

　　B.CIF价

　　C.到岸价+相关手续费

　　D.离岸价+国外运输费

　　9.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为50万美元，海外运输及保险费用为离岸价的8%，关税税率为16%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于(　　)万元人民币。

　　A.8.00

　　B.9.00

　　C.7.64

　　D.9.18

　　10.某被评估设备为2年前购置，预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，该设备尚可使用5年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于(　　)万元。

　　A.56.9

　　B.75.8

　　C.52.3

　　D.88.4

　　11.某宗土地5 000平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的建筑容积率为(　　)。

　　A.2.75

　　B.1.82

　　C.1.64

　　D.5.32

　　12.关于国有土地使用权的出让的最高年限，说法正确的是(　　)。

　　A.居住用地的最高出让年限为60年

　　B.工业用地的最高出让年限为60年

　　C.商业用地的最高出让年限为40年

　　D.教育、科技等用地的最高出让年限为40年

　　13.有一宗土地，出让年期为40年，已使用25年，预计未来10年每年的净收益额为20万元，第11年开始每年的净收益额为30万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于(　　)。

　　A.200.45万元

　　B.166.74万元

　　C.155.00万元

　　D.145.25万元

　　14.假定土地资本化率为8%，建筑物资本化率为7%，土地价值为2 500万元，建筑物价值为7 500万元，则房地产的综合资本化率应为(　　)。

　　A.7.50%

　　B.7.25%

　　C.6.45%

　　D.6.25%

　　15.资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于(　　)。

　　A.残余价值

　　B.清算价值

　　C.拍卖价值

　　D.补偿价值

　　参考答案

　　1. 【正确答案】：D

　　2. 【正确答案】：D

　　【答案解析】：参考教材232页，可比销售法的公式。

　　3.【正确答案】：B

　　【答案解析】：通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。其作用之一就是界定评估对象的基础。

　　4. 【正确答案】：A

　　【答案解析】：咨询、管理和鉴证是资产评估的基本作用，核算和监督是会计的基本职能。

　　5.【正确答案】：C

　　【答案解析】：纯收益按等差级数递增，收益年期无限，评估值P=300/10%+8/(10%)^2=3800(万元)。

　　6.【正确答案】：A

　　【答案解析】：计算未来5年收益额的现值，现值总额=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5

　　=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209=433.405(万元)

　　第六年以后的收益资本化处理，即：150/10%×0.6209=931.35(万元)

　　企业价值评估值=433.405+931.35=1364.755(万元)。

　　7.【正确答案】：C

　　【答案解析】：资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值即资产利用率，小于1表示开工不足。

　　8.【正确答案】：A

　　9.【正确答案】：D

　　【答案解析】：CIF=50×(1+8%)=54(万美元)，

　　国内运输费=CIF×国内运输费率=54×2.5%=1.35(万美元)=1.35×6.8=9.18(万元人民币)。

　　10.【正确答案】：A

　　【答案解析】：功能性贬值=20×(1-25%)×(P/A，10%，5)=56.862(万元)。

　　11.【正确答案】：C

　　【答案解析】：建筑总面积=1 000+900×8=8 200(平方米)

　　容积率=建筑总面积/土地总面积=8200/5000=1.64。

　　12.【正确答案】：C

　　【答案解析】：居住用地的最高出让年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业用地40年。

　　13.【正确答案】：B

　　【答案解析】：土地评估值=20×(P/A，10%，10)+30×(P/A，10%，5)×(P/F,10%,10)=166.74(万元)

　　14.【正确答案】：B

　　【答案解析】：综合资本化率r=(8%×2500+7%×7 500)/(2 500+7 500)=7.25%

　　15. 【正确答案】：B

　　【答案解析】：从题干可以看出，是从所依据的市场条件分类，属于非市场价值类型中的清算价值。