一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1.下列资产中，属于不可确指资产的是(　　)。

　　A.商誉

　　B.专利

　　C.土地使用权

　　D.商标

　　2.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是(　　)。

　　A.使参照物具有可比性

　　B.便于计算

　　C.排除参照物个别交易的偶然性

　　D.避免张冠李戴

　　3.某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为l0%，其评估值最接近(　　)元。

　　A.85 000

　　B.72 366

　　C.12 631

　　D.12 369

　　4.价格指数法和重置核算法的相同点在于(　　)。

　　A.都是建立在利用历史资料的基础之上

　　B.被评估资产预期获利年限可以预测

　　C.要有一个活跃的公开市场

　　D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

　　5.关于资产信息资料中的一级信息和二级信息，以下说法不正确的是(　　)。

　　A.一级信息的可靠性高，是评估人员分析的最重要资料

　　B.二级信息具有重点突出、容易理解的特点

　　C.公司的年度报告、证券交易所的报告通常被认为是一级信息

　　D.政府资料、行业协会出版物通常被认为是二级信息

　　6.大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的(　　)。

　　A.变现价值

　　B.市场价值

　　C.公允价值

　　D.账面价值

　　7.国外运费取费基数是(　　)。

　　A.设备到岸价+国外运输保险费

　　B.设备离岸价

　　C.设备到岸价

　　D.设备离岸价+国外非输保险费

　　8.某被估资产购建于2008年，账面原值为8 000元，当时该类资产的价格指数为95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为l90%，该被估资产重置成本是(　　)元。

　　A.10 000

　　8.16 000

　　C.20 000

　　D.24 000

　　9.地产交易是指(　　)。

　　A.土地产权的转移

　　B.地上建筑产权转移

　　C.土地和房产的转移

　　D.土地实体本身的空间移动

　　10.净收益与售价比率法运用的基础是(　　)。

　　A.房地产商品的贡献性

　　B.房地产商品的收益性

　　C.房地产商品的供求性

　　D.房地产商品的替代性

　　11.在房地产评估的收益法中，资本化率又称(　　)。

　　A.成本利率

　　B.实际利率

　　C.还原利率

　　D.利税率

　　12.一宗土地其出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于(　　)万元。

　　A.373.5815

　　B.266.4212

　　C.263.9065

　　D. 102.226

　　13.营林的生产成本通常是以(　　)的营林成本作为依据。

　　A.优等宜林地

　　B.劣等宜林地

　　C.中等宜林地

　　D.任意宜林地

　　14.以下关于自然资源的分类，表述不当的是(　　)。

　　A.自然资源是一个动态的概念

　　B.耗竭性资源的主体是矿产资源

　　C.海洋动力资源属于可再生的非耗竭性资源

　　D.土地资源属于不可再生的非耗竭性资源

　　15.无形资产的寿命期取决于(　　)。

　　A.其损耗程度

　　B.其技术成熟程度

　　C.其市场供需状况

　　D.其预期效益

　　16.某专利权已使用了2年，尚可使用4年，评估该无形资产的成新率为(　　)。

　　A.25%

　　B.33.3%

　　C.50%

　　D.66.7%

　　17.下列关于商誉与商标的区别的表述，正确的是(　　)。

　　A.商标是产品的标志，商誉是企业整体声誉的体现

　　B.企业全部商标价值加和等于商誉

　　C.商誉可单独存在，商标不可以单独存在

　　D.商誉可以转让，商标不可以转让

　　18.非上市交易评估的股票和债券一般采用(　　)。

　　A.成本法

　　B.市场法

　　C.收益法

　　D.重置核算法

　　19.某被评估上市债券为2011年发行，面值1 000元，年利率10%，2年期。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值1 000元的交易价为1 100元，该债券的评估值球接近于(　　)元。

　　A.1200

　　B.1100

　　C.1000

　　D. 900

　　20.对于一次性还本付息债券的评估，其评估基数是(　　)。

　　A.本金

　　B.利息

　　C.本金加利息

　　D.本金减利息

　　21.以下流动资产，按变现能力由强到弱的顺序正确的是(　　)。

　　A.现金、短期内出售的存货、近期变现的债权性资产、在产品

　　B.银行存款、近期变现的债权性资产、短期内出售的存货、在产品

　　C.现金、在产品、短期内出售的存货、近期变现的债权性资产

　　D.银行存款、在产品、近期变现的债权性资产、短期内出售的存货

　　22.某企业向A企业售出一批商品，价款600万元，商定6个脂后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息l%计算，因此该应收票据的评估值为(　　)万元。

　　A.621

　　B.576

　　C.488

　　D.432

　　23.运用直接法评估企业价值，收益额的口径为(　　)。

　　A.净现金流量

　　B.息前净利润

　　C.息前净现金流量

　　D.净利润

　　24.假定社会平均收益率为8%，企业所在行业基准收益率为15%，国库券利率为4%。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占40%，利息率为6%，待评估企业的风险系数为1.5。所得税率为25%。该待评估企业投资资本的折现率最接近于(　　)。

　　A.7.8%

　　B.8.2%

　　C.8.52%

　　D.11.2%

　　25.广义的资产评估报告是(　　)。

　　A.一种工作制度

　　B.资产评估报告书

　　C.公正性报告

　　D.法律责任文书

　　26.在资产评估报告的签发中，负责审定签章并加盖机构公章的是(　　)。

　　A.注册评估师

　　B.复核人

　　C.评估机构负责人

　　D.负责该项目的注册评估师签章(两名或两名以上)

　　27.企业会计准则规定的资产减值测试不适用(　　)。

　　A.市场售价类比法

　　B.收益折现法

　　C.成本法

　　D.收益资本化法

　　28.衍生金融工具中的期权可分为(　　)。

　　A.日式期权和美式期权

　　B.美式期权和欧式期汉

　　c.澳式期权和日式期权

　　D.欧式期权和澳式期汉

　　29.中国资产评估协会成立于(　　)。

　　A.1992年

　　B.1993年

　　C.1994年

　　D.1995年

　　30.以下各项不属于市场价值要件的是(　　)。

　　A.自愿委托方

　　B.以货币单位表示

　　C.公平交易

　　D.评估基准日

　　二、多项选择题(共10题。每题2分。每题的备选项中，有2卜或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.资产评估的经济技术原则包括(　　)。

　　A.预期收益原则

　　B.替代原则

　　C.客观公正性原则

　　D.评估时点原则

　　E.独立性原则

　　2.采用不同的方法评估同一项资产所得出的结果出现较大差异，其原因有(　　)。

　　A.某些支撑评估结果的信息依据出现失真

　　B.分析过程有缺陷

　　C.评估师的职业判断有误

　　D.评估内容超越资产评估的范畴

　　E.某些方法的应用前提不具备

　　3.设备的功能性贬值主要表现为(　　)。

　　A.超额建造成本

　　B.超额重置成本

　　C.超额更新成本

　　D.超额人工成本

　　E.超额运营成本

　　4.运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括(　　)。

　　A.土地使用年限修正系数

　　B.期日修正系数

　　C.拆迁费用修正系数

　　D.土地等级修正系数

　　E.容积率修正系数

　　5.影响矿产资源资产价值的因素主要包括(　　)。

　　A.科技进步

　　B.矿床自然丰度和地理位置

　　C.矿产资源本身的稀缺程度

　　D.地区差价

　　E.社会平均利润水平

　　6.以下不属于版权经济权利的有(　　)。

　　A.出租权

　　B.继承权

　　C.放映权

　　D.汇编权

　　E.抵押权

　　7.股票的内在价值主要取决于公司的(　　)。

　　A.财务状况

　　B.账面价值

　　C.发展潜力

　　D.管理水平

　　E.技术开发能力

　　8.产成品及库存商品的评估，一般可采用(　　)。

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.市场法

　　D.分段法

　　E.割差法

　　9.国有资产评估报告正文阐明的评估依据包括(　　)。

　　A.政策法规依据

　　B.经济行为依据

　　C.产权依据

　　D.取价依据

　　E.计算依据

　　10.注册资产评估师在评估结论披露过程中，具体职业道德规范表现在(　　)。

　　A.在进行评估结论披露时，应当根据相关法律、法规和资产评估准则出具评估报告

　　B.在进行评估结论披露时，应当在评估报告中充分披露评估所依据的假设、限制条件和与评估相关的信息

　　C.在进行评估结论披露时，应当引导报告使用者恰当使用评估报告

　　D.在进行评估结论披露时，不应在自己未参与或不真正了解项目的评估报告上签署，但可以允许他人以本人名义签署评估报告

　　E.在进行评估结论披露时，不应从委托方或相关当事方获取服务费之外的不正当利益

　　三、综合题[共4题，共50分。其中(一)题10分， (二)题10分， (三)题12分，(四)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]

　　(一)

　　甲企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：

　　(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25 000元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为50元/件。

　　(2)在产品B已加工成部件，共有500件，账面价值为5 500元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的90%。

　　(3)在产品C已加工成部件，账面价值为3 000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品c 已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。

　　要求：

　　根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。

　　(二)

　　某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年，根据市场调查，估测该设备的预期年收益为60 000元;另外，又搜集到三台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。

　　参照物_

　　日期

　　售价(元)

　　年收益(元)

　　1上周540 00070 200

　　2上周500 00070 000

　　3上周560 00050 400

　　要求：

　　用收益法评估该设备的价值。

　　(四)

　　评估人员对甲企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

　　(1)预计该企业第1年的收益额为500万元，以后每年的收益额比上年增长16%，自第6 年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在600万元的水平上;

　　(2)社会平均收益率为10%，国库券利率为4%，被评估企业风险系数为1.5;

　　(3)该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为3 000万元。 、

　　要求：

　　1.确定该企业整体资产的评估值。

　　2.确定该企业商誉的价值。

　　参考答案及解析

　　一、单项选择题

　　1.A【解析】不可确指的资产，是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。

　　2.C【解析】为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

　　3.B

　　4.A【解析】明确价格指数法和重置核算法的区别，有助于在重置成本估算中方法的判断和选择。一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高。"-3然，价格指数法和重置核算法也有其相同点，即都是建立在利用历史资料的基础之上。选项8是收

　　益法的基本前提;选项C是市场法的基本前提;选项D是成本法的基本前提。

　　5.D【解析】公司的年度报告、证券交易所的报告或其他出版物通常被认为是一级信息。此外，评估人员直接观察到的信息、政府资料也可视为一级信息。二级信息比一级信息更容易找到，包括报纸、杂志、行业协会出版物、有关公司的学术论文和分析员的报告等所提供的信息。

　　6.A【解析】除了少部分单台设备可以独立用于经营、具有独立获利能力之外，大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的变现价值。

　　7.B【解析】国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备离岸价。其计算公式为：海运费=设备离岸价×海运费率。

　　8.B【解析】重置成本=资产的账面原值×价格指数=历史成本X(当前年份指数÷基年指数)X100%=8 000 X(190%÷95%)×100%=16 000(元)。

　　9.A【解析】地产交易，不是土地实体本身的空间移动，而是土地产权的转移。土地具有位置的固定性，不随土地产权的流动而改变其空间的位置。

　　10.D【解析】净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同

　　或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。

　　11.C【解析】资本化率又称还原利率，它是决定评估价值最关键的因素。由于确定资本

　　化率是一项复杂的、精度要求高的工作，所以运用收益法的评估人员必须具有较高的评估水平和丰富的经验

　　12. C

　　13.B【解析】营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础。营林生产成本应以能够提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为参考依据。

　　14.C【解析】恒定的非耗竭性资源不受或基本不受人为因素的影响，具有恒定特性，如气候资源和海洋动力资源。

　　15.A【解析】一项无形资产的寿命期，主要取决于其损耗程度。该项无形资产的更新换代越快。无形损耗越大，其评估值越低。因此，无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗.而取决于本身以外的更新换代情况。

　　16.D

　　17.A【解析】商誉与商标的区别有：①商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。②商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能够脱离企业而单独存在。商标则是可确指的无形资产，可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。③商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权;而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。

　　18.C【解析】可以在证券市场上市交易的股票和债券一般采用市场法(现行市价)进行

　　评估，按评估基准日的收盘价确定评估值;非上市交易及不能采用市场法(现行市价)评估的

　　股票和债券一般采用收益法，评估人员应根据综合因素选择适宜的折现率，确定评估值。

　　19.B【解析】上市交易的债券一般采用市场法(现行市价)进行评估，按照评估基准日

　　的收盘价确定评估值。该债券为上市债券，则评估值最接近债权实现时市场上同种同期债券的交易价1100元。

　　20.C【解析】对于一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为：P=F/(1+r)，其中，P代表债券的评估值;F代表债券到期时的本利和;r代表折现率;n代表评估基准日到债券到期日的间隔。

　　21.A【解析】各种形态的流动资产，其变现速度是有区别的。变现能力由强到弱的一般

　　顺序是：货币形态的流动资产、短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程申的在产品及准备耗用的物资。

　　22.B【解析】该应收票据的贴现息=票据到期价值×贴现率×贴现期=(600×l%÷30)x120=24(万元)，该应收票据的评估值=600―24=576(万元)。

　　23.A【解析】评估人员直接利用企业的净现金流量(股权自由现金流量)评估出企业的

　　股东全部权益价值，此种评估方式被称作企业价值评估的“直接法”。

　　24.A【解析】权益资本要求的回报率=4%+(8%一4%) × 1.5×100%=10%，该评估

　　企业投资资本的折现率=60%×l0%+40%×6%×(1―25%)×100%=7.8%。

　　25.A【解析】资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、

　　依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。

　　它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告。

　　26.C【解析】注册资产评估师撰写出资产评估正式报告后，经审核无误，按以下程序进

　　行签名盖章;先由负责该项目的注册评估师签章(两名或两名以上)，再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。

　　27.C【解析】会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。其主要原因在于：首先，成

　　本法的出发点是重置价值，其实质是在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用;其次，成本法成立前提受限于资产、资产组的评估值可以通过资产的未来运营得以全额回收;最后，资产减值测试准则定义用于减值测试的资产、资产组或资产组组合是一个最小的现金产生单位，不可以继续分割为更小的单元。

　　28.B【解析】期权可分为美式期权和欧式期权，其中美式期权可在期权有效期内任何时候执行，而欧式期权只能在期权到期日执行。需要注意的是，期权虽然赋予其持有者到期行使权利的选择权，但持有者不一定必须行使该权利。

　　29.B【解析】l993年12月中国资产评估协会成立，并于l995年代表我国资产评估行业加入国际评估准则委员会。中国资产评估协会的成立标志着中国资产评估行业已经开始成为一个独立的中介行业，我国资产评估行业管理体制也开始走上政府直接管理与行业自律管理相结合的道路。

　　30.A【解析】根据市场价值的定义，市场价值具有以下要件：①自愿买方;②自愿卖方;③评估基准日;④以货币单位表示;⑤公平交易;⑥资产在市场上有足够的展示时间;⑦当事人双方各自精明，谨慎行事。

　　二、多项选择题

　　1.ABD【解析】资产评估中的经济技术原则主要包括：①预期收益原则;②供求原则;③贡献原则;④替代原则;⑤评估时点原则。资产评估工作的性质决定了资产评估机构及其资产评估师在执业过程中应坚持独立、客观公正和专业服务等工作原则。

　　2.ABCE【解析】在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法所得出的结果应该趋同。如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：①某些方法的应用前提不具备;②分析过程有缺陷;③结构分析有问题;④某些支撑评估结果的信息依据出现失真;⑤评估师的职业判断有误。

　　3.AE【解析】资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。

　　4.ABE【解析】在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

　　5.ABCE【解析】影响矿产资源资产价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。

　　6.BE【解析】作品的版权包括精神权利和财产权利。版权中的财产权利是指能够给版权人带来经济利益的权利，版权的经济权利包括17种经济权利，分别是复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权、出版者对其出版的图书、期刊的版式设计的权利、表演者对其表演享有的权利、录音、录像制作者对其录制的录音、录像制品享有的权利、广播电台、电视台对其制作的广播、电视所享有的权利、应当由著作权人和与著作权有关权利人享有的其他权利。

　　7.ACDE【解析】股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力，以及公司面临的各种风险。

　　8.BC【解析】在产品包括生产过程中尚未加工完毕的在制品、已加工完毕但不能单独对外销售的半成品(可直接对外销售的半成品视同产品评估)。在对这部分资产进行评估时，一般可采用成本法或市场法进行评估。产成品及库存商品是指已完工入库和已完工并经过质量检验但尚未办理入库手续的产成品以及商品流通企业的库存商品等。对此类存货应依据其变现能力和市场可接受的价格进行评估，适用的方法有成本法和市场法。

　　9.ABCD【解析】国有资产评估报告正文阐明的评估依据主要包括资产评估经济行为依据、

　　政策法规依据、产权依据及取价依据和其他参考资料等。

　　10.ABCE【解析】选项D，在进行评估结论披露时，不应在自己未参与或不了解项目的评估报告上签署名字，也不得允许他人以本人名义签署评估报告。

　　三、综合题

　　(一)

　　(1)在产品A可以按照现行市场价格计算。

　　在产品A的评估值=800×50=40 000(元)

　　(2)在产品B根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值。

　　在产品B的评估值=500 x10×90%一l00=4 400(元)

　　(3)在产品C按照报废品进行处理。

　　在产品C的可回收价值=700(元)

　　(4)该企业在产品的评估值=40 000+4 400+700=45 100(元)

　　(二)

　　(1)折现率按三台参照设备的实际收益率的算术平均值为准。

　　折现率=

　　(2)设备的评估值=

　　(三)

　　宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率X临街宽度宗地A：30/120=25%，累计深度百分率是0.4;

　　宗地8：60/120=50%，累计深度百分率是0.7;

　　宗地C：90/120=75%，累计深度百分率是0.9;

　　宗地D：120/120=100%，累计深度百分率是l;

　　宗地E：150/120=125%，累计深度百分率是l.09。

　　则：

　　宗地A的价值=4 000×0.4×5=8 000(元)

　　宗地8的价值=4 000×0.7×5=14 000(元)

　　宗地C的价值=4 000×0.9×10=36 000(元)

　　宗地D的价值=4 000 × 1.0×10=40 000(元)

　　宗地E的价值=4 000×(1.0+0.09)×15=65 400(元)

　　(四)

　　1.确定该企业整体资产的评估值

　　(1)计算折现率。

　　折现率=无风险报酬+JB×(社会平均收益率一无风险报酬)

　　=4%+1.5×(10%一4%)=13%

　　(2)计算各年收益额的现值。

　　第一年：

　　第二年：

　　第三年：

　　第四年：

　　第五年：

　　第六年及以后的合计：

　　(3)计算年收益额的总现值。

　　年收益额的总现值=442+454+466+479+491+2 505=4 837(万元)

　　即该企业整体资产的评估值为4 837万元。

　　2.确定该企业商誉的价值

　　企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额即是商誉的价值。商誉的价值=4 837―3 000=1 837(万元)