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资产评估师考试《资产评估》备考习题(4)

来源 :中华考试网 2016-10-28

  综合题

  【例题1·综合题】被评估设备购建于2003年12月,账面原值100万元,其中,购买价为80万元,基础及安装费15万元,运杂费5万元。2006年12月对该设备进行技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,2007年12月对该设备进行评估,并得到以下数据:

  (1)该类设备、基础与安装和运杂费的物价指数相同,2003年至2007年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;

  (2)经了解,该设备在评估前实际利用率仅为正常利用率的60%,经评估人员鉴定分析预计以后设备将有75%的利用率,在此利用率下被评估设备尚可使用8年。

  (3)与同类设备相比,该设备的操作需要5个工作人员,而同类设备需要3个工作人员,操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%,折现率为12%

  (4)由于环保、能源的要求,国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。

  (5)设备的规模经济效益指数为0.7。

  【要求】根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2007年12月30日)。(要求写出具体步骤,以万元为单位,小数点后保留两位)

  [答案]

  (1)被估设备重置成本

  被估设备重置成本=100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.4(万元)

  (2)计算被评估设备实体性贬值率

  2003年12月购入部分的实体性贬值率:4*60%/(4*60%+8×75%)=28.57%

  2006年12月购入部分的实体性贬值率:1*60%/(1*60%+8×75%)=9.09%

  2003年12月购入部分的重置成本:100×(120%÷105%)=114

  2006年12月购入部分的重置成本:10×(120%÷115%)=10.4

  被评估设备实体性贬值率

  =(114/124.4)×28.57%+(10.4/124.4) ×9.09%=26.94%

  (3)计算被评估设备的功能性贬值

  被评估设备的功能性贬值=(5-3)×2×(1-33%)×{〔1-(1+12%)-5〕/12%}

  =2.68×3.6048=9.66(万元)

  【注意】这里剩余年限应该按照国家规定的报废年限计算。

  (4)计算经济性贬值

  ①由于国家的政策规定要在未来5年内报废,所以

  2003年12月购入部分的贬值率:4*60%/(4*60%+5×75%)=39%

  2006年12月购入部分的贬值率:1*60%/(1*60%+5×75%)=13.79%

  贬值率=(114/124.4) ×39%+(10.4/124.4) ×13.79%=36.89%

  由此引起的经济性贬值率为:36.89%-26.94%=9.95%

  经济性贬值为:124.4×9.95%=12.38(万元)

  ②5年内报废,但是使用率不足引起的经济性贬值

  124.4×(1-0.750.7)=22.69(万元)

  ③经济性贬值合计为

  12.38+22.69=35.07万元

  (5)计算评估值

  评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

  =124.4×(1-26.94%)-9.66-35.07=46.16(万元)

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