问答

解析

1.简述资产评估价值的特点。

资产评估价值具有以下特点：

   (1)时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值，同样的资产在不同的时期内价值是不一样的。(2)目的性。相同的资产，在同一时间，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。(3)意见性。资产评估价值只是为资产评估委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价。(4)估计性。资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果。

2.资产评估三种基本方法主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素?

资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法三种。各种方法的主要特点是：①市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值。

          ②成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值。

③收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。

选择资产评估方法主要取决于下列因素：

(1)资产评估价值类型。

(2)资产评估对象。

(3)评估所需的数据和信息资料的收集程度

(4)充分考虑不同的评估途径。

3．资产的名义已使用年限与实际已使用年限有何区别与联系？

（1）资产的名义已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。

（2）实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。

（3）实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。 实际已使用年限等于名义已使用年限乘以资产利用率。

4．资产评估报告分析的内容有哪些？

具体分析的内容有以下方面：

（1）对评估报告进行书面逻辑分析。即对评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性，评估范围与资产权益之间的一致性，资产权益，作价的前提条件与作价依据之间的一致性进行分析。

（2）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。分析的内容有两个方面：一是评估机构所选择的参照价格及有关资料是否准确可靠。

（3）对评估计算表格的分析。包括对所用评估方法的科学性、运算的正确性以及计算思路价格的构成因素与评估前提是否相吻合；二是分析评估所运用的参照价格及有关资料是否准确可靠。

5.物价指数法与重置成本法的相同点与区别？

区别：(1) 物价指数法：估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置成本法除考虑价格外还考虑了技术和劳动生产率，因而可以估算复原和更新；

(2) 物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上；

相同点：是都需要建立在历史资料基础上，因此，评估时需要注意委托方提供历史资料的口径差异。

6．资产评估方法之间的联系和区别？

(一)联系：成本和市场销售数据的分析通常是收益法中不可缺少的部分；同样的，折现和资本化的运用也时常运用于市场法和成本法中；成本法和收益法建立在现行市价基础上

(二)区别：主要是市场法和成本法
a.成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的；

b.市场法中现行市价是资产的独立价格；而重置成本不仅包括该项资产自身价格，还包括运杂费等；

c.市场法的运用与原始成本没直接关系，而成本法中某些计算则要用被评估资产的原始成本和资料；

d.成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗后确定其评估价值；市场法则是按参照物价格并考虑各项差异因素并进行调整来确定评估价值。

7．资产评估与会计计价的区别是什么？

（1）二者发生的前提条件不同：会计遵循历史成本原则；资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者活动中断，资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为

（2）二者的目的不同：会计是就资产论资产；评估则是就资产论权益

（3）执行操作者不同

8．资产评估报告的基本内容包括哪些方面？

（1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称

（2）说明资产评估的对象和范围

（3）评估目的和基准日

（4）定义价值范围

（5）列出评估方法及其重要参数确定依据和过程

（6）说明评估结论

（7）重要的声明

9.资产将按现行用途或转换用途继续使用必须考虑的条件有哪些？

（1）资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的收益

（2）资产尚有显著的使用寿命

（3）资产所有权明确

（4）从经济上法律上允许转作他用

（5）充分考虑了资产的使用功能

10．运用市场法评估资产的程序及优缺点？

程序：(1) 明确对象 

(2) 公开市场调查， 收集信息资料寻找参照物 

(3) 分析整理资料选择参照物 

(4) 被评估资产与参照物比较 

(5) 分析调整差异，作出结论

优点：客观反映资产目前情况，反映现实价格；结果易于被各方面理解和接受

不足：要有公开的市场作基础，有时缺少可比数据，不适用于大部分的无形资产，以及受地区环境等限制的资产的评估。

11．资产评估报告的作用有哪几个方面？

（1）为被委托评估的资产提供作价意见

（2）反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据

（3）对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估报告管理的重要手段

（4）建立评估档案，归集档案信息资料的重要来源

12.简述资产评估价值的特点。

资产评估价值具有以下特点：

   (1)时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值，同样的资产在不同的时期内价值是不一样的。

   (2)目的性。相同的资产，在同一时间，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。

   (3)意见性。资产评估价值只是为资产评估委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价。

   (4)估计性。资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果。

13.资产的名义已使用年限与实际已使用年限有何区别与联系？

（1）资产的名义已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。

（2）实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。

（3）实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。 实际已使用年限等于名义已使用年限乘以资产利用率。

14.资产评估三种基本方法主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素？

资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法三种。

   各种方法的主要特点是：

   ①市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值。

   ②成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值。

   ③收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。

   选择资产评估方法主要取决于下列因素：

   (1)资产评估价值类型。

   (2)资产评估对象。

   (3)评估所需的数据和信息资料的收集程度。

   (4)充分考虑不同的评估途径。

15.资产评估报告分析的内容有哪些？

具体分析的内容有以下方面：
（1）对评估报告进行书面逻辑分析。即对评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性，评估范围与资产权益之间的一致性，资产权益，作价的前提条件与作价依据之间的一致性进行分析。
（2）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。分析的内容有两个方面：一是评估机构所选择的参照价格及有关资料是否准确可靠。
（3）对评估计算表格的分析。包括对所用评估方法的科学性、运算的正确性以及计算思路价格的构成因素与评估前提是否相吻合；二是分析评估所运用的参照价格及有关资料是否准确可靠。