2016资产评估师考试《资产评估》知识点：可比因素
来源 :中华考试网 2016-06-06
中第二章 资产评估的基本方法
知识点：运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素
1.资产的功能
资产的功能是资产使用价值的主体，是影响资产价值的重要因素之一。
2.资产的实体特征和质量
资产的实体特征主要是指资产的外观、结构、役龄和规格型号等。
资产的质量主要是指资产本身的建造或制造工艺水平。
3.市场条件
主要是考虑参照物成交时与评估时的市场条件及供求关系的变化情况。
一般情况下，供不应求时，价格偏高;供过于求，价格偏低。
4.交易条件
交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间等。