一、单项选择题

　　1、某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为(　)。

　　A、2300万元

　　B、0

　　C、1700万元

　　D、350万元

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 根据孰高原则，该生产线的可回收金额应以预计未来现金流量的现值为准，即3800万元。可回收金额3800万元大于账面净值3550万元，所以生产线不存在减值。

　　【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】

　　2、某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为(　)。

　　A、3.5

　　B、7

　　C、5

　　D、0

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据教材的例题，本题应该选择C。10÷12×6=5万元。

　　【该题针对“待摊费用和预付费用的评估”知识点进行考核】

　　3、房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是(　)。

　　A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准

　　B、以土地使用权的剩余年限为准

　　C、孰长为准

　　D、孰短为准

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。

　　对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。

　　对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限;然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。

　　土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。

　　【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】

　　4、某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指(　)。

　　A、资产交割日

　　B、奶牛成熟时

　　C、评估基准日

　　D、奶牛停止产奶时

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的(成龄) 前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点，是区分其是否具备生产能力的分界点。

　　【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核QQ群151856011】

　　5、当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是(　)。

　　A、木材市场倒算法

　　B、年金资本化法

　　C、收获现值法

　　D、重置成本法

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。这一阶段投资投工最多，投入成本清楚。产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，也可使用市场成交价比较法。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　6、下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是(　)。

　　A、不得以股票市场价格为评估依据

　　B、应以股票市场价格为评估依据

　　C、股票市场价格等同于其内在价值

　　D、股票市场价格不一定等同于其内在价值

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情况下，此时，股票的市场价格可以代表评估基准日被评估股票的价值;否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。通过对股票发行企业的经营业绩、财务状况及获利能力等因素的分析，综合判断股票内在价值。除此之外，以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。

　　【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】

　　7、某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币(　)。

　　A、23万元

　　B、18.4万元

　　C、26.91万元

　　D、20万元

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 消费税=[(关税完税价+关税)/(1-消费税税率)]×消费税税率=[(80+80×15%)/(1-20%)]×20%=23(万元)。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　8、某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.05，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为(　)。

　　A、231元/台

　　B、214元/台

　　C、216元/台

　　D、230元/台

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 产成品评估值=产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用(含借款费用)成本比例×工资、费用综合调整系数]

　　=200×(60%×1.1+40%×1.05)=216元/台。

　　【该题针对“产成品及库存商品的评估”知识点进行考核】

　　9、下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是(　)。

　　A、建筑密度=总建筑面积/总建筑基底面积

　　B、建筑密度=总建筑基底面积/总建筑面积

　　C、建筑密度=总建筑基底面积/规划建设用地面积

　　D、建筑密度=总建筑面积/规划建设用地面积

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　10、对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为(　)。

　　A、年金资本化法

　　B、周期收益资本化法

　　C、模拟开发法

　　D、剩余价值法

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。

　　【该题针对“森林景观资产评估”知识点进行考核】

　　11、甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产评估增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为(　)。

　　A、0

　　B、1.5亿元

　　C、2亿元

　　D、3亿元

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 税后公允价值调增为：4×(1-25%)=3亿元，公允价值=2+3=5亿元，商誉=8-5=3亿元。

　　【该题针对“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点进行考核】

　　12、某非标设备2012年建造，历史成本为5.8万元。该类设备建造成本定基物价指数表如下。

2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
100	102.1	103.5	102.3	101.2	98.7	100.5	102.8

　　2015年的重置成本是(　)。

　　A、6.08

　　B、5.93

　　C、5.76

　　D、5.53

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 采用定基指数计算设备当前重置成本的公式为：

　　重置成本=历史成本×(当前年份指数/基年指数)=5.8×(98.7/103.5)=5.53万。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　13、运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是(　)。

　　A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例

　　B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例

　　C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例

　　D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

　　【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】

　　14、某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为(　)。

　　A、39%

　　B、65%

　　C、75%

　　D、45%

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 土建部分的完工率=15%+60%×50%=45%。

　　【该题针对“在建工程评估方法”知识点进行考核】

　　15、下列关于库存材料评估的说法中，正确的是(　)。

　　A、购进批次间隔时间，价格变化的，按照平均采购的价格评估

　　B、按照材料重要性，选择具体评估方法

　　C、缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估

　　D、呆滞材料，按照报废后的残值进行评估

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值，所以选项A的说法不正确。对库存材料进行评估，可以根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法，所以选项B的说法不正确。缺乏准确现价的库存材料评估时，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格;也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格;还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估，所以选项C的说法正确。呆滞材料的评估，应在对其数量和质量进行核实和鉴定的基础上，区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值，所以选项D的说法不正确。

　　【该题针对“库存材料的评估”知识点进行考核】

　　16、合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是(　)。

　　A、客户服务能力

　　B、货物订单

　　C、受保密限制的客户信息

　　D、消费者基础

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产。客户信息收到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件，也不可以作为可辨认的无形资产。

　　【该题针对“企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定”知识点进行考核】

　　17、使用寿命不确定的无形资产。下列关于其减值测试说法正确的是(　)。

　　A、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定

　　B、是否进行减值测试由审计人员决定

　　C、每年都应当进行减值测试

　　D、无需进行减值测试

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

　　【该题针对“资产减值测试及其流程”知识点进行考核Q.Q群15185.6011】

　　18、某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调查，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为(　)。

　　A、0.99

　　B、0.9

　　C、0.8

　　D、0.88

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 该杉木林株数保存率80%>造林成活率80%，因此K1=1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2=0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9=0.9。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　19、下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是(　)。

　　A、评估值=票据到期价值×贴现率

　　B、评估值=票面到期价值-贴现息

　　C、评估值=票面价值+应计利息

　　D、评估值=票据到期价值+贴现息

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 应收票据评估值=票据到期价值-贴现息。

　　【该题针对“应收票据的评估”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有(　)。

　　A、土地开发费

　　B、临时设施费

　　C、地质勘察费

　　D、文明施工费

　　E、建筑单位管理费

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 前期费用及其他费用的确定。除建筑安装工程造价外，一般建安工程还有其他有关费用，包括前期费用、期间费用等。前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、文物调查、勘探、发掘费、工程定额测定费、建设劳保费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　2、下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有(　)。

　　A、一般是指实际用途

　　B、通常指设计用途

　　C、财务上可行的用途

　　D、法律上允许的用途

　　E、实物上可能的用途

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

　　【该题针对“投资性房地产的概念及投资性房地产公允价值评估的概念”知识点进行考核】

　　3、机器设备的重置成本基本构成一般包括(　)。

　　A、沉没成本

　　B、间接成本

　　C、资金成本

　　D、维护成本

　　E、直接成本

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　4、森林资产资源评估的特点有(　)。

　　A、经营的长周期性

　　B、资产核查的艰巨性

　　C、效益的单一性

　　D、地域性不明显

　　E、可再生性

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 森林资源资产评估的特点:森林资源资产价值的关联性;森林资源资产的可再生性;森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响;森林资源资产效益的多样性;森林资源调查和资产核查的艰巨性;森林资源资产的地域性明显。

　　【该题针对“森林资源资产的概念、核查及评估特点”知识点进行考核】

　　5、因资产减值评估中，公允价值评估模式与使用价值评估模式不同，主要差异包括(　)。

　　A、收益期不同

　　B、营运资金最终处理方式不同

　　C、资本性支出考虑不同

　　D、收入预计不同

　　E、资产组收益期末是否有处置收益考虑不同

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 公允价值和使用价值评估模型，二者的主要差异体现为：(1)收益期不同，分别为有限年期和无限年期;(2)资本性支出的考虑不同;(3)营运资金最终处理的方式不同;(4)资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。

　　【该题针对“资产减值测试的评估方法与参数”知识点进行考核】

　　6、下列关于长期股权投资评估，正确的有(　)。

　　A、亏损被投资企业不能采用收益法评估

　　B、应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债

　　C、采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债

　　D、不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响

　　E、子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。选项A错误。应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。选项D错误。

　　【该题针对“长期股权投资评估的概念、特点及应注意的问题”知识点进行考核】

　　7、下列建筑物中，不能使用市场法评估的有(　)。

　　A、寺庙

　　B、古建筑

　　C、普通住宅

　　D、教堂

　　E、博物馆

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 在下列情况下，市场法往往难以适用：

　　(1)没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区;

　　(2)某些类型很少见的建(构)筑物或交易实例很少的建(构)筑物，如古建筑等;

　　(3)很难成为交易对象的建(构)筑物，如教堂、寺庙等;

　　(4)风景名胜区土地;

　　(5)图书馆、体育馆、学校用地等。

　　【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　8、在产品采用成本法评估时，下列各项费用中，构成在产品重置成本的有(　)。

　　A、材料

　　B、销售税金

　　C、制造费用

　　D、工资费用

　　E、销售费用

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 在产品成本包括材料、工资费用、制造费用和借款费用四部分。

　　【该题针对“在产品的评估”知识点进行考核】

　　9、设备本体重置成本的计算方法主要有(　)。

　　A、市场直接询价法

　　B、勘察打分法

　　C、类比法—指数评估法

　　D、生产者信心指数法

　　E、重置核算法

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 设备本体的重置成本的计算方法有市场直接询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重置估算法、类比法—指数估价法等六种。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　10、企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时，资本性支出预测通常包括(　)。

　　A、扩张性资本支出

　　B、维护性资本支出

　　C、开发中相关无形资产后续必要支出

　　D、完成相关的在建工程必要支出

　　E、改良性资本支出

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 预测的资本性支出应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出;完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出。

　　【该题针对“资产减值测试的评估方法与参数”知识点进行考核】

　　11、下列关于应收账款评估，正确的有(　)。

　　A、坏账准备按账面值保留

　　B、预计风险损失不包括可确定的坏账损失

　　C、本质上是预计风险

　　D、评估的是“未来现金资产”

　　E、应从应收账款余额中扣减预计风险损失

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失和“未来回收价值现值”的判断，应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目。对应收账款评估时，是按照实际可收回的可能性进行的。因此，应收账款评估值就不必再考虑坏账准备数额了。

　　【该题针对“应收款项的评估”知识点进行考核】

　　12、企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有(　)。

　　A、重置成本可用购买原价×相应物价指数确定

　　B、重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定

　　C、成新率应根据实际损耗程度确定

　　D、应采用成本法评估

　　E、价格变动不大的，重置成本可按购买原价确定

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值(价格变动不大的情况下)，也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。

　　【该题针对“低值易耗品的评估”知识点进行考核】

　　三、综合题

　　1、某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2016年6月30日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物拟采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。该工业房地产情况如下：

　　建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，经济寿命年限为40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为3500元/平方米，用打分法确定的建筑物成新率为78%。

　　房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基准地价内涵为六通一平，50年期出让土地使用权，平均容积率为2.0，基准地价的基准日期为2012年6月30日。根据基准地价资料，容积率修正系数见下表QQ群151856011：

　　表一

容积率	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3
修正系数	1.075	1.042	1.018	1	0.982	0.951	0.923

　　该地区地价指数以1990年为基期的定基指数，2012-2018年地价指数见下表：

　　表二

　　2012-2018年地价指数表

2012.6	2013.6	2014.6	2015.6	2016.6	2017.6	2018.6
1.3	1.7	2.3	2.35	2.46	2.85	2.9

　　影响地价的其他因素修正系数为1.0500，土地资本化率为6%，不考虑交易环节税费。

　　要求：

　　<1> 、简述采用基准地价系数修正法的前提条件。

　　【正确答案】 釆用基准地价修正法的前提条件是：

　　①当地政府已公布基准地价;

　　②可以取得基准地价修正体系;

　　③在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。

　　【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】

　　<2> 、计算土地使用权评估单价(元/平方米)，保留4位小数。

　　【正确答案】 本次测算评估对象50年使用年期的出让地价，基准地价中设定出让年限为50年，不需要进行年期修正。因此宗地使用年期修正系数=[1-1/(1+6%)^50]/[1-1/(1+6%)^50]=1

　　土地使用权评估单价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数

　　=650×1×(2.46/1.3)×1×1.0500

　　=1291.5000(元/平方米)

　　【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】

　　<3> 、若打分法和年限法权重比为6:4，计算建筑物综合成新率(%)。

　　【正确答案】 年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)× 100%

　　=(40-6)/40

　　=80%

　　综合成新率=80%×0.4+78%×0.6=78.8%

　　【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】

　　<4> 、计算建筑物评估值，委估资产评估值。

　　【正确答案】 建筑物评估值=3500×4650×78.8%=3500×4650×78.8%=12824700(元)

　　资产评估值=12824700+1291.5000×2500=16053450(元)

　　【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】