【例题1·单选题】下列以财务报告为目的的评估所涉及的评估对象说法正确的是(　)。

　　A.同一控制下的企业合并,所产生的以财务报告为目的评估的评估对象仅包括合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债

　　B.资产减值测试评估的对象包括资产、资产组、资产组合。

　　C.投资性房地产评估的对象：已出租的土地使用权和已出租的建筑物;持有并准备增值后转让的土地使用权;部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理房地产

　　D.金融工具评估的对象仅有衍生金融工具

　　『正确答案』B

　　『答案解析』A的正确说法是“非同一控制下的企业合并，涉及合并对价分摊的问题,所产生的以财务报告为目的的评估的评估对象有：合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债;以及构成合并对价的非现金资产、发行或承担的债务、发行的权益性证券等”。同时注意他的评估对象和企业整体评估的评估对象是不同的，企业价值评估注重的整体性，而企业合并中涉及的评估对象是被并购企业的具体资产。C中还应该包括“将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的租赁业务涉及到的建筑物”，其次“部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理房地产”，必须是“能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产”否则不能够确认为投资性房地产。

　　【例题2·单选题】关于投资性房地产公允价值评估方法选取遵循的原则，表述不正确的是(　)。

　　A.应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到

　　B.在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自于处于相同位置、具有相同条件、从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格

　　C.当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值

　　D.当无法掌握活跃市场的当前价值时，无法进行评估

　　『正确答案』D

　　『答案解析』当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值。

　　【例题3·单选题】(2018年协会机考模拟题)投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是(　)。

　　A.评估基准日必须是月初

　　B.评估基准日必须是资产负债表日

　　C.评估基准日必须是投资性房地产转换日

　　D.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等

　　『正确答案』D

　　『答案解析』参加教材。

　　三!

　　【例题4·单选题】(2018年协会机考模拟题)运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用权剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是(　)。

　　A.按土地使用权剩余年限确定

　　B.按建筑物剩余年限确定

　　C.按孰短原则确定

　　D.按孰长原则确定

　　『正确答案』C

　　『答案解析』土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。

　　【例题5·单选题】(2018年协会机考模拟题)下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是(　)。

　　A.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值

　　B.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值

　　C.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值

　　D.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值

　　『正确答案』C

　　『答案解析』浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。

　　多选题

　　【例题1·多选题】金融衍生工具包括(　)。

　　A.远期合同　　　B.存入保证金

　　C.期货合同　　　D.购货合同

　　E.互换和期权

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』参考教材，了解基本的几种分类。

　　【例题2·多选题】以财务报告为目的的评估的作用包括(　)。

　　A.评估技术能够满足会计计量专业上的需求

　　B.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础

　　C.评估的独立地位能够强化公允价值的公正性

　　D.评估能够满足审计工作对公允价值评估的需要

　　E.评估的独立地位能够强化账面价值的公正性

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』参考教材。

　　【例题3·多选题】下列属于我国资产评估法规中，用于以财务报告为目的的评估法规有(　)。

　　A.《企业会计准则第6号——无形资产》

　　B.《以财务报告为目的的评估指南(试行)》

　　C.《企业会计准则第39号——公允价值计量》

　　D.《投资性房地产评估指导意见》

　　E.《企业价值评估指导意见》

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』参见教材。

　　【例题4·多选题】(2018年协会机考模拟题)运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有(　)。

　　A.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

　　B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

　　C.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

　　D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

　　E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%;经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2;当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。