【例题10·单选题】(2018年协会机考模拟题)下列关于基准地价特点的说法中，正确的是(　)。

　　A.基准地价等同于宗地地价

　　B.基准地价是实际交易价格

　　C.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

　　D.基准地价是区域性价格

　　『正确答案』D

　　『答案解析』基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。所以AB不正确。基准地价通常由政府测算并发布，所以C不正确。

　　(二)多选题

　　【例题1·多选题】建(构)筑物的自然特性包括(　)等。

　　A.数量有限性

　　B.不可移动性

　　C.耐久性

　　D.利用的多方向性

　　E.可垄断性

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』建(构)筑物的自然特性包括不可移动性(不同于其他财产的主要之处);数量有限性(面积有限，但是经济供给有弹性);耐久性。社会经济特性包括价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性。

　　【例题2·多选题】在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有(　)。

　　A.房屋所有权

　　B.房屋使用权

　　C.房屋租用权

　　D.土地使用权

　　E.土地所有权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』土地所有权归国家，不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也可以交易，评估的。

　　【例题3·多选题】基准地价的特征主要是(　)。

　　A.是区域性价格

　　B.是平均价格

　　C.是单位土地面积价格

　　D.是宗地价格

　　E.不是交易价格

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』基准地价一般具有下列特点：(1)基准地价是区域性价格。(2)基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。(3)基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。(4)基准地价是单位土地面积的地价。(5)基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

　　【例题4·多选题】下列价格中属于按建(构)筑物实物形态划分的价格是(　)

　　A.楼面地价

　　B.土地价格

　　C.建筑物价格

　　D.房地产价格

　　E.土地单价

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』按物质实体形态，建(构)筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格、房地产价格。

　　【例题5·多选题】影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括(　)。

　　A.经济因素

　　B.社会因素

　　C.地理位置因素

　　D.行政因素

　　E.心理因素

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』可能的话，把建(构)筑物价格价格的影响因素记到本题的程度，即记住到二级因素构成内容。

　　【例题6·多选题】下列因素中属于影响建(构)筑物价格区位因素的是(　)。

　　A.位置

　　B.环境

　　C.交通便捷

　　D.生活设施

　　E.地形地势

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』包括位置、坐落、临街、方位、距离、交通、配套、景观、环境。

　　【例题7·多选题】(2018年协会机考模拟题)影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括(　)。

　　A.权益因素

　　B.心理因素

　　C.区位因素

　　D.政策因素

　　E.实物因素

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』ACE属于建筑物的自身因素;政策因素属于外部因素;心理因素属于交易因素。