【例题2·单选题】根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括(　)。

　　A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

　　B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金

　　C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费

　　D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

　　『正确答案』A

　　『答案解析』具体内容包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费，征地动迁费，水利水电工程、水库淹没处理补偿费等。

　　【例题3.单选题】某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2000年1月的重置成本为500万元，2000年1月的评估值接近(　　)。

　　A.400 万元

　　B.392万元

　　C.402万元

　　D.390万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』500-10×[500(1-2%)/50]=402万元

　　【例题4.单选题】开发对象为某市经济技术开发区的一宗土地，面积为10000平方米，土地开发费为每平方米250元，土地开发周期为两年，土地开发费每年均匀投入，第一年投入资金占总开发费用的40%，银行贷款年利率为6%，则该宗土地开发费利息为( B )。

　　A.12.41万元

　　B.13.57万元

　　C.15.73万元

　　D.16.84万元

　　『正确答案』B

　　『答案解析』10000×250×{40%×[(1+6%)1.5-1]+ 60%×[(1+6%)0.5-1]}= 135681.32元

　　(三)多选题

　　【例题1·多选题】房地合估模式下，房地产评估中的开发成本主要包括(　)

　　A.土地取得费

　　B.前期工程费

　　C.基础设施建设费

　　D.公共配套设施建设费

　　E.开发期间税费

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费与其他工程费、建筑安装工程费、开发期间税费等。

　　【例题2·多选题】运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是(　)。

　　A.新开发地

　　B.学校用地

　　C.公园用地

　　D.商业用地

　　E.机场用地建筑物

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』关注各种方法的适用范围。成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建(构)筑物评估比较适用。