一、单项选择题

　　1、在用低值易耗品可以采用(　)进行评估。

　　A、收益法

　　B、市场法

　　C、市场同类商品的平均物价指数

　　D、成本法

　　2、下列各项有关森林资源的说法中不正确的是(　)。

　　A、我国胸高直径的定义是：立木根颈以上1.3米处的树干直径，一般指带皮直径，一般用直径卷尺测量

　　B、林分中所有立木材积的总和称林分蓄积量

　　C、林木的高度是反映林木生长状况的数量指标，同时也是反映林分立地质量高低的重要依据

　　D、在混交林中，各树种的蓄积量(或总断面积)占林分总蓄积量(或总断面积)的比重叫树种组成系数

　　3、下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是(　)。

　　A、开办费

　　B、摊销期在1年以上的固定资产大修理支出

　　C、租入固定资产的改良支出

　　D、由本期负担的借款利息

　　4、A企业1月1日，开出为期五个月带息的银行承兑汇票100000元，票面年利率为5%，6月1日对该承兑汇票进行评估，此应付票据的评估值为(　)。

　　A、102083.33元

　　B、100000元

　　C、105000元

　　D、5000元

　　5、下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是(　)。

　　A、市场法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、净额法

　　6、以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员遵守相关法律法规、资产评估准则及企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中(　)的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　A、成本和利润总额

　　B、收入和费用

　　C、净收入和净利润

　　D、资产和负债

　　7、下列各项说法中，不正确的是(　)。

　　A、金融工具分为现金类和衍生类两大类

　　B、浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样

　　C、可转换公司债券兼有债券和期权的性质

　　D、员工持股计划是评估实践中常见的期权评估

　　8、评估承租人的权益价值时，收益期应为(　)。

　　A、租赁期

　　B、使用期

　　C、已用租赁期

　　D、剩余租赁期限

　　9、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是(　)元/平方米。

　　A、98

　　B、102

　　C、108

　　D、116

　　10、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为(　)。

　　A、0.6

　　B、2.0

　　C、5.1

　　D、6.0

　　11、下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是(　)。

　　A、通货膨胀

　　B、外部经济

　　C、内部经营管理

　　D、需求增加导致稀缺性增加

　　12、某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(以2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为(　)元/平方米。

　　A、20226.91

　　B、19398.57

　　C、20848.00

　　D、19179.38

　　13、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为(　)万元。

　　A、180

　　B、196

　　C、200

　　D、300

　　14、评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为(　)万元。

　　A、3636.36

　　B、3305.79

　　C、3005.26

　　D、2732.05

　　15、由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为(　)。

　　A、土地增值收益

　　B、土地出让金

　　C、土地取得费

　　D、土地配套费