一、单项选择题

　　1、在用低值易耗品可以采用(　)进行评估。

　　A、收益法

　　B、市场法

　　C、市场同类商品的平均物价指数

　　D、成本法

　　2、下列各项有关森林资源的说法中不正确的是(　)。

　　A、我国胸高直径的定义是：立木根颈以上1.3米处的树干直径，一般指带皮直径，一般用直径卷尺测量

　　B、林分中所有立木材积的总和称林分蓄积量

　　C、林木的高度是反映林木生长状况的数量指标，同时也是反映林分立地质量高低的重要依据

　　D、在混交林中，各树种的蓄积量(或总断面积)占林分总蓄积量(或总断面积)的比重叫树种组成系数

　　3、下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是(　)。

　　A、开办费

　　B、摊销期在1年以上的固定资产大修理支出

　　C、租入固定资产的改良支出

　　D、由本期负担的借款利息

　　4、A企业1月1日，开出为期五个月带息的银行承兑汇票100000元，票面年利率为5%，6月1日对该承兑汇票进行评估，此应付票据的评估值为(　)。

　　A、102083.33元

　　B、100000元

　　C、105000元

　　D、5000元

　　5、下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是(　)。

　　A、市场法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、净额法

　　6、以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员遵守相关法律法规、资产评估准则及企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中(　)的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　A、成本和利润总额

　　B、收入和费用

　　C、净收入和净利润

　　D、资产和负债

　　7、下列各项说法中，不正确的是(　)。

　　A、金融工具分为现金类和衍生类两大类

　　B、浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样

　　C、可转换公司债券兼有债券和期权的性质

　　D、员工持股计划是评估实践中常见的期权评估

　　8、评估承租人的权益价值时，收益期应为(　)。

　　A、租赁期

　　B、使用期

　　C、已用租赁期

　　D、剩余租赁期限

　　9、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是(　)元/平方米。

　　A、98

　　B、102

　　C、108

　　D、116

　　10、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为(　)。

　　A、0.6

　　B、2.0

　　C、5.1

　　D、6.0

　　11、下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是(　)。

　　A、通货膨胀

　　B、外部经济

　　C、内部经营管理

　　D、需求增加导致稀缺性增加

　　12、某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(以2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为(　)元/平方米。

　　A、20226.91

　　B、19398.57

　　C、20848.00

　　D、19179.38

　　13、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为(　)万元。

　　A、180

　　B、196

　　C、200

　　D、300

　　14、评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为(　)万元。

　　A、3636.36

　　B、3305.79

　　C、3005.26

　　D、2732.05

　　15、由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为(　)。

　　A、土地增值收益

　　B、土地出让金

　　C、土地取得费

　　D、土地配套费

　　16、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的(　)与建筑物全部使用年限的比率求得。

　　A、已使用年限

　　B、剩余使用年限

　　C、实际已使用年限

　　D、已提折旧年限

　　17、(　)是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。

　　A、持续使用假设

　　B、改变用途假设

　　C、移地使用假设

　　D、原地使用假设

　　18、某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应缴纳的消费税最接近于(　)万美元。

　　A、1.11

　　B、1.15

　　C、2.56

　　D、12.78

　　19、计算重置成本时，不应计入的费用是(　)。

　　A、购建费用

　　B、维修费用

　　C、安装费用

　　D、调试费用

　　20、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于(　)。

　　A、72%

　　B、75%

　　C、82%

　　D、86%

　　21、运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是(　)。

　　A、销售收入

　　B、回收流动资金

　　C、回收固定资产残(余)值

　　D、更新改造资金

　　22、盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是(　)。

　　A、比例系数法

　　B、收益现值法

　　C、木材市场价倒算法

　　D、重置成本法

　　23、下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是(　)。

　　A、浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值

　　B、存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值

　　C、固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值

　　D、员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值

　　24、下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是(　)。

　　A、订货合同

　　B、地域优势

　　C、重组义务

　　D、未决诉讼

　　25、甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为(　)。

　　A、615万元

　　B、612万元

　　C、585万元

　　D、588万元

　　26、某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为(　)。

　　A、1.00

　　B、1.10

　　C、1.03

　　D、0.94

　　27、某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为(　)。

　　A、2100万元

　　B、2070万元

　　C、2030万元

　　D、2000万元

　　28、市场法及建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是(　)。

　　A、表示评估基准日的价格指数

　　B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

　　C、表示可比实例交易的价格指数

　　D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

　　29、某进口设备离岸价(FOB)为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CIF)为7 379 400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为(　)。

　　A、10 000元

　　B、10 852元

　　C、73 794元

　　D、68 000元

　　30、运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是( )。

　　A、按孰短原则确定

　　B、按土地使用剩余年限确定

　　C、按建筑物剩余年限确定

　　D、按孰长原则确定

　　二、多项选择题

　　1、下列价格中，与股票的评估值联系密切的有(　)。

　　A、内在价格

　　B、清算价格

　　C、市场价格

　　D、账面价格

　　E、票面价格

　　2、股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，下列说法正确的有(　)。

　　A、成本法评估通常按股东实际可获红利比例确定

　　B、收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算

　　C、成本法评估通常按股权比例确定

　　D、成本法与收益法均按照股权比例计算

　　E、收益法评估股东权益时可按股权比例计算

　　3、资源资产从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，可划分为(　)。

　　A、矿产资源

　　B、生物资源

　　C、景观资源

　　D、土地资源

　　E、经济资源

　　4、下列各项中属于长期待摊费用清查核实方法的有(　)。

　　A、抽查原始凭证

　　B、抽查记账凭证

　　C、抽查付款凭证

　　D、抽查受益期的有关文件，了解摊销政策

　　E、根据税法摊销政策，对摊销数据进行复核

　　5、下列各项中属于资产减值迹象的有(　)。

　　A、企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期

　　B、有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏

　　C、资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌

　　D、资产已经或者将被闲置、终止使用

　　E、资产将被处置

　　6、下列各项有关其他资产评估业务说法中正确的有(　)。

　　A、PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别

　　B、生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提

　　C、资产评估可以为涉案标的提供价值衡量尺度

　　D、对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，不属于珠宝首饰评估的范畴

　　E、PPP项目领域的资产评估不仅包括项目公司设立时的出资评估、政府配套投入评估等，还包括项目收益权评估、项目收费权评估、特许经营权评估等新的评估业务类型

　　7、下列有关珠宝首饰的评估说法正确的有(　)。

　　A、资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器

　　B、珠宝首饰评估的范围仅限于实体部分

　　C、珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题

　　D、在国外，中小企业经常通过珠宝首饰向银行抵押获得贷款

　　E、金融不良资产处置中的珠宝首饰评估属于典型的评估实践

　　8、在房地分估的模式下，建(构)筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括(　)。

　　A、重编预算法

　　B、决算调整法

　　C、类比系数调整法

　　D、单方造价指标估算法

　　E、生产能力指标估算法

　　9、进口设备重置成本中的国内运杂费是指(　)。

　　A、港口费用

　　B、装卸费用

　　C、外贸手续费

　　D、保管费用

　　E、国内运输保险费

　　10、运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有(　)。

　　A、直接比较法

　　B、间接比较法

　　C、相似比较法

　　D、德尔菲法

　　E、比率估价法

　　11、运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有(　)。

　　A、评估基准日前的造林投资

　　B、主伐时的净收益

　　C、间伐的纯收入

　　D、林分质量调整系数

　　E、评估基准日到主伐时的营林成本

　　12、采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有(　)。

　　A、收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

　　B、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

　　C、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

　　D、应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

　　E、收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

　　13、影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。

　　A、实物因素

　　B、区位因素

　　C、权益因素

　　D、政策因素

　　E、心理因素

　　14、下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有(　)。

　　A、物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定

　　B、采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数

　　C、采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核

　　D、物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数

　　E、物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数

　　15、库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有(　)。

　　A、库存材料计价方式的差异不应影响评价结果

　　B、购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法

　　C、失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额

　　D、购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法

　　E、购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

　　三、综合题

　　1、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。

　　<1> 、请计算该旧办公楼的价值。

　　2、某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元;设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。

　　要求：

　　<1> 、计算该设备的重置成本。

　　<2> 、计算该设备的实体性贬值额。

　　<3> 、计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。

　　<4> 、计算该设备的评估值。

　　3、某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。

　　要求：

　　<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

　　<2> 、计算委估厂房的重置成本。

　　<3> 、计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。

　　<4> 、计算委估厂房的评估值。

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法;在用低值易耗品，可以采用成本法进行评估。选项D正确。

　　【该题针对“低值易耗品的评估”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 林分中所有活立木材积的总和称林分蓄积量，所以选项B不正确。

　　【该题针对“森林资源资产的概念、核查及评估特点”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。

　　【该题针对“长期待摊费用的评估”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 应付票据的评估值=100000×(1+5%/12×5)=102083.33(元)。

　　【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 对生产性生物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法，所以选项D不正确。

　　【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 以财务报告为目的的评估，是对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定、估算。(参见教材278页)

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的概述”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以B选项不正确。

　　【该题针对“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

　　【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 “五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20+给水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98(元)。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 容积率=总建筑面积/ 总建设用地面积=(1200+1000×9)÷2000=5.1。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：(1)房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;(2)外部经济;(3)需求增加导致稀缺性增加;(4)房地产使用管制改变;(5)通货膨胀。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 修正到2016年10月的价格=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。

　　【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 该宗房地产的净收益为30×66.67%=20(万元)，收益价格为V=20/10%×[1-1/(1+10%)40]=195.58(万元)。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 4000/(1+10%)3=3005.26(万元)。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 选项BCD属于一种成本，而非增值收益。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新串时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 移地使用假设是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。

　　【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 消费税=(关税完税价+关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率=(20+20×15%)÷(1-10%)×10%=2.56(万美元)。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 重置成本不包含维修费用在内。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 每年正常工作时间是14600÷5=2920(小时)，过去5年的实际利用率=365×4÷2920×100%=50%，实际使用年限=5×50%=2.5(年)，预计使用年限按照正常使用时间折算=15×50%=7.5。由于本题不考虑其他因素，即忽略其他的贬值，所以设备的成新率=7.5÷(7.5+2.5)×100%=75%。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括销售收入、回收固定资产残(余)值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。更新改造资金属于现金流出项目。

　　【该题针对“收益法在矿业权评估中的应用”知识点进行考核】

　　22、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　23、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。所以选项A不正确。

　　【该题针对“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点进行考核】

　　24、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括;产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

　　【该题针对“企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定”知识点进行考核】

　　25、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 该应收票据的评估值=600×(1-5‰×5)=585(万元)。

　　【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】

　　26、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1=1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　27、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值=2000×(1+6%/12×3)=2030(万元)。

　　【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】

　　28、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

　　【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　29、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题主要考查的是重置成本法。代理手续费=7379400×1%=73794元。

　　30、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格与股票价值评估的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。

　　【该题针对“股票投资的特点”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 分红与股比不一致时，收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算，但成本法评估通常按照股东持有的股份比例分配财产的规定即按股权比例确定。

　　【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。

　　【该题针对“资源资产的概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 长期待摊费用的清查核实方法：(1)抽查原始凭证;(2)抽查受益期独的有关文件，了解摊销政策;(3)对该摊销数据进行复核计算，根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核。

　　【该题针对“长期待摊费用的评估”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 资产减值迹象主要包括：

　　(1)资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌;

　　(2)企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响;

　　(3)市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可回收金额大幅度降低;

　　(4)有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏;

　　(5)资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏;

　　(6)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预期金额等;

　　(7)其他表明资产可能发生减值的迹象。

　　【该题针对“资产减值测试及其流程”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。所以D选项不对。

　　【该题针对“其他资产评估业务概述”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。选项B不正确。

　　【该题针对“珠宝首饰的评估”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 进口设备的国内运杂费是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生的特殊措施费。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

　　【该题针对“市场法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：

　　(1)林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润;(2) 间伐的纯收入;(3) 投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;(4)评估基准日到主伐时的营林成本;(5)林分质量调整系数K ，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题，首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。其次，当收益法评估结果高于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。最后，当收益法评估结果低于资产基础法评估结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。

　　【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。建构筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

　　【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是重置成本法。选项A，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。选项B，用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用出口国的分类物价指数。选项E，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的综合物价指数，而非某个设备的物价指数。如果评估的是单台设备，该设备的价格变动指数与这类产品的综合物价指数之间可能存在一定的差异。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 对库存材料进行评估，可以根据购进情况的不同，选择相适应的评估方法。1.近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。2.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。需要注意的是，存货计价方式的差异不应影响评估结果。3.对于缺乏准确现价的库存材料可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格，也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格，还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。4.呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。(参见教材第6-7页)

　　【该题针对“库存材料的评估”知识点进行考核】

　　三、综合题

　　1、

　　【正确答案】 该旧办公楼的价值计算如下：

　　V=A/Y[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t

　　=80/10%[1-1/(1+10%)2]+(1100-50)/(1+10%)2

　　=1006.61(万元)

　　2、

　　【正确答案】 运杂费=400×1.5%=6万元(1分)

　　安装费=400×1.2%=4.8万元(1分)

　　设备的重置成本=400+6+4.8=410.8万元(2分)

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 可修复性损耗引起的贬值：45万

　　不可修复性损耗引起的贬值：(410.8-45)×5/15=121.93(万元 )(2分)

　　实体性贬值：45+121.93=166.93(万元)(2分)

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 年超额运营成本=8000×0.5×10-4=0.4万元(1分)

　　税后超额运营成本=0.4×(1-25%)=0.3万元(1分)

　　净超额运营成本折现值=0.3×(P/A，10%，10)=0.3×6.1446=1.84万元(2分)

　　该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 设备的评估值=410.8-166.94-1.84=242.02(万元)(3分)

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ①建(构)筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值;

　　②建(构)筑物评估值=单位面积重置成本× 建筑面积×成新率=重置成本×成新率;

　　估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 土建工程造价=3883(万元);

　　安装工程造价=675(万元);

　　建安工程造价=3883+675=4558(万元);

　　前期费用=4558×2%=91.16(万元);

　　期间费用=(91.16+4558)×5%=232.46(万元);

　　利润=(91.60+4558+232.46)×3.5%=170.87(万元);

　　重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93(万元)。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 年限法成新率=1-5/50=0.9=90%;

　　打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)/100=91.20%;

　　综合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 评估值=重置成本×成新率=5052.93×90.72%=4584.02(万元)

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】