第七章 以财务报告为目的评估

　　一、单项选择题

　　1、下列不属于金融衍生工具的是(　)。

　　A、期权合同

　　B、互换合同

　　C、持有至到期投资

　　D、混合衍生工具

　　2、对于确定有形资产和负债的公允价值，下列表述不正确的是(　)。

　　A、有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定

　　B、不存在活跃市场的金融工具，采用适当的估值技术确定其公允价值

　　C、房屋建筑物，应以购买日的市场价格确定其公允价值

　　D、取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债

　　3、投资性房地产的净收益是指(　)。

　　A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分

　　B、物业管理费

　　C、代垫水费

　　D、代垫电费

　　4、企业预测投资性房地产的未来净收益时，下列计算公式不正确的是(　)。

　　A、净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用

　　B、净收益=潜在毛收入- 空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-运营费用

　　C、净收益=潜在毛收入

　　D、净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用-利润

　　5、下列各项中，不属于投资性房地产的是(　)。

　　A、已出租的建筑物

　　B、持有待出租的建筑物

　　C、已出租的土地使用权

　　D、持有并准备增值后转让的土地使用权

　　6、企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用(　)计量属性。

　　A、历史成本

　　B、公允价值

　　C、可变现净值

　　D、现值

　　7、关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是(　)。

　　A、会计人员对公允价值的计量和披露负责

　　B、外部评估专业人员对评估结论的合理性负责

　　C、会计人员对评估结论的合理性负责

　　D、审计人员对公允价值的审计结论负责

　　8、在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是(　)。

　　A、毛租金乘数

　　B、潜在毛收入乘数

　　C、有效毛收入乘数

　　D、净收益乘数

　　9、根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为(　)。

　　A、负债

　　B、或有负债

　　C、贬值

　　D、商誉

　　10、关于合并对价的分摊，下列说法错误的是(　)。

　　A、同一控制下企业合并，不涉及合并对价分摊的问题

　　B、合并对价分摊会影响购买方合并日后各会计期间的会计利润

　　C、评估师应当采取适当的方法对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证

　　D、企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值

　　11、企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括(　)。

　　A、可辨认资产

　　B、企业股东的部分权益价值

　　C、负债

　　D、或有负债

　　12、关于企业合并对价分摊评估中公允价值的确定下列说法错误的是(　)。

　　A、有活跃市场的股票、债券基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价格确定

　　B、不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值

　　C、货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定

　　D、根据会计准则的规定，购买方合并成本小于合并中取得被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉

　　13、由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南(试行)》的要求时，(　)。

　　A、应当在评估报告中进行说明

　　B、不得出具简明型评估报告

　　C、应当明确评估报告的类型

　　D、不得出具完整型评估报告

　　14、下列关于以财务报告为目的的评估说法不正确的是(　)。

　　A、以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务

　　B、以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象并不复杂

　　C、以财务报告为目的的评估业务具有多样性

　　D、以财务报告为目的的评估业务具有复杂性

　　15、新会计准则引入了(　)，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。

　　A、投资价值

　　B、清算价值

　　C、公允价值

　　D、市场价值

　　二、多项选择题

　　1、投资性房地产主要包括(　)。

　　A、经营中的建筑物

　　B、已出租的土地使用权

　　C、持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D、已出租的建筑物

　　E、自建的厂房

　　2、根据《企业会计准则》的要求，可能确认的或有负债的项目一般包括(　)。

　　A、产品质量保证

　　B、不可撤销的亏损合同

　　C、未决诉讼

　　D、重组义务

　　E、资产确认

　　3、企业合并中的商誉主要由(　)几类因素构成。

　　A、企业现有的管理团队和员工团队

　　B、并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等

　　C、企业持续经营的能力

　　D、企业的商标效应

　　E、企业的固定资产数量

　　4、企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当有(　)。

　　A、负债

　　B、股东的部分权益价值

　　C、可辨认资产

　　D、企业整体价值

　　E、或有负债

　　5、以财务报告为目的的评估中的价值类型有(　)。

　　A、公允价值

　　B、清算价值

　　C、在用价值

　　D、特定价值

　　E、投资价值

　　6、以财务报告为目的的评估是为会计的(　)提供专业意见。

　　A、计量

　　B、核算

　　C、披露

　　D、分析

　　E、报账

　　7、在资产减值测试评估中，预测的资本性支出应当包括(　)。

　　A、维护性资本支出

　　B、完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出

　　C、资产改良资本性支出

　　D、与企业扩张相关的资本性支出

　　E、购置资产支出

　　8、资产减值测试的评估对象应当与(　)账面价值的成分保持一致。

　　A、资产

　　B、资产组

　　C、企业整体

　　D、资产组组合

　　E、资产和负债

　　三、综合题

　　1、2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。

　　2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：

　　(1)该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元;

　　(2)该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。

　　<1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 持有至到期投资是非衍生金融资产。

　　【该题针对“资产评估在金融工具计量中的应用”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值;本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值;同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术(如重置成本法等)确定其公允价值。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 净收益=潜在毛收入- 空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-运营费用。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 选项B，待出租的建筑物，不是投资性房地产。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本计量。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 会计人员对公允价值的计量和披露负责。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 D选项错误，企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是合并中取得被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。企业并购中的评估对象一般为企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南(试行)》的要求时，资产评估师应当在评估报告中进行说明。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象更加多元化并且更加复杂，所以选项B不正确。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 我国2006年新发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 可以确认的或有负债项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 商誉由以下几类因素构成：(1)企业现有的管理团队和员工团队 ;(2)并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等 ;(3)收购方对收购价的判断失误导致收购对价过高;(4)企业持续经营的能力。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 以财务报告为目的的评估的价值类型是公允价值或特定价值。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供专业意见。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 预测的资本性支出中应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出;完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出。

　　【该题针对“资产评估在企业资产减值测试中的应用”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 资产减值测试的评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。

　　【该题针对“资产评估在企业资产减值测试中的应用”知识点进行考核】

　　三、综合题

　　1、

　　【正确答案】 该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。因此该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为850万元(1 200-350= 850万元>800万元)

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】