三、综合题

　　46、机器设备的清查核实，是确定机器设备是否存在、明确机器设备的存在状态并对其法律权属资料进行核查，为进行机器设备评估提供基础。

　　<1>、机器设备清查核实一般包括哪些方面?

　　正确答案：机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面。

　　<2>、机械设备进行微观调查时，安装使用情况主要包括?

　　正确答案：安装使用情况。主要包括：①安装状态。②使用情况。③维护保养情况。

　　【答疑编号 12448863，点击提问】

　　<3>、机械设备进行微观调查时，基础信息主要包括?正确答案：基础信息主要包括：①机器设备的名称。②制造厂家。③品牌(商标)。④规格型号。⑤序列号。⑥主要技术参数。⑦出厂日期(役龄)。⑧购置日期。⑨附件及软件。

　　47、甲公司适用所得税税率为 15%，发生相关业务如下：

　　(1)2017 年 1 月 1 日，甲公司从某银行借入一笔期限 10 个月的短期借款，共计 3 000 万元，年利率为 5.9%，评估基准日为 2017 年 6 月 30 日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提，按季支付，则甲公司短期借款评估值为 3000 万元。假定甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付。

　　(2)2013 年 1 月 1 日，政府为鼓励甲公司继续生产环境保护产品，向其提供一台不需要安装的机器设备。该设备已办好相关手续，公允价值是 100 万元，假设该设备使用寿命为10 年，企业所得税税率为 15%。评估基准日 2017 年 6 月 30 日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项 100 万元。

　　(3)因购买储备粮，从 2013 年 3 月 1 日起按规定每季季初收到财政扶持资金 120 万元，评估基准日 2017 年 6 月 1 日企业账面该项财政扶持资金共计 2 040 万元(120×17)。

　　<1>、根据上述资料(1)，计算甲公司短期借款的评估值。

　　正确答案：甲公司短期借款评估值=3 000+3 000×5.9%/12×6=3 088.5(万元)。

　　<2>、根据上述资料(2)，计算甲公司专项应付款的评估值。

　　正确答案：专项应付款审计后账面值=100/10×5.5=55(万元)专项应付款评估值

　　=55×15%=8.25(万元)。

　　<3>、根据上述资料(3)，计算甲公司专项应付款的评估值。

　　正确答案：专项应付款评估值=2 040×15%=306(万元)。

　　48、某商店的土地使用期限为 40 年，自 2013 年 8 月起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为 2000m2。一层于 2014 年 8 月租出，租赁期限为 5 年，可出租面积的月租金为180 元/m2，且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为 200 元/m2和 120 元/m2，运营费用率为 25%。该类房地产的出租率为 90%，折现率为10%。

　　<1>、请计算该商场 2016 年 8 月带租约出售时的正常价格。

　　正确答案：(1)商店一层价格的测算：

　　租赁期限内年净收益=2000×180×90%×(1-25%)×12=291.6(万元)

　　租赁期限外年净收益=2000×200×90%(1-25%)×12=324(万元)

　　V=291.6/10%[1-1/1.13]+324/10%[1-1/1.134]/(1+10%)3=3064.1(万元)

　　(2)商店二层价格的测算：

　　年净收益=2000×120×90%×(1-25%)×12=194.4(万元)

　　V=194.4/10%[1-1/1.137]=1886.8(万元)

　　该商店的正常价格=商店一层的价格+商店二层的价格=3064.1+1886.8=4950.9(万元)