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2019年资产评估师《资产评估实务一》备考试题(6)

来源 :中华考试网 2019-01-08

  21、下列各项中,不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是( )。

  A、生态服务市场化

  B、旅游开发中的景观价值评估

  C、国家政治管理

  D、建设项目全程生态价值评估

  正确答案:C

  解析:国民经济管理层面评估需求,是生态环境建设中的资产评估展望,不包括国家政治管理层面。

  22、对拟拍卖的财产,人民法院应当委托( )进行价格评估。

  A、任意一家评估机构

  B、具有相应资质的评估机构

  C、自然人

  D、珠宝鉴定专家

  正确答案:B

  解析:对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

  23、( ),这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。

  A、按价格变动系数调整成本计算评估值

  B、按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值

  C、按在产品的完工程度计算评估值

  D、按在产品的成本发生额计算评估值

  正确答案:A

  解析:根据价格变动系数调整成本计算评估值。这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。选项 A 正确。

  24、( ),又称位置固定性,实体的唯一性,即地理位置是固定的,实体是唯一的。

  A、耐久性

  B、不可移动性

  C、独一无二性

  D、数量有限性

  正确答案:B

  解析:不可移动性,又称位置固定性,实体的唯一性,即地理位置是固定的,实体是唯一的。

  25、按( )进行类,建(构)筑物价格为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

  A、建(构)筑物权益

  B、物质实体形态

  C、价格形成方式

  D、计价单位

  正确答案:B

  解析:按物质实体形态进行划,建(构)筑物价格可以为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

  26、修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应( )。

  A、大于 1.2

  B、大于 1.5

  C、小于 1.2

  D、小于 1.5

  正确答案:A

  解析:修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应大于 1.2。

  27、某房地产开发项目建筑面积 3850m2,建设期 2 年,根据市场调查析,该项目建成时可售出 50%,半年和一年后别售出 30%和 20%,出售时的平均单价为 2850 元/m2,折现率为 15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为( )万元。

  A、572.21

  B、765.85

  C、791.24

  D、912.62

  正确答案:C

  解析:3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24(万元)。

  28、在评估机器设备的清算价值时一般采用( )。

  A、成本法

  B、收益法

  C、市场法

  D、重置成本法

  正确答案:C

  解析:在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法。

  29、机器设备评估的重置成本法在评估实践中,经常使用( )对机器设备进行评估。

  A、重置成本

  B、实体性贬值

  C、经济性贬值率

  D、综合成新率

  正确答案:D

  解析:在评估实践中,经常使用综合成新率对机器设备进行评估,机器设备重置成本法评估值的计算公式可以表示为机器设备评估值=重置成本×综合成新率。

  30、如果设备评估对象采用了更新重置成本,在功能贬值算中应考虑( )。

  A、超额投资成本

  B、超额营运成本

  C、超额投资成本和超额营运成本两者均考虑

  D、超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑

  正确答案:B

  解析:在评估实践中,如果可以直接确定设备的更新重置成本,则不需要再计算复原重置成本,超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。

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