21、下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是(　)。

　　A、生态服务市场化

　　B、旅游开发中的景观价值评估

　　C、国家政治管理

　　D、建设项目全程生态价值评估

　　正确答案：C

　　解析：国民经济管理层面评估需求，是生态环境建设中的资产评估展望，不包括国家政治管理层面。

　　22、对拟拍卖的财产，人民法院应当委托(　)进行价格评估。

　　A、任意一家评估机构

　　B、具有相应资质的评估机构

　　C、自然人

　　D、珠宝鉴定专家

　　正确答案：B

　　解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

　　23、(　)，这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。

　　A、按价格变动系数调整成本计算评估值

　　B、按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值

　　C、按在产品的完工程度计算评估值

　　D、按在产品的成本发生额计算评估值

　　正确答案：A

　　解析：根据价格变动系数调整成本计算评估值。这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。选项 A 正确。

　　24、(　)，又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。

　　A、耐久性

　　B、不可移动性

　　C、独一无二性

　　D、数量有限性

　　正确答案：B

　　解析：不可移动性，又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。

　　25、按(　)进行类，建(构)筑物价格为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

　　A、建(构)筑物权益

　　B、物质实体形态

　　C、价格形成方式

　　D、计价单位

　　正确答案：B

　　解析：按物质实体形态进行划，建(构)筑物价格可以为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

　　26、修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应(　)。

　　A、大于 1.2

　　B、大于 1.5

　　C、小于 1.2

　　D、小于 1.5

　　正确答案：A

　　解析：修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应大于 1.2。

　　27、某房地产开发项目建筑面积 3850m2，建设期 2 年，根据市场调查析，该项目建成时可售出 50%，半年和一年后别售出 30%和 20%，出售时的平均单价为 2850 元/m2，折现率为 15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为(　)万元。

　　A、572.21

　　B、765.85

　　C、791.24

　　D、912.62

　　正确答案：C

　　解析：3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24(万元)。

　　28、在评估机器设备的清算价值时一般采用(　)。

　　A、成本法

　　B、收益法

　　C、市场法

　　D、重置成本法

　　正确答案：C

　　解析：在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法。

　　29、机器设备评估的重置成本法在评估实践中，经常使用(　)对机器设备进行评估。

　　A、重置成本

　　B、实体性贬值

　　C、经济性贬值率

　　D、综合成新率

　　正确答案：D

　　解析：在评估实践中，经常使用综合成新率对机器设备进行评估，机器设备重置成本法评估值的计算公式可以表示为机器设备评估值=重置成本×综合成新率。

　　30、如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值算中应考虑(　)。

　　A、超额投资成本

　　B、超额营运成本

　　C、超额投资成本和超额营运成本两者均考虑

　　D、超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑

　　正确答案：B

　　解析：在评估实践中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。