21、下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的政策因素的是(　)。

　　A、区域政策

　　B、住房政策

　　C、消费结构

　　D、货币政策

　　正确答案：C

　　解析：选项 C 属于经济因素，选项 ABD 属于政策因素。

　　22、通常情况下，使用成本法评估建(构)筑物时，多为房地估的标的是(　)。

　　A、住宅

　　B、办公楼

　　C、百货商场

　　D、工业厂房

　　正确答案：D

　　解析：通常，工业类建(构)筑物多采用房地产估;商业、住宅类在建建(构)筑物多采用房地产合估。

　　23、下列有关在建工程的表述中，正确的是(　)。

　　A、在建工程的所有权具有绝对确定性

　　B、在建工程存在不合法性

　　C、在建工程存在可变价性

　　D、在建工程的可比性较好

　　正确答案：C

　　解析：选项 A 错误，在建工程与一般工程的特点相比，具有所有权的相对确定性;选项 B错误，在建工程具有合法性;选项 D 错误，在建工程的可比性差。

　　24、某在建工程，土建部的账面值为 1000 万元，其中，建安工程费用为 800 万元，前期费用为 150 万元，管理费 50 万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为 1 年。利息率为 5% ，利润率为 4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为(　)万元。(前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入)

　　A、1176.05

　　B、1135.25

　　C、1092.00

　　D、1068.75

　　正确答案：D

　　解析：资金成本=150×5%×1+(800+50)×5%×1/2=28.75(万元)，利润

　　=1000×4%=40(万元)。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润

　　=1000+28.75+40=1068.75(万元)。

　　25、机器设备类资产为动产和不动产是按照(　)进行类的。

　　A、价值

　　B、数量

　　C、可移动性

　　D、存在形式

　　正确答案：C

　　答疑编号 12448820，点击提问】

　　解析：资产按其可移动性可为动产和不动产。

　　26、下列关于评估假设的说法错误的是(　)。

　　A、被清算机器设备可以采取拆或整体方式进行处置

　　B、评估采用拆处置方式的清算设备，一般采用变现假设

　　C、对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设

　　D、对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用变现假设

　　正确答案：D

　　解析：对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用有序清算假设。

　　27、进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，可按相同类型国产设备的(　)选取。

　　A、40%～90%

　　B、30%～70%

　　C、20%～60%

　　D、10%～50%

　　正确答案：B

　　解析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的 30%～70%选取。

　　28、设备本体重置成本的计算，(　)是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径。

　　A、物价指数调整法

　　B、重置核算法

　　C、综合估价法

　　D、市场途径询价法

　　正确答案：D

　　解析：市场途径询价法是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径，运用的关键是获得市场价格资料。

　　29、至评估基准日，被评估设备已使用 3 年，尚可使用 9 年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用 6 年，尚可使用 7 年，交易价格为 50 万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于(　)万元。

　　A、58

　　B、64

　　C、76

　　D、70

　　正确答案：D

　　解析：成新率因素析和修正：被评估设备的成新率=1-3/12=75%，参照物的成新率=1-6/13=54%，被评估设备的价值=50×75%/54%=69.44(万元)。

　　30、20×9 年年初甲公司采用期收款方式销售一批产品，该产品的价款为 2500 万元，

　　5 期平均收取，甲公司根据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值为 1800 万元，经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为 1600 万元，则长期应收账款的评估值为(　)。

　　A、1000 万元

　　B、2500 万元

　　C、1800 万元

　　D、1600 万元

　　正确答案：D

　　解析：长期应收款评估值=1800-(1800-1600)=1600(万元)。