(二)成本法

　　要求：掌握各种方法的适用范围及公式

　　1.勘查成本效用法公式

　　Cr——重置成本;

　　F ——效用系数;

　　Ui——各类地质勘查技术方法完成的实物(相关、有效)工作量;

　　Pi——各类地质勘查实物工作对应的现行价格和费用标准;

　　ε——岩矿测试、其他地质工作(含综合研究及编写报告)、工地建筑等间接费用的分摊系数(预算标准文件)。

　　C——岩矿测试、其他地质工作(含综合研究及编写报告)、工地建筑等间接费用。

　　F=f1×f2;

　　f1—勘查工作布置合理性系数;

　　f2—勘查工作加权平均质量系数

　　加权平均质量系数(f2)=∑该类工作项目效用系数×该类工作项目重置成本/∑工作项目重置成本

　　2.地质要素评序法公式

　　Pc——基础成本(勘查成本效用法探矿权评估价值);

　　α——调整系数(价值指数的乘积)，

　　α=α1×α2×α3×…×αm

　　αj——第j个地质要素的价值指数(j=1，2，...，m)

　　3.有关、有效实物工作量的说明

　　实物工作量，通过利用专业报告——地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。

　　“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。目标矿种，是指被批准或许可的勘查矿种。与目标矿种有关，是指能为目标矿种及其共、伴生组分勘查利用的所有实物工作。

　　“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。

　　(三)市场法

　　要求：掌握各种方法的适用范围

　　名称

　　适用对象

　　可比销售法

　　公式(5-51)

　　公式(5-50)

　　探矿权

　　勘查程度较低

　　详查以上

　　采矿权

　　详查以上

　　单位面积探矿权价值评判法

　　探矿权：勘查程度较低、地质信息较少

　　资源品级探矿权价值估算法

　　探矿权：勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产

　　二、出题模式：单选题、多选题和综合题

　　1.综合题

　　【例题1·综合题】中铝集团拟就合法持有的某铜钼矿采矿权向金融机构进行抵押融资，需要对该采矿权价值进行评估，评估基准日为2013年12月31日。

　　采矿权的基本情况如下：

　　(1)评估基准日保有资源储量

　　截至储量核实基准日(2013年6月30日),保有铜钼矿资源量(332+333)24400万吨，其中:铜矿(332)类4000万吨、

　　铜平均品位1.6%,(333)类2400万吨、铜平均品位1.5%;钼矿(332)类12000万吨、钼平均品位0.3%,(333)类6000万吨、钼平均品位0.2%。

　　储量核实基准日(2013年6月30日)至评估基准日(2013年12月31日)铜矿(332)类动用资源量(矿石量)为100万吨，钼矿(332)动用资源量(矿石量)为500万吨。

　　储量核实基准日至评估基准日期间无净增资源储量。

　　(2)评估利用资源储量

　　本次评估(332)类资源量可信度系数取1.0,(333)类资源量可信度系数取0.8。可利用资源储量中，铜平均品位为1.56%，钼矿平均品位为0.27%。

　　(3)评估可采储量

　　本次评估采矿回采率取90%，评估利用设计损失量为0。

　　(4)生产能力与服务年限

　　矿石贫化率取10%，分析判断矿山的生产能力为2212万吨/年，其中铜矿为582万吨，钼矿为1630万吨。

　　(5)产品、产量及销售收入

　　铜选矿收率取90%，钼选矿收率取83%。矿石对外销售精矿，铜精矿含铜不含税销售价取5万元/t,钼精矿含钼不含税销售价格取6万元/t。

　　(6)固定资产投资估算

　　项目建设期为0。

　　评估用固定资产投资总额为13500万元，其中：井巷工程8000万元、房屋建筑物1500万元、机器设备不含税价4000万元，设备增值税税率为17%。

　　本次评估房屋建筑物固定资产折旧年限按20年折旧，机器设备固定资产折旧年限按16年计提折旧。

　　生产期末分别回收余值600万元、400万元。

　　(7)流动资金

　　流动资金投资为固定资产投资额的15%，评估计算期末全部收回。

　　(8)经营成本

　　用采用"制造成本法"计算，由生产成本、管理费用、财务费用、销售费用构成。其中折旧费、维简费、折旧性质的维简费、更新性质的维简费、安全费用、矿产资源补偿费及财务费用根据采矿权评估有关规定重新计算。

　　经过估算，经营成本为130000万元，非付现成本只包括折旧。

　　(9)税费估算

　　需要交纳的税费包括：城市维护建设税税率、教育费附加费、铜矿石资源税、钼矿石资源税率。经过测算每年的税费是60000万元。另外企业所得税税率为25%。

　　(9)其他资料

　　评估用折现率取8%。

　　【要求】采用折现现金流量法对采矿权进行估值

　　1.计算评估基准日保有资源储量(万吨)

　　2.评估利用资源储量(万吨)

　　3.评估可采储量(万吨)

　　4.计算服务年限(年)

　　5.计算销售收入(万元)

　　6.计算投资及回收抵扣设备进项税额(万元)

　　7.计算所得税(万元)

　　8.采矿权评估值(万元)

　　【答案】1.计算评估基准日保有资源储量(万吨)

		储量核实基准日			评估基准日
		资源 储量	平均 品位	金属 含量	已用 储量	剩余 储量	金属 含量
（332）类	铜矿	4000	1.60%	64	100	3900	62.4
	钼矿	12000	0.30%	36	500	11500	34.5
（333）类	铜矿	2400	1.50%	36	0	2400	36
	钼矿	6000	0.20%	12	0	6000	12
合计		24400			600	23800

　　2.评估利用资源储量(万吨)

		评估基准日资源储量		评估利用资源储量
		平均品位	剩余储量	可信系数	评估可用资源
（332）类	铜矿	1.60%	3900	1	3900
	钼矿	0.30%	11500	1	11500
（333）类	铜矿	1.50%	2400	0.8	1920
	钼矿	0.20%	6000	0.8	4800
合计			23800		22120

　　评估利用资源储量=保有资源储量×可信系数

　　铜金属量=评估利用资源储量×平均品位=(3900+1920)×1.56%=90.792

　　钼金属量=(11500+4800)×0.27%=44.01

　　3.评估可采储量(万吨)

	评估利用资源储量			可采储量
	评估可用资源	平均品位	金属量	采矿回采率	可采储量	金属量
铜矿	5820	1.56%	90.792	90%	5238	81.7128
钼矿	16300	0.27%	44.01	90%	14670	39.609
合计	22120		134.802		19908

　　可采储量=(评估利用资源储量-评估利用设计损失量)×采矿回采率

　　计算销售收入

　　精矿中金属年产量=原矿年处理量×矿石地质品位×(l-矿石贫化率)×选矿回收率

　　铜年产量

　　=582×1.56%×(l-10%)×90%×10000

　　=73541.52(吨)

　　铜年销售收入

　　=73541.52×5

　　=367707.6(万元)

　　钼年产量

　　=1630×0.27%×(l-10%)×83%×10000

　　=32875.47(吨)

　　钼年销售收入

　　=32875.47×6

　　=197252.8(万元)

　　销售收入总计=367707.6+197252.8=564960.4(万元)

　　6.计算投资及回收抵扣设备进项税额

　　固定资产投资额为13500万元

　　回收抵扣设备进项税额：

　　设备进项税额=设备原值÷设备进项税额

　　=设备原值÷(1+17%)×17%

　　=设备不含税价×17%

　　=4000×17%=680(万元)

　　流动资金投资=固定资产投资额×15%

　　=13500×15%=2025(万元)

　　7.计算所得税

　　房屋建筑物年折旧=(8000+1500)/20=475(万元)

　　机器设备年折旧=4000/16=250(万元)

　　总成本费用=经营成本+折旧

　　=130000+250+475=130725(万元)

　　企业所得税

　　=(销售收入-总成本费用-销售税金及附加)×25%

　　=(564960.4-130725-60000)×25%

　　=93558.85(万元)

　　8.采矿权评估值

　　0时点的现金净流量

　　=-固定资产投资额-设备进项税额

　　=-13500-4000×17%=-14180(万元)

　　经营期1年末现金净流量

　　=经营现金流量+回收抵扣设备进项税额-流动资金投资

　　=341401.55+680-2025=340056.55(万元)

　　经营期2-9年现金净流量

　　=销售收入-经营成本-所得税

　　=564960.4-130000-93558.85=341401.55(万元)

　　终结点现金流量

　　=经营期各年现金净流量+固定资产回收余值+流动资金回收

　　=341401.55+600+400+2025=344426.55(万元)

　　采矿权评估值=-14180+340056.55×1.08-1

　　+341401.55×(P/A,8%,8)×1.08-1+344426.55×1.08-10

　　=2276606.002(万元)

　　2.单选题

　　【例题1·单选题】(2018年协会模考系统题目)运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目中，不属于现金流入项目的是(　)。

　　A.销售收入

　　B.更新改造资金

　　C.回收流动资金

　　D.回收固定资产残(余)值

　　『正确答案』B

　　『答案解析』ACD都属于现金流入量。

　　【例题2·单选题】(2018年协会模考系统题目)折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是(　)。

　　A.矿产资源的开发前景

　　B.地质勘查阶段

　　C.矿产开发进度

　　D.资源储量的可靠程度

　　『正确答案』D

　　『答案解析』矿产开发地质风险系数，是反映因地质勘查工作程度不足所存在的地质可靠性低、开发风险高等的调整系数。矿产开发地质风险系数可以反映资源储量的可靠程度。

　　【例题3·单选题】(2018年协会模考系统题目)运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。其中，“有关”是指(　)。

　　A.与目标矿种有关

　　B.与评估基准日有关

　　C.与勘查工作有关

　　D.与评估目的有关

　　『正确答案』A

　　『答案解析』“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。目标矿种，是指被批准或许可的勘查矿种。与目标矿种有关，是指能为目标矿种及其共、伴生组分勘查利用的所有实物工作。

　　3.多选题

　　【例题1·多选题】勘查程度较低的赋存稳定分布的大中型沉积矿产的探矿权价值评估可以采用的评估方法有(　)。

　　A.预查阶段或采矿前景不明确的采用勘查成本效果法

　　B.普查阶段或能够满足要求的预查阶段采用地质要素评序法

　　C.普查探矿权采用折现现金流量法

　　D.勘查程度较低(预查或普查阶段)的采用折现现金流量风险系数调整法

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，勘查成本效用法，主要用于投入少量地表或浅部地质工作的预查阶段的探矿权评估，或者经一定勘查工作后找矿前景仍不明朗的普查探矿权评估。地质要素评序法，主要用于普查阶段的探矿权估，也用于能够满足要求的预查阶段的探矿权评估。

　　但成本法不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估。

　　【例题2·多选题】下列关于矿业权评估的方法说法正确的有(　)。

　　A.采矿权由于都有收益，因此所有收益法都适用于采矿权的评估

　　B.市场法中的可比销售法可用于采矿权的评估

　　C.收入权益法只用于采矿权的评估

　　D.折现现金流量风险系数调整法只用于探矿权评估

　　E.采矿权不适用采用成本法

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』采矿权都有收益，的确可以采用收益法，但是收益法中的折现现金流量风险系数调整法只适用赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查区的探矿权评估。另外可比销售法也可用于采矿权的评估。

　　【例题3·多选题】可用于详查阶段的探矿权评估的方法有(　)。

　　A.折现现金流量法

　　B.可比销售法

　　C.单位面积探矿权价值评判法

　　D.资源品级探矿权价值估算法

　　E.可以采用收入权益法

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』C适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权，D适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产的探矿权，收入权益法只适用于采矿权，所以E不正确。

　　另外可比销售法也可用于采矿权的评估。

　　【例题4·多选题】(2018年协会模考系统题目)运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括(　)。

　　A.销售税金及附加

　　B.固定资产投资

　　C.经营成本

　　D.后续地质勘查投资

　　E.土地使用权投资

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』AC是生产期的现金流出量。

　　第二部分　一般考点

　　【考点1】资源资产的分类及特点

　　一、要求

　　掌握资源资产分类标准及分类结果;掌握资源资产的属性和特点。

　　二、出题模式：单选题和多选题

　　(一)单选题

　　【例题1·单选题】下列森林资源中属于森林景观资源的是(　)。

　　A.用材林

　　B.经济林

　　C.纪念林

　　D.防护林

　　『正确答案』C

　　『答案解析』参见教材。纪念林是森林景观资源。

　　(二)多选题

　　【例题1·多选题】从自然资源在开发过程中能否再生，自然资源可分为(　)。

　　A.非耗竭性资源

　　B.耗竭性资源

　　C.生物资源

　　D.土地资源

　　E.不可再生的耗竭性资源

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』参见教材第157页。注意掌握这种分类，最好掌握到气候资源是否属于可再生的非耗竭性资源的程度。

　　【例题2·多选题】土地资源属于(　)。

　　A.可再生资源

　　B.不可再生资源

　　C.非耗竭性资源

　　D.耗竭性资源

　　E.恒定的非耗竭性资源

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』参见教材第157页。土地是不可再生的非耗竭性资源。

　　【例题3·多选题】非耗竭性资源包括(　)。

　　A.气候资源

　　B.森林资源

　　C.土地资源

　　D.矿产资源

　　E.水资源

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』参见教材第158页。非耗竭资源包括气候资源、海洋动力资源、水资源、土地资源、生物资源等。其中生物资源中，包括森林资源。矿产资源属于耗竭性资源。

　　【例题4·多选题】从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为(　)等。

　　A.环境资源

　　B.耗竭性资源

　　C.生物资源

　　D.矿产资源

　　E.非耗竭性资源

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』参见教材第158页。从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。

　　【例题5·多选题】下列属性中，属于资源资产自然属性的是(　)

　　A.天然性

　　B.有限性

　　C.获益性

　　D.区域性

　　E.循环性

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』参见教材第159页。资源资产的自然属性包括天然性、有限性和稀缺性、生态性、区域性。

　　【例题6·多选题】下列属性中属于资源经济属性的是(　)

　　A.具有使用价值

　　B.能以货币计量

　　C.具有区域性

　　D.具有获益性

　　E.资源资产的使用权可以依法交易

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』参见教材第159页。资源资产的经济属性包括：(1)资源资产具有使用价值;(2)资源资产能够以货币计量;(3)资源资产具有可收益性。

　　【考点2】森林和矿产资源的评估概述

　　一、要求

　　掌握森林资源资产核查与调查内容、评估概念、特点。矿业权评估的要素、特点及矿业权价值影响因素。

　　二、出题模式：单选题和多选题

　　(一)单选题

　　【例题1·单选题】下列关于森林资源资产评估的特点说法不正确有(　)。

　　A.森林资源资产评估具有很强的专业性

　　B.森林资源资产评估只考虑其经济价值

　　C.森林资源资产评估比较复杂

　　D.森林经营周期长对资产评估影响较大

　　『正确答案』B

　　『答案解析』参见教材。

　　森林资源资产评估除了考虑其经济效益外，他们还需要根据特定的经济行为和评估目的等因素，确定是否评估其生态价值。

　　【例题2·单选题】评估人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方提供委托的资料不包括(　)。

　　A.森林的资源资产清单

　　B.委托评估资产申报表

　　C.当年的森林资源规划设计调查

　　D.森林资源连续清查体系

　　『正确答案』D

　　『答案解析』评估人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方提供委托评估森林资源资产清单。森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表。

　　森林资源调查体系包括一类调查、二类调查、三类调查。一类调查的数据通常不能用于森林资源资产评估。森林资源资产清单包括二类调查(当年的森林资源规划设计调查)和三类调查(伐区作业设计调查成果)。

　　【例题3·单选题】矿产资源资产评估的产生与发展说法不正确的是(　)。

　　A.第一个阶段是基于新中国第一部《矿产资源法》的“地质勘查成果资产评估”

　　B.第一个阶段的评估对象是“矿产地勘报告”和“有价值的勘查资料”

　　C.第二个阶段是基于1996年修订的《矿产资源法》的“探矿权采矿权评估”

　　D.矿业权的评估确立于第一个阶段

　　『正确答案』D

　　『答案解析』D的正确说法是：矿业权(探矿权采矿权)的评估确立于第二个阶段。

　　(二)多选题

　　【例题1·多选题】森林资源包括(　)。

　　A.空间站培育的花草

　　B.树木和竹子

　　C.依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物

　　D.乔木林和竹林

　　E.森林景观资产

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』森林资源具体包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。森林包括乔木林和竹林。林木包括树木和竹子。

　　森林资源资产包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。

　　不是所有森林资源都能转化为森林资源资产。

　　【例题2·多选题】下列关于森林资源资产说法不正确的有(　)。

　　A.森林资源资产不包括土地

　　B.森林景观资产属于森林资源资产

　　C.林区野生动物、植物和微生物资产属于森林资源资产

　　D.所有森林资源都能转化为森林资源资产

　　E.森林资源资产具有多种功能

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』参见教材。森林资源具体包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。不是所有森林资源都能转化为森林资源资产。

　　【例题3·多选题】下列关于矿业权价值的影响因素，增加矿业权价值的因素有(　)。

　　A.矿产资源的稀缺程度越高，可替代程度越低

　　B.矿床的自然丰度越高

　　C.科技进步

　　D.矿床距离加工和消费地的近、运输和矿山建设条件好

　　E.经济发展迅速，矿产品的需求迅速增加

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』科技进步对矿业权的价值可能是增加也可能是降低。

　　会使一些原来没有被利用的或者被认为无法利用的伴生元素或矿物得到开发和利用，市场供给增加;可以发现和创造更加有效或现代化的找矿方法，使矿产资源勘查的成本和风险降低，勘查工作和环境治理的费用水平下降，会降低矿业权价值。

　　可以发现已被使用的矿产资源新的或更有效的利用价值;可以发现和创造对矿产资源开发、利用更有效的方法，从而增加矿业权的价值。

　　【例题4·多选题】预查和普查阶段的勘查区，未查明矿产资源，矿产资源勘查权利的价值主要取决于(　)。

　　A.投入的勘查工作成本

　　B.投入的勘查工作成本的效用

　　C.勘查工作对未来找矿潜力的作用

　　D.勘查工作对未来矿产资源开发前景的作用

　　E.矿产资源的开发价值

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』预查和普查阶段的勘查区，未查明矿产资源，矿产资源勘查权利的价值主要取决于投入的勘查工作成本、投入的勘查工作成本的效用和勘查工作对未来找矿潜力的作用。

　　【例题5·多选题】森林资源资产核查说法正确的有(　)。

　　A.现场核查内容是森林的资源资产数量、质量

　　B.核查目的是判断森林资源资产清单是否能够作为评估依据

　　C.现场核查可以采用抽样核查或全面核查的方法

　　D.常见的森林资源资产核查方式主要有抽样控制法、全面核查法、小班抽查法等方式

　　E.核查工作都必须由资产评估师自己完成

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』E的正确说法是：当资产评估机构和评估师缺乏森林资源调查专业知识和经验时，应聘请具有相应资质的专业机构或专业技术人员对森林资源资产进行核查，并由专业机构出具核查报告。

　　【考点3】森林区划与森林资源基本测量因子

　　一、要求

　　掌握区划系统构成，以及林班和小班划分规则。掌握森林资源基本测量因子：树种组成分类、平均胸径、平均树高、林分蓄积量、林分出材量的含义。

　　二、出题模式：单选题和多选题

　　(一)单选题

　　【例题1·单选题】下列有关森林区划说法不正确的是(　)。

　　A.小班是森林调查规划设计的基本单位

　　B.林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位

　　C.小班是森林经营的最小单位

　　D.我国森林区划系统种类分为五级

　　『正确答案』D

　　『答案解析』森林区划指的是对森林资源进行地域上的组织，划分一定的管理单位。我国大林区的森林区划系统分为“林业局→林场→营林区→林班→小班”，共五级(但是南方少林省没有“林业局”，仅四级);而集体林区分为“县→乡(镇)→村→林班→小班”，共四级。

　　(二)多选题

　　【例题1·多选题】森林资源基本测量因子说法正确的有(　)。

　　A.林分起源分为天然林和人工林

　　B.树种组成用树种组成系数度量、通常用十分法表示

　　C.平均胸径指立木根颈以上1.3米处的树干直径，以厘米为单位

　　D.平均树高分为林分平均高和优势木平均高，以米为单位

　　E.林分蓄积量可以全面地反映林分林木材积的经济利用价值的大小

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』林分蓄积量是个数量指标，它不能全面地反映林分林木材积的经济利用价值的大小。为了对森林资源的数量(蓄积量)和质量(材种出材量)作出确切全面的评价，就必须在查明蓄积量的基础上，进一步对森林木材资源的经济价值作出评价。

　　【例题2·多选题】在测树学中，(　)是构成森林测定理论、方法及技术的基础。

　　A.林分蓄积量

　　B.平均胸径

　　C.材种出材量

　　D.材种生长量

　　E.林分年龄

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』在测树学中，林分蓄积量，材种出材量及生长量是重要的“三大量”，它们是构成森林测定理论、方法及技术的基础。