答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 贴现息=(500×6‰/30)×90=9(万元)，应收票据评估值=500-9=491(万元)。

　　【该题针对“应收票据的评估”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 被投资单位的获利能力或其战略投资价值成为长期股权投资评估的关键因素。

　　【该题针对“长期股权投资评估的概念、特点及应注意的问题”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 债券的投资风险较小，安全性较强，所以选项A的说法不正确;当债券可以在市场上自由买卖、变现时，债券的现行市价就是债券的评估值，如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券，其价值就要通过一定的方法进行评估，所以选项B的说法不正确;对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本金加上持有期间的利息确定评估值，所以选项C的说法不正确。

　　【该题针对“债券投资评估”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 林班是森林资源统计单位，是永久性的经营管理单位，小班是森林经营的最小单位，所以选项C不正确。

　　【该题针对“森林资源资产的概念、核查及评估特点”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 P=Pn(1-R)=1000000×(1-0.3)=700000(万元)。

　　【该题针对“收益法在矿业权评估中的应用”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 确定生产能力，应坚持以下基本原则：(1)匹配原则;(2)合法原则;(3)市场原则;(4)技术先进可行原则;(5)经济原则。

　　【该题针对“收益法主要评估参数的确定”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 资源资产是有限的，不具有无限性，所以D选项不正确。

　　【该题针对“资源资产的概述”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 专项应付款评估值=40×21×25%=210(万元)。

　　【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 成本法适用于幼年期生物资产的价值评估。

　　【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 生产性生物资产包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。

　　【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力，例如订单，甚至是可以取消的订单，亦满足了合同权利的确认条件。选项C的说法不正确。

　　【该题针对“企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。选项B不正确。

　　【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 选项A错误，一般情况下，由于建(构)筑物价格与供给量同方向变动，所以建(构)筑物供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，建(构)筑物供给弹性系数为负值。

　　【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 采用环比价格指数进行市场状况修正公式：可比实例在评估时点的价格=可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一时期的环比价格指数×再下一时期的环比价格指数×……×评估时点时的环比价格指数

　　2015年底该建筑物的重置成本=150×111.7%×117%×120.5%×106.9%×104.8%=264.64(万元)。

　　【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%×[1-1/(1+8%)37]/(1+8%)3=281.2670379。选项中最接近的一个为选项A，280万元。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建(构)筑物的建安工程综合造价。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为(1000+1500)×5%=125(元/m2)，销售费用为100元/m2，利息为(1000十1500十125十100)×5%=136.25(元/m2)，利润为(1000十1500十125十100)×6%=163.50(元/m2)，销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300=3324.75(元/m2)。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 在使用过程中，设备的零件由于发生摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损，这种磨损称为第一种有形磨损。通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低，以及零部件损坏等。设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，这种有形磨损称为第二种有形磨损。

　　【该题针对“机器设备的经济管理”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产经菅目的。评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加，故C错误。

　　【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 采用市场法评估该设备本体的重置成本再乘以成新率，然后再加上运输安装费用就为该设备的评估值，即：8×(15/20)0.7×40%×(1+5%)=2.75万元。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　22、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　23、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 被评估设备的价值=20×(900/1600)0.5×0.8=12(万元)。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　24、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值=100 000×25%=25 000(元)。

　　【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】

　　25、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 市场价倒算法的计算公式为En=W-C-F，En—林木资产评估值;W—销售总收入;C—木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费);F—木材生产经营利润。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　26、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。(参见教材4页)

　　【该题针对“流动资产评估对象及评估特点”知识点进行考核】

　　27、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 由于办公楼专修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。

　　【该题针对“长期待摊费用的评估”知识点进行考核】

　　】

　　28、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 产成品评估值=1500×(600×60+20×20)=5460(万元)。(参见教材11页)

　　【该题针对“产成品及库存商品的评估”知识点进行考核】

　　29、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 经济性贬值=200-(50%/100%)0.8×200=85万元。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　30、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格;基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价;基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

　　【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 工业企业的流动资产可分为储备资产、生产资产、成品资产、结算资产和货币资产。

　　【该题针对“流动资产的内容及特点”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 采用市场法评估产成品价值，选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：

　　①库存商品的使用价值。

　　根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。

　　②分析市场供求关系和被评估产品的前景。

　　③所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估的依据。

　　④对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。选项ABCD正确。

　　【该题针对“产成品及库存商品的评估”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 要与缺乏控制权的股权评估的特点相区别，具有控制权的股叔评估的特点：(1)评估程序不受限制;(2)关注资产权属资料完善情况;(3)可能存在控制权溢价因素。 缺乏控制权的股权评估的特点：(1)评估程序及评估方法选择可能受到限制; (2)应关注流动性影响。

　　【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 与其他资产类型的评估相比，矿业权评估的不确定性较多，主要体现在不同类型的矿产资源储量具有不同的不确定性;随着矿山生产勘探，矿产资源储量会发生不同程度的变化;采选工艺指标不断变化;矿产品价格波动明显等方面。

　　【该题针对“矿产资源资产评估概述及矿业权评估尽职调查与资料收集”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 债权人对资产有求索权。

　　【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 金融资产通常指企业的现金、银行存款、应收账款、应收票据、贷款、股权投资、债权投资等，选项CE属于企业的权益工具。

　　【该题针对“金融工具计量评估中评估对象的确定”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 目前广泛采用的期权评估方法包括布莱克一斯科尔斯模型或Lattice模型。

　　【该题针对“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 选项BD属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。

　　【该题针对“PPP项目领域涉及的资产评估业务”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 选项E，绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应越低，反之亦然。

　　【该题针对“生态环境建设领域的评估业务”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 按照设备的修理策略，可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。

　　【该题针对“机器设备的经济管理”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 对于进口设备，应选择设备出口国(设备生产国)的同类设备价格指数。对于购买时间较长、采用综合物价指数或对高通货膨胀期设备进行物价指数法评估时，资产评估专业人员应相当谨慎，并尽可能用其他方法校核。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 具有控制权股权评估的特点包括：

　　(1)评估程序不受限制;

　　(2)关注资产权属资料完善情况，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属和使用状况。关注是否有账外资产、或有负债，资产(土地、车辆等)权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等;

　　(3)可能存在控制权溢价因素。

　　所以选项ABCE正确。

　　【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 用材林资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法;收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法;重置成本法。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是市场法。运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

　　【该题针对“市场法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 运用折现现金流量法评估矿业权价值时，投资支出项目包括，后续地质勘查投资、固定资产投资、流动资金、土地使用权投资、其他长期投资等。

　　【该题针对“收益法在矿业权评估中的应用”知识点进行考核】

　　三、综合题

　　1、

　　【正确答案】 (1)计算主材费：4.5÷0.9×2616=13080(元)

　　(2)成本主材费率为60%，主要外购件费用18500元，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量一台。

　　(3)重置成本=(13080÷60%+18500)×(1+10%)×(1+20%)=53196(元)。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 R=1000000×10%×(1+5% )=105000(元)

　　r=5%+4%= 9%

　　g=50%×15%=7.5%

　　P= R/(r-g) =105000÷(9%-7.5%)=7000000(元)

　　【该题针对“股票的价值评估”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ①计算被估设备各部分的重置成本

　　技术改造以外金额的重置成本=100×(1+10%)5=161.05(万元)

　　技术改造部分的重置成本=20(万元)

　　被估设备的重置成本=161.05+20=181.05(万元)。

　　②实体性贬值计算

　　技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例=161.05/181.05=88.95%

　　技术改造部分以外的实体性贬值率=10×80%/[(10×80%)+5]=61.54%

　　技术改造部分的重置成本占总重置成本比例=20/181.05=11.05%

　　技术改造部分的实体性贬值率=5×80%/[(5×80%)+5]=44.44%

　　实体性贬值率=88.95%×61.54%+11.05%×44.44%=60%

　　实体性贬值额=181.05×60%=108.63(万元)。

　　③功能性贬值=(2000/10000)×12×(1-25%)×(P/A，10%，5)=1.8×3.7908=6.82(万元)

　　注：因为本题是以万元为单位，所以需要将2000元换算成以万元为单位的金额，2000/10000=0.2(万元)。

　　④经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　【正确答案】 计算该设备的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=181.05-108.63-6.82=65.6(万元)。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】