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2018资产评估师《资产评估实务一》基础练习题(2)

来源 :中华考试网 2018-04-25

  1.根据我国节约能源法和环境保护法的规定,国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策,不符合的机器设备应立即报废或( )。

  A、限期整改

  B、限期报废

  C、改进工艺

  D、降低污染

  【正确答案】B

  【答案解析】根据我国节约能源法和环境保护法的规定,国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策,不符合的机器设备应立即报废或限期报废。

  2.下列关于机器设备寿命的说法错误的是( )。

  A、机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的

  B、机器设备的技术寿命一般要短于自然寿命

  C、机器设备经济寿命的基本观点有两种

  D、科学技术进步越快,技术寿命越长

  【正确答案】D

  【答案解析】科学技术进步越快,技术寿命越短。

  3.下列选项中,不属于狭义定下的建筑物的是( )。

  A、住宅

  B、酒店

  C、旅馆

  D、水坝

  【正确答案】D

  【答案解析】本题考查的是建(构)筑物的基本概念、特点及分类。从狭义的角度,选项D属于构筑物。

  4.按( )进行分类,建(构)筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

  A、建(构)筑物权益

  B、物质实体形态

  C、价格形成方式

  D、计价单位

  【正确答案】B

  【答案解析】根据我国节约能源法和环境保护法的规定,国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策,不符合的机器设备应立即报废或限期报废本题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分,建(构)筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

  5.为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态,必须对建(构) 筑物进行现场调查。下列选项中,属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是( )。

  A、待估地块的地势

  B、土地出让合同

  C、土地预审文件

  D、产业聚集情况

  【正确答案】A

  【答案解析】本题考查的是现场调查。选项BC,属于权利状态调查;选项D属于区位状态调查。

  6.在运用市场法评估建(构)筑物时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近,不宜超过( )。

  A、1年

  B、2年

  C、3年

  D、5年

  【正确答案】A

  【答案解析】本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求:(1)是估价对象的类似房地产;(2)成交日期与估价时点相近,不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  7.为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态,必须对建(构) 筑物进行现场调查。下列选项中,属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是( )。

  A、待估地块的地势

  B、土地出让合同

  C、土地预审文件

  D、产业聚集情况

  【正确答案】A

  【答案解析】本题考查的是现场调查。选项BC,属于权利状态调查;选项D属于区位状态调查。

  8.在运用市场法评估建(构)筑物时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近,不宜超过( )。

  A、1年

  B、2年

  C、3年

  D、5年

  【正确答案】A

  【答案解析】本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求:(1)是估价对象的类似房地产;(2)成交日期与估价时点相近,不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  9.某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

  A、521

  B、533

  C、695

  D、711

  【正确答案】A

  【答案解析】本题考查的是收益法。实际租金收益低于市场类似租金收益,应该采取客观收益。年净收益=500×120×12×(1-25%)=54(万元),收益现值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(万元)。参见教材P131。

  10.下列选项中,不属于”五证一图一书”的是( )。

  A、项目建议书

  B、土地使用权证

  C、建设用地规划许可证

  D、房地产开发企业资质证书

  【正确答案】A

  【答案解析】本题考查的是在建工程评估程序。“五证一图一书”:土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。参见教材P184。

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