《资产评估实务一》第七章　以财务报告为目的评估练习题

　　单选题

　　下列不属于金融衍生工具的是( )。

　　A、期权合同

　　B、互换合同

　　C、持有至到期投资

　　D、混合衍生工具

　　【正确答案】C

　　【答案解析】持有至到期投资是非衍生金融资产。

　　对于确定有形资产和负债的公允价值，下列表述不正确的是( )。

　　A、有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定

　　B、不存在活跃市场的金融工具，采用适当的估值技术确定其公允价值

　　C、房屋建筑物，应以购买日的市场价格确定其公允价值

　　D、取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债

　　【正确答案】C

　　【答案解析】房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值;本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值;同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术(如重置成本法等)确定其公允价值。

　　投资性房地产的净收益是指( )。

　　A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分

　　B、物业管理费

　　C、代垫水费

　　D、代垫电费

　　【正确答案】A

　　【答案解析】投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。

　　企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用( )计量属性。

　　A、历史成本

　　B、公允价值

　　C、可变现净值

　　D、现值

　　【正确答案】A

　　【答案解析】企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本计量。