《资产评估实务一》第四章　建(构)筑物及在建工程评估练习题

　　单选题

　　下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是( )。

　　A、住宅

　　B、酒店

　　C、旅馆

　　D、水坝

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是建(构)筑物的基本概念、特点及分类。从狭义的角度，选项D属于构筑物。

　　按( )进行分类，建(构)筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

　　A、建(构)筑物权益

　　B、物质实体形态

　　C、价格形成方式

　　D、计价单位

　　【正确答案】B

　　【答案解析】根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废本题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分，建(构)筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

　　为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态，必须对建(构) 筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是( )。

　　A、待估地块的地势

　　B、土地出让合同

　　C、土地预审文件

　　D、产业聚集情况

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是现场调查。选项BC，属于权利状态调查;选项D属于区位状态调查。

　　在运用市场法评估建(构)筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近，不宜超过( )。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、5年

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：(1)是估价对象的类似房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

　　某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

　　A、521

　　B、533

　　C、695

　　D、711

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是收益法。实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益=500×120×12×(1-25%)=54(万元)，收益现值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(万元)。参见教材P131。

　　下列选项中，不属于”五证一图一书”的是( )。

　　A、项目建议书

　　B、土地使用权证

　　C、建设用地规划许可证

　　D、房地产开发企业资质证书

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是在建工程评估程序。“五证一图一书”：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。参见教材P184。