2017年资产评估师考试《机电设备评估基础》预习题1

　　1.某宗土地其深度为150米，若标准深度为l00米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、l0%、9%和B%，则其平均深度百分率为()。

　　A.19.5%

　　B.58.5%

　　C.78%

　　D.117%

　　2.某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米，该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为(　　)元。

　　A.297.5

　　B.302.2

　　C.342.1

　　D.524.3

　　3.环境资源属于(　　)。

　　A.可再生资源

　　B.耗竭性资源

　　C.人文社会资源

　　D.非耗竭性资源

　　4.关于资源资产评估及其特点，说法不正确的是(　　)。

　　A.资源资产评估是对资源资产价值的估算

　　B.资源资产价格是自然资源的所有权价格

　　C.资源资产价格一般受资源的区位影响较大

　　D.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律

　　5.在无形资产的各种分类中，计算机软件属于(　　)无形资产。

　　A.关系类

　　B.版权类

　　C.权利类

　　D.商标权类

　　6.以下关于影响无形资产评估价值的因素，表述不当的是(　　)。

　　A.其成本确定不十分明晰且不易于计量

　　B.获利能力越强，其评估值越高

　　C.其领先水平越高，损耗程度越高，使用期限越长

　　D.其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小

　　7.下列不属于商标法律状态的是(　　)。

　　A.按申请时间优先注册

　　B.商标权的失效

　　C.商标的可转让性

　　D.商标的地域性

　　8.长期待摊费用的本质是(　　)。

　　A.资产

　　B.费用

　　C.所有者权益

　　D.损失

　　9.某被评估非上市债券为2011年发行，面值l000元，年利率B%，2年期。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值1000元的交易价为1100元，该债券的评估值最接近于(　　)元。

　　A.1180

　　B.1100

　　C.1080

　　D.900

　　10.下列选项中不属于开办费的有(　　)。

　　A.筹建期间人员的工资

　　B.筹建期间的无形资产研发费

　　C.筹建期间的差旅费

　　D.筹建期间的注册登记费

　　11.不考虑资产的最佳用途或资产变现的情况的价值类型是(　　)。

　　A.清算价值

　　B.残余价值

　　C.投资价值

　　D.在用价值

　　12.折现率实际上是(　　)。

　　A.内部收益率

　　B.市场平均报酬率

　　C.无风险报酬率

　　D.期望投资报酬率

　　13.评估某收益性资产，其评估基准日后第 年的预期收益为501万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于()万元。

　　A.500

　　B.555

　　C. 625

　　D. 650

　　14.估算资产的实体性贬值，可采用的方法不包括(　　)。

　　A.观察法

　　B.收益法

　　C.年限法

　　D.修复费用法

　　15.以下有关注册资产评估师执行资产评估程序，不符合基本要球 的是(　　)。

　　A.任何情况下都不得简化或删减资产评估程序

　　B.必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作

　　C.应在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度

　　D.在资产评估报告中披露主要的资产评估程序执行情况

　　参考答案及解析

　　一、单项选择题

　　1.C【解析】该宗地的平均深度百分率=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×100÷150×100%=78%。

　　2.B【解析】房地产价值=50 000×(P/A，9%，l0)=320 885(元)，房屋总价值= 400×500=200 000(元)，土地总价值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物楼面地价= 120 885÷400=302.21(元)。或者：建筑物楼面地价=(120 885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。

　　3.D【解析】环境资源包括太阳光、地热、空气和天然水等，这类资源比较稳定，一般不会因人类的开发利用而明显减少，为非耗竭性资源。

　　4.B【解析】资源资产价格是自然资源的使用权价格。通常，法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权，是对资源资产权益的价值评估。

　　5.B【解析】国际评估准则委员会在其颁布的《国际评估准则》评估指南4中，将无形资产分为权利型无形资产(如租赁权)、关系型无形资产(如顾客关系、客户名单等)、组合型无形资产(如商誉)和知识产权(包括专利权、商标权和版权等)，而计算机软件属于版权。

　　6.C【解析】一般而言，无形资产越先进，其领先水平越高.使用期限越长。同样，其无形损耗程度越低，使用期限越长。

　　7.C【解析】商标的法律状态主要有：①商标注册情况;②商标权的失效;③商标权的续展;④商标权的地域性;⑤商标权在特定的商品范围内有效。

　　8.B【解析】长期待摊费用本质上是一种费用，而不是资产，只是这种费用的影响不仅体现在本年度。而且延续到以后若干会计年度。

　　9.C【解析】对于非上市交易债券，距评估基准日l年内到期的，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值;超过1年到期的，可以根据本利和的现值确定评估值。非上市债券距离评估基准日l年内到期，评估值为本金加持有期利息=1000+1000 X 8%=1080(元)。

　　10.B【解析】开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产价值的费用。主要包括：筹建期间人员的工资、员工培训费、差旅费、办公费、注册登记费以及不能计入固定资产或无形资产购建成本的汇兑损益、利息支出等。

　　11.D【解析】在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。

　　12.D【解析】从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率细成的。

　　13.C

　　14.B【解析】资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下方法进行估测：①观察法;②使用年限法(或称年限法);③修复费用法。

　　15.A【解析】注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。