答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中“历次转让均未办理房产过户手续”，所以房屋所有权并未发生转移。

　　【该题针对“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　【该题针对“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　【该题针对“不动产登记的基本要求”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力，此处“法律行为生效时”是指当事人之间关于物权变动的合同生效时。本题中8月9日买卖合同生效，所以灯具系统的所有权于8月9日转移。

　　【该题针对“动产交付”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 指示交付是指动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

　　【该题针对“动产交付”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关系是按份共有，并且同意的份额已经达到了2/3以上，因此选项B的说法是正确的。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 根据规定，法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有，选项B错误。

　　【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销;选项A错误。矿藏、水流、海域属于国家所有;选项C错误。城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有;选项D错误。

　　【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 建设用地使用权自登记时设立。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 出租房屋收取租金属于收益权。

　　【该题针对“所有权的概念和特征”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据规定，有关部门收到遗失物，不知道权利人的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起“6个月”内无人认领的，遗失物归国家所有。本题中，发布招领公告之日为2016年1月1日，那么6个月的期间截至2016年6月30日。

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　【该题针对“特殊的登记制度”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 浮动抵押的抵押财产并非某一特定的不动产或动产或权利，而是一个不确定的整体，担保物价值在实现之前不确定，选项A的说法错误;抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项B的说法错误;浮动抵押未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C的说法正确;浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D的说法错误。

　　【该题针对“特殊类型的抵押”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 依照规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。

　　【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 物权公示原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 用益物权是他物权，而不是主物权，所以选项B错误。

　　【该题针对“用益物权概述”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;在建建筑物抵押权登记;因不动产灭失导致的注销登记;不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

　　【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 担保物权具有不可分性，担保物的价值变化不影响担保物权的整体性，因此B选项正确，A选项错误;担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿，被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等，因此C选项错误，DE选项正确。

　　【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，选项AB正确。

　　【该题针对“抵押财产的范围”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 以生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，或者以正在建造中的船舶、航空器抵押的，或者以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 若张某还清贷款，或者李某替张某还清贷款都导致抵押权消灭，选项AB正确。动产抵押未经登记不具有对抗效力。王某已经获得金元宝的所有权，银行无权行使抵押权，选项C错误，选项D正确。房屋抵押办理了登记，可以对抗第三人李某，选项E正确。

　　【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的。所有权人有权追回;但是除法律另有规定外，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为善意的受让人，并且支付了合理的价格，因此可以取得自行车的所有权。

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 选项A中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得的是使用权，选项E取得的是质权，均没有发生所有权的转移，因此当选。对于选项B，实际上货币资金的所有权已经发生了转移，乙可以将其用于投资等用途，乙归还甲的100元可以不是借的那张100元。

　　【该题针对“物权变动的含义和原因”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 征收是财产所有权发生变化，征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化，因此选项C不正确;征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产，征用则不动产和动产均可适用，因此选项D不正确。

　　【该题针对“征收征用制度”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 动产质权自出质人交付质押财产时设立。此外，质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。本题中，由于约定了租金由质押人收取，因此选项D的说法错误。

　　【该题针对“质权”知识点进行考核】