资产评估相关知识

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2020年资产评估师《资产评估相关知识》精选试题(十)

来源 :中华考试网 2020-03-09

  【例题·单选题】下列关于物权的表述错误的是( )。

  A.物权是支配权

  B.物权是排他的权利

  C.权利人特定,义务人不特定

  D.权利人不特定,义务人特定

  『正确答案』D

  『答案解析』物权是排他的权利(对世效力),权利人特定,义务人不特定。

  【例题·多选题】下列属于用益物权的有( )。

  A.土地承包经营权

  B.建设用地使用权

  C.宅基地使用权

  D.地役权

  E.抵押权

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』抵押权属于担保物权。

  【例题·多选题】下列属于担保物权的有( )

  A.质押权

  B.抵押权

  C.宅基地使用权

  D.建设用地使用权

  E.留置权

  『正确答案』ABE

  『答案解析』宅基地使用权、建设用地使用权属于用益物权。

  【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列选项正确的是( )。

  A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

  B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

  C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

  D.中州公司未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权

  『正确答案』B

  『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

  【例题·单选题】下列关于不动产物权登记的说法不正确的是( )。

  A.不动产物权设立和变更应自记载于不动产登记簿之日起产生效力

  B. 不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记筂一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属证书为准

  C.处分共有不动产申请登记的,应经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人共同申请,另有约定除外

  D.不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定除外

  『正确答案』B

  『答案解析』不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记筂一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  【例题:单选题】甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙,乙略加修缮,居住一年后以4万元的价格转让给丙,丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同,但均未办理过户手续。在丁居住期间,该房屋价格涨至20万元,甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。

  A.甲

  B.乙

  C.丙

  D.丁

  『正确答案』 A

  『答案解析』房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续,所以房屋所有权并未发生转移。

  【例题.多选题】根据<物权法》的规定,下列关于物权设定生效时间的说法中,错误的有( )。

  A.甲卖给乙两间房屋,乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

  B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款,乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

  C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋,自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

  D.甲自建两间房,自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

  E.甲转建设用地使用权,自登记生效

  『正确答案』CD

  『答案解析』(1)选项AB:房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效; (2)选项CD:物权变动不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记。

  【例题·单选题】根据《物权法》的规定,不动产登记费按( )收取。

  A.件

  B.面积

  C.体积

  D.不动产价款的一定比例

  『正确答案』A

  『答案解析』不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

  【例题·单选题】在动产物权变动中,动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力,称为( )。

  A.简易交付

  B.指示交付

  C.占有改定

  D.现实交付

  『正确答案』C

  『答案解析』占有改定也称继续占有。动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。

  【例题·单选题】某宾馆为了8月8日的开业庆典,于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日,工作人员不慎摔坏摄像机,宾馆决定按原价买下,以抵偿电视台的损失,遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意,对方表示同意。8月15日,宾馆依约定向电视台支付了价款。根据《物权法》的规定,摄像机所有权转移的时间是( )。

  A.8月7日

  B.8月8日

  C.8月9日

  D.8月15日

  『正确答案』C

  『答案解析』动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的(如承租、借用),物权自法律行为生效时(如合同)发生效力。

  【例题·多选题】下列不动产登记仅需要单方当事人申请的有( )。

  A.尚未登记的不动产首次申请登记

  B.继承、接受遗赠取得不动产权利

  C.法院、仲裁生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利

  D.权利人姓名、名称、自然状况变化,申请变更登记

  E.因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记需要双方共同申请。

  【例题·单选题】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )登记。

  A.预告

  B.变更

  C.更正

  D.异议

  『正确答案』C

  『答案解析』《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

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