答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。(参见2018年教材471页)

　　【该题针对“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;人民政府依法作出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;法律、行政法规规定的其他情形。(参见2018年教材473页)

　　【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 担保合同是主债权债务的从合同，具有从属性。(参见2018年教材483页)

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 占有改定也称继续占有，是指在动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。(参见2018年教材475页)

　　【该题针对“动产交付”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。(参见2018年教材475页)

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因此选项A正确，选项BCD错误。(参见2018年教材475页)

　　【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，按份共有人按各自的确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。(参见2018年教材480页)

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。(参见2018年教材478页)

　　【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。(参见2018年教材479页)

　　【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。不动产抵押，抵押权登记设立。(参见2018年教材482、485页)

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 原物与孳息是两个独立的物，选项B中果实还没有摘下，不是独立的物，所以不是孳息。(参见2018年教材476页)

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 招领公告期内无人认领的，遗失物归国家所有。(参见2018年教材477页)

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 (1)丙基于善意取得制度取得该电脑的所有权，原权利人甲丧失了对该电脑的所有权;(2)丁基于赠与取得该电脑的所有权;(3)戊自权利人丁处偷得电脑，为非法占有，应该将电脑返还给权利人丁。(参见2018年教材476-477页)

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。(参见2018年教材474页)

　　【该题针对“特殊的登记制度”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。(参见2018年教材481页)

　　【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 物权变动包括物权的设立(也叫物权的取得)、变更、转让与消灭。选项C不属于物权变动。(参见2018年教材470页)

　　【该题针对“物权变动的含义和原因”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 平等保护原则，是指国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。(参见2018年教材470页)

　　【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 该地方政府的行为属于征用的行为。征用是指基于特定利益非经被征用人同意而使用其物的一种强制借用。因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。(参见2018年教材478页)

　　【该题针对“征收征用制度”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：①政府组织的集体土地所有权登记;②宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;③依职权更正登记;④依职权注销登记;⑤法律、行政法规规定的其他情形。(参见2018年教材473页)

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 有下列情形之一的，不动产登记机构不予查询，并书面告知理由：申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的;查询人提交的申请材料不符合规定的;申请查询的主体或者查询事项不符合规定的;申请查询的目的不合法的;法律、行政法规规定的其他情形。(参见2018年教材474页)

　　【该题针对“不动产登记信息的查询”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 国家所有权除了可以通过积累和交易方式取得外，还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款等方式取得。(参见2018年教材478页) 资产评估备考QQ群：198028195

　　【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。(参见2018年教材482页)