答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，因此选项C错误。

　　【该题针对“房地产建设概述、基本要求”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 违法分包，指承包单位承包工程后违反法律法规规定，把单位工程或分部分项工程分包给其他单位或个人施工的行为，包括：①承包单位将工程分包给个人的;②专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的;③专业作业承包人将其承包的劳务再分包的等。选项B属于违法发包。

　　【该题针对“房地产建设工程发包与承包”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

　　【该题针对“房地产建设工程施工许可”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。选项D错误。

　　【该题针对“房地产建设工程质量管理”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。

　　【该题针对“耕地保护”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 国有土地租赁期限在6个月以上的，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　【该题针对“国有土地使用权”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据《矿产资源法》，矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权。地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 国家对矿产资源的勘查、开采实行许可证制度。

　　【该题针对“矿业权概述、申请人”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，银行业金融机构可以接受借款人以其本人或第三人合法拥有的林权作抵押担保以发放贷款。因此选项A错误。申请办理林权抵押贷款时，银行应要求借款人提交林权证原件。因此选项B错误。林权抵押期间，未经抵押权人书面同意，采伐审批机关不得批准或发放林木采伐许可证。因此选项C错误。

　　【该题针对“林权”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未做约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　【该题针对“商品房现售”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 土地立法有狭义和广义之分，狭义土地立法专指《中华人民共和国土地管理法》(简称《土地管理法》)。

　　【该题针对“土地法与土地政策概述”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据原国土资源部2003年发布、2010年修正的《土地权属争议调查处理办法》，土地侵权、行政区域边界争议、土地违法、农村土地承包经营权争议等案件不作为土地权属争议案件。

　　【该题针对“土地权属争议处理”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 下列房地产不得设定抵押：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)依法不得抵押的其他房地产。

　　【该题针对“房地产抵押制度”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。“其他合法方式”主要包括：(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;(4)以房地产抵债的;(5)法律、法规规定的其他情形。

　　【该题针对“房地产转让”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 转让探矿权，应当具备下列条件：(1)自颁发勘查许可证之日起满2年，或者在勘查作业区内发现可供进一步勘查或者开采的矿产资源;(2)完成规定的最低勘查投入;(3)探矿权属无争议;(4)按照国家有关规定已经缴纳矿业权占用费、矿业权出让收益;(5)国务院自然资源主管部门规定的其他条件。

　　【该题针对“矿业权转让”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 由于甲公司未告知吴某房屋抵押的事实，所以吴某有权要求甲公司承担损失赔偿并双倍返还购房款，解除合同，选项BD错误。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 商品房预售许可依下列程序办理：(1)受理;(2)审核;(3)许可;(4)公示。

　　【该题针对“商品房预售”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地、自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　【该题针对“土地所有权”知识点进行考核】