答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。

　　【该题针对“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

　　【该题针对“不动产登记的基本要求”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;人民政府依法作出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;法律、行政法规规定的其他情形。

　　【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 担保物权包括抵押权、质权和留置权三种。

　　【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 担保合同是主债权债务的从合同，具有从属性。

　　【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据规定，如果学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会共益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。所以C选项可以设定抵押。所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。所以D选项错误。

　　【该题针对“抵押财产的范围”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 根据《物权法》的规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，因此选项A错误。(2)正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，因此选项B符合题意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项C错误。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例淸偿。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 占有改定也称继续占有，是指在动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

　　【该题针对“动产交付”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。

　　【该题针对“动产交付”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因此选项A正确，选项BCD错误。

　　【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，按份共有人按各自的确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。

　　【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。

　　【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

　　【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。不动产抵押，抵押权登记设立。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 原物与孳息是两个独立的物，选项B中果实还没有摘下，不是独立的物，所以不是孳息。

　　【该题针对“所有权的概念和特征”知识点进行考核】

　　22、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 招领公告期内无人认领的，遗失物归国家所有。

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　23、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 张三把该电脑丢掉，放弃了该电脑的所有权，所以该电脑属于无主物，李四因为先占就取得了该电脑的所有权。

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　24、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

　　【该题针对“特殊的登记制度”知识点进行考核】

　　25、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

　　【该题针对“特殊类型的抵押”知识点进行考核】

　　26、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应提前半年以书面形式通知发包方。

　　【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】

　　27、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 物权变动包括物权的设立(也叫物权的取得)、变更、转让与消灭。选项C不属于物权变动。

　　【该题针对“物权变动的含义和原因”知识点进行考核】

　　28、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 平等保护原则，是指国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

　　29、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和准物权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权)。选项B属于担保物权。

　　【该题针对“用益物权概述”知识点进行考核】

　　30、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 该地方政府的行为属于征用的行为。征用是指基于特定利益非经被征用人同意而使用其物的一种强制借用。因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。

　　【该题针对“征收征用制度”知识点进行考核】

　　31、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 质权是指为担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利出质给债权人占有或控制，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人以该动产或权利优先受偿的权利。

　　【该题针对“质权”知识点进行考核】

　　32、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同，选项A错误;动产质权自出质人交付质押财产时设立，选项C错误;质权人可以放弃质权，选项D错误。

　　【该题针对“质权”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 异议登记与预告登记不导致物权变动。

　　【该题针对“不动产登记的基本要求”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：①政府组织的集体土地所有权登记;②宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;③依职权更正登记;④依职权注销登记;⑤法律、行政法规规定的其他情形。

　　【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 有下列情形之一的，不动产登记机构不予查询，并书面告知理由：申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的;查询人提交的申请材料不符合规定的;申请查询的主体或者查询事项不符合规定的;申请查询的目的不合法的;法律、行政法规规定的其他情形。

　　【该题针对“不动产登记信息的查询”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。

　　【该题针对“抵押财产的范围”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，选项ABD正确;抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，选项C正确。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 国家所有权除了可以通过积累和交易方式取得外，还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款等方式取得。

　　【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 所有权被侵占，不会导致所有权消灭。

　　【该题针对“所有权的行使和消灭”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

　　【该题针对“特殊类型的抵押”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

　　【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 物权法定原则是指物权的种类和内容，由法律规定。

　　【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和准物权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权)。选项BE属于担保物权。

　　【该题针对“用益物权概述”知识点进行考核】