【例题·单选题】根据《物权法》的规定，不动产登记费按( )收取。

　　A.件

　　B.面积

　　C.体积

　　D.不动产价款的一定比例

　　『正确答案』A

　　『答案解析』不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

　　【例题·单选题】在动产物权变动中，依双方的协议，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得标的物的间接占有的情形，称为( )。

　　A.简易交付

　　B.指示交付

　　C.占有改定

　　D.现实交付

　　『正确答案』C

　　『答案解析』占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间的特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。

　　【例题·单选题】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据《物权法》的规定，摄像机所有权转移的时间是( )。

　　A.8月7日

　　B.8月8日

　　C.8月9日

　　D.8月15日

　　『正确答案』C

　　『答案解析』动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的(如承租、借用)，物权自法律行为生效时(如合同)发生效力，风险也于此时发生转移。

　　【例题·多选题】下列不动产登记仅需要单方当事人申请的有( )。

　　A.尚未登记的不动产首次申请登记

　　B.继承、接受遗赠取得不动产权利

　　C.法院、仲裁生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利

　　D.权利人姓名、名称、自然状况变化，申请变更登记

　　E.因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记需要双方共同申请。

　　【例题·单选题】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　『正确答案』C

　　『答案解析』《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

　　【例题·单选题】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　『正确答案』C

　　『答案解析』预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　【例题·单选题】不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。

　　A.异议

　　B.更正

　　C.转移

　　D.变更

　　『正确答案』A

　　『答案解析』不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

　　【例题·多选题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有( )。

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋所有权转移登记

　　C.最高额抵押登记

　　D.在建工程抵押权登记

　　E.地役权登记

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的注销登记，登记机构应当进行实地查看。

　　【例题·多选题】下列属于不动产的有( )。

　　A.土地

　　B.海域

　　C.房屋

　　D.林木

　　E.汽车

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』根据《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　【例题·多选题】根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有( )房屋。

　　A.买卖

　　B.合法建造

　　C.抵押

　　D.赠与取得

　　E.受遗赠取得

　　『正确答案』BE

　　『答案解析』合法建造和受遗赠取得不经登记发生效力。