答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中“历次转让均未办理房产过户手续”，所以房屋所有权并未发生转移。(参见2018年教材471页)

　　【该题针对“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(参见2018年教材471页)

　　【该题针对“不动产登记的概念、效力与登记证明”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。(参见2018年教材471页)

　　【该题针对“不动产登记的基本要求”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 担保物权包括抵押权、质权和留置权三种。(参见2018教材484页)

　　【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力，此处“法律行为生效时”是指当事人之间关于物权变动的合同生效时。本题中8月9日买卖合同生效，所以灯具系统的所有权于8月9日转移。(参见2018年教材475页)

　　【该题针对“动产交付”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 指示交付是指动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。(参见2018年教材475页)

　　【该题针对“动产交付”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(参见2018年教材475页)

　　【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。(参见2018年教材480页)

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销;选项A错误。矿藏、水流、海域属于国家所有;选项C错误。城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有;选项D错误。(参见2018年教材479页)

　　【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 建设用地使用权自登记时设立。(参见2018年教材482页)

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。(参见2018年教材483页)

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 出租房屋收取租金属于收益权。(参见2018年教材476页)

　　【该题针对“所有权的概念和特征”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据规定，有关部门收到遗失物，不知道权利人的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起“6个月”内无人认领的，遗失物归国家所有。本题中，发布招领公告之日为2016年1月1日，那么6个月的期间截至2016年6月30日。(参见2018年教材477页)

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 原始取得是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。主要种类有：(1)先占;(2)劳动生产、收益;(3)征收;(4)善意取得;(5)添附;(6)没收;(7)拾得遗失物。选项C属于先占，是原始取得的一种情形。(参见2018年教材476、477页)

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。(参见2018年教材474页)

　　【该题针对“特殊的登记制度”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 物权公示原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。(参见2018年教材470页)

　　【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 用益物权是他物权，而不是主物权，所以选项B错误。(参见2018年教材481页)

　　【该题针对“用益物权概述”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;在建建筑物抵押权登记;因不动产灭失导致的注销登记;不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。(参见2018年教材473页)

　　【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 担保物权具有不可分性，担保物的价值变化不影响担保物权的整体性，因此B选项正确，A选项错误;担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿，被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等，因此C选项错误，DE选项正确。(参见2018年教材483页)

　　【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 AD是基于法律行为的物权变动，选项E不发生物权变动。(参见2018教材475页)

　　【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资源，仅属于国家所有。(参见2018年教材478页)

　　【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的。所有权人有权追回;但是除法律另有规定外，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为善意的受让人，并且支付了合理的价格，因此可以取得自行车的所有权。(参见2018年教材476页)

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 根据规定，草地的承包期为30～50年;林地的承包期为30～70年，因此选项B和选项C是错误的。(参见2018年教材481页)

　　【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 选项A中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得的是使用权，选项E取得的是质权，均没有发生所有权的转移，因此当选。对于选项B，实际上货币资金的所有权已经发生了转移，乙可以将其用于投资等用途，乙归还甲的100元可以不是借的那张100元。(参见2018年教材475页)

　　【该题针对“物权变动的含义和原因”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 物权的特征：物权是支配权;物权是排他的权利。(参见2018年教材469页)

　　【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 征收是财产所有权发生变化，征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化，因此选项C不正确;征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产，征用则不动产和动产均可适用，因此选项D不正确。(参见2018年教材478页)

　　【该题针对“征收征用制度”知识点进行考核】