【例题·多选题】依法属于国家所有的土地有(　)。

　　A.城市市区的土地

　　B.农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地

　　C.国家依法征收的土地

　　D.农村居民的宅基地

　　E.自留地、自留山

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』土地所有权绝对属于集体所有的有：宅基地和自留地、自留山。

　　【例题·多选题】下列土地中，属于集体所有的有(　)。

　　A.国家依法征收的土地

　　B.城市市区的土地

　　C.宅基地

　　D.自留地

　　E.自留山

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』集体土地所有权：(1)农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外;(2)宅基地和自留地、自留山——绝对集体所有。

　　【例题·单选题】根据《土地管理法》，征收基本农田作为建设用地，应由(　)批准。

　　A.国务院

　　B.国务院土地管理部门

　　C.省级人民政府

　　D.省级人民政府土地管理部门

　　『正确答案』A

　　『答案解析』建设用地征收基本农田，由国务院批准。

　　【例题·多选题】以下用地，需由国务院批准的有(　)。

　　A.征收基本农田

　　B.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的

　　C.征收基本农田以外的耕地超过25公顷的

　　D.征收耕地以外的其他土地超过70公顷的

　　E.征收耕地以外的其他土地超过50公顷的

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』征收下列土地的，由国务院批准：(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;(3)其他土地超过70公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省级人民政府批准，并报国务院备案。

　　【例题·多选题】征收耕地的补偿费用包括(　)。

　　A.土地补偿费

　　B.耕地开垦费

　　C.安置补助费

　　D.地上附着物和青苗的补偿费

　　E.人口安置费

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　【例题·多选题】下列关于建设用地的补偿和安置的说法中，正确的有(　)。

　　A.建设征用耕地时支付的安置补助费应按被征用耕地的数量计算

　　B.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的15倍

　　C.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

　　D.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

　　E.市县人民政府可以采取农业生产、重新择业、入股分红等方式安置被征地农民

　　『正确答案』DE

　　『答案解析』选项A：建设征用耕地时支付的安置补助费应按需要安置的农业人口数计算;选项B：土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍;选项C：每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。

　　【例题·单选题】每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　)倍。

　　A.6

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　『正确答案』C

　　『答案解析』每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

　　【例题·多选题】下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的有(　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育用地40年

　　D.旅游用地40年

　　E.综合用地50年

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。

　　【例题·多选题】(　)用地应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

　　A.工业用地

　　B.教育用地

　　C.旅游用地

　　D.商品住宅用地

　　E.同一宗地有两个以上意向用地者

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

　　【例题·多选题】确属必需可由县级以上人民政府依法批准划拨的用地有(　)。

　　A.国家机关用地

　　B.军事用地

　　C.公益事业用地

　　D.交通用地

　　E.工业用地

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　【例题·单选题】根据《土地管理法》的规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的(　)以上。

　　A.60%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.90%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。

　　【例题·多选题】以下属于基本农田保护区的耕地的范围有(　)。

　　A.蔬菜生产基地

　　B.荒地、草原、滩涂

　　C.可以改造的中、低产田

　　D.农业科研、教学试验田

　　E.县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』荒地、草原、滩涂不属于基本农田保护区的耕地。

　　【例题·单选题】以下不属于基本农田保护区的耕地是(　)。

　　A.经县级政府批准确定的粮棉油基地内的耕地

　　B.蔬菜生产基地

　　C.农业科研、教学试验田

　　D.林木种植地

　　『正确答案』D

　　『答案解析』A、B、C选项都属于基本农田保护区的耕地，所以正确答案选择D项。

　　【例题·单选题】根据《土地管理法》，基本农田可用于(　)。

　　A.建窑

　　B.挖塘养鱼

　　C.发展林果业

　　D.进行农业科研试验

　　『正确答案』D

　　『答案解析』禁止占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等;禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，所以选项ABC错误。

　　第二节　矿产资源法律制度

　　考点分析

　　要点 考试频率

　　矿产资源法概述 ★

　　矿业权 ★★★

　　矿业权有偿使用 ★★

　　【例题·单选题】下列关于矿产权出让收益的表述错误的是(　)。

　　A.以拍卖、挂牌方式出让矿业权的，竞得人报价金额为矿业权出让收益

　　B.以出让金额形式征收的矿业权出让收益，低于规定额度的，可一次性征收

　　C.以出让金额形式征收的矿业权出让收益，高于规定额度的，探矿权人在取得勘查许可证前，首次缴纳比例不得低于探矿权出让收益的10%

　　D.矿业权人未按时足额缴纳矿业权出让收益的，县级以上矿产资源主管部门按照征收管理权限责令改正，从滞纳之日起每日加收千分之二的滞纳金，并将相关信息纳入企业诚信系统

　　『正确答案』C

　　『答案解析』以出让金额形式征收的矿业权出让收益，高于规定额度的，探矿权人在取得勘查许可证前，首次缴纳比例不得低于探矿权出让收益的20%;剩余部分在转为采矿权后，在采矿权有效期内按年度缴纳。

　　【例题·单选题】下列关于矿产资源的产权表述错误的是(　)。

　　A.矿产资源属于国家所有

　　B.由国务院行使国家对矿产资源的所有权

　　C.地表的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变

　　D.地下的矿产资源的国家所有权，因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变

　　『正确答案』D

　　『答案解析』地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。

　　【例题·单选题】下列关于矿业权的表述错误的是(　)。

　　A.矿业权包括探矿权和采矿权

　　B.探矿权申请人的资金，不得低于申请项目勘查实施方案安排的第一勘查年度资金投入额，同时不得低于申请项目勘查实施方案安排的总资金的1/3

　　C.允许个人采挖零星分散资源和只能用作普通建筑材料的砂、石、粘土以及为生活自用采挖少量矿产

　　D.申请采矿权应具有独立企业法人资格，企业注册资本应不少于经审定的矿产资源开发利用方案测算的矿山建设投资总额的20%。

　　『正确答案』D

　　『答案解析』申请采矿权应具有独立企业法人资格，企业注册资本应不少于经审定的矿产资源开发利用方案测算的矿山建设投资总额的30%。

　　【例题·多选题】以招标方式出让矿业权的情形有(　)。

　　A.根据法律法规、国家政策规定可以新设探矿权、采矿权的环境敏感地区和未达到国家规定的环境质量标准的地区

　　B.国务院批准的重点矿产资源开发项目和为国务院批准的重点建设项目提供配套资源的矿产地

　　C.共伴生组分多、综合开发利用技术水平要求高的矿产地

　　D.为列入国家专项的老矿山(危机矿山)寻找接替资源的找矿项目

　　E.探矿权人依法申请其勘查区块范围内的采矿权

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』以招标方式出让矿业权的情形：(1)根据法律法规、国家政策规定可以新设探矿权、采矿权的环境敏感地区和未达到国家规定的环境质量标准的地区;(2)共伴生组分多、综合开发利用技术水平要求高的矿产地;(3)矿产资源规划规定的其他情形。选项B、D属于以协议方式出让矿业权的情形，选项E属于禁止以招标、拍卖、挂牌方式出让矿业权的情形。

　　【例题·多选题】探矿权转让的条件包括(　)。

　　A.自颁发勘查许可证之日起满2年，或者在勘查作业区内发现可供进一步勘查或者开采的矿产资源

　　B.以申请在先、招标、拍卖、挂牌方式取得的非油气探矿权申请变更主体，应当持有探矿权满2年，或者持有探矿权满1年且提交经资源储量评审备案的普査及以上地质报告

　　C.已经缴纳探矿权使用费、探矿权价款

　　D.以协议方式取得的非油气探矿权申请变更主体，应当持有探矿权满10年

　　E.矿山企业投入采矿生产满1年

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』探矿权转让的条件：(1)自颁发勘查许可证之日起满2年，或者在勘查作业区内发现可供进一步勘查或者开采的矿产资源;(2)完成规定的最低勘查投入;(3)探矿权属无争议;(4)按照国家有关规定已经缴纳探矿权使用费、探矿权价款;(5)国务院地质矿产主管部门规定的其他条件。以申请在先、招标、拍卖、挂牌方式取得的非油气探矿权申请变更主体，应当持有探矿权满2年，或者持有探矿权满1年且提交经资源储量评审备案的普査及以上地质报告。以协议方式取得的非油气探矿权申请变更主体，应当持有探矿权满10年;未满10年的，按协议出让探矿权的要件要求及程序办理。

　　第三节　森林法律制度

　　考点分析

　　要点 考试频率

　　林权 ★

　　林权流转 ★★★

　　林权抵押 ★★★

　　林权抵押权实现/纠纷处理 ★★

　　森林采伐更新管理 ★★

　　【例题·单选题】下列关于林权的表述错误的是(　)。

　　A.集体林地的承包期为70年

　　B.农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有

　　C.林权可以依法采取转包、出租、互换、转让、入股、作价出资或者合作等方式流转，但不得改变林地用途和防护林、特种用途林的性质

　　D.集体统一经营管理的林权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人时，应当经本集体经济组织成员会议1/2以上成员或者1/2以上村民代表同意后报乡(镇)人民政府批准

　　『正确答案』D

　　『答案解析』集体统一经营管理的林权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人时，应当经本集体经济组织成员会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意后报乡(镇)人民政府批准。

　　【例题·多选题】下列可用于抵押的林权有(　)。

　　A.用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权

　　B.用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权

　　C.未依法办理林权登记、权属不清或存在争议的森林、林木和林地

　　D.无法处置变现的水源涵养林

　　E.无法处置变现的水土保持林

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』可用于抵押的林权：(1)用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权;(2)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;(3)国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。C、D和E选项均属于不可用于抵押的森林资产或权利。

　　【例题·单选题】下列关于林权抵押评估和抵押权实现的表述错误的是(　)。

　　A.对于贷款金额在30万元以上(含30万元)的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行可以自行评估，也可以依照相关规定，通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估

　　B.对于贷款金额在30万元以上(含30万元)的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行必须自行评估

　　C.对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费

　　D.贷款到期后，借款人未清偿债务或出现抵押合同规定的行使抵押权的其他情形时，可通过竞价交易、协议转让、林木采伐或诉讼等途径处置已抵押的林权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』对于贷款金额在30万元以上(含30万元)的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行可以自行评估，也可以依照相关规定，通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估。

　　【例题·单选题】下列关于森林采伐更新管理的表述错误的是(　)。

　　A.国务院批准的年森林采伐限额，每5年核定一次

　　B.采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐;农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外

　　C.森林采伐包括主伐、抚育采伐、更新采伐和低产林改造等方式

　　D.采伐林木的单位和个人，应在采伐后的当年或者次年内必须完成更新造林任务，其中人工更新当年成活率应当不低75%，3年后保存率应当不低于70%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』采伐林木的单位和个人，应在采伐后的当年或者次年内必须完成更新造林任务。人工更新，当年成活率应当不低于85%，3年后保存率应当不低于80%。天然更新，每公顷皆伐迹地应当保留健壮目的树种幼树不少于3000株或者幼苗不少于6000株，更新均匀度应当不低于60%。

　　第四节　房地产法律制度

　　考点分析

　　要点 考试频率

　　房地产建设 ★★★

　　房地产交易 ★★★

　　【例题·单选题】土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金(　)的土地闲置费。

　　A.10%以下

　　B.20%以下

　　C.25%以下

　　D.30%以下

　　『正确答案』B

　　『答案解析』土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

　　【例题·单选题】保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持不得低于(　)的土地闲置费。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持不得低于20%，其他项目为25%。

　　【例题·多选题】不需要办理施工许可证的建设工程包括(　)。

　　A.工程投资额30万元以下的

　　B.建设面积300m2以下的

　　C.建设面积500m2以下的

　　D.工程投资额30万元以下且建筑面积在400m2以下的

　　E.投资额50万元以下且面积不超过300m2的

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

　　【例题·单选题】下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是(　)。

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.工程已竣工验收合格

　　『正确答案』D

　　『答案解析』施工许可申请条件：(1)依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。(5)有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。(6)有保证工程质量和安全的具体措施。(7)按照规定应当委托监理的工程已委托监理。(8)建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，不得少于30%。(9)法律、行政法规规定的其他条件。

　　【例题·单选题】建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(　)。

　　A.以一次为限，不超过6个月

　　B.以一次为限，不超过3个月

　　C.以两次为限，每次不超过3个月

　　D.以两次为限，每次不超过6个月

　　『正确答案』C

　　『答案解析』建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过3个月。

　　【例题·单选题】下列关于房地产建设工程发包与承包的表述错误的是(　)。

　　A.建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成

　　B.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任

　　C.专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的属于违法分包

　　D.没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的属于转包

　　『正确答案』D

　　『答案解析』没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的属于挂靠。

　　【例题·单选题】下列关于房地产建设工程质量管理的表述错误的是(　)。

　　A.施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工

　　B.工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理

　　C.未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，但施工单位可以进行下一道工序的施工

　　D.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书

　　『正确答案』C

　　『答案解析』未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工;未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

　　【例题·多选题】《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有(　)。

　　A.屋面防水工程

　　B.装修工程

　　C.有防水要求的卫生间

　　D.给排水管道

　　E.外墙面的防渗漏工程

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

　　【例题·多选题】转让以出让方式取得的土地使用权的条件，正确的有(　)。

　　A.房屋建设工程完成开发投资总额的20%以上

　　B.已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

　　D.房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

　　E.持有建设工程规划许可证

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A应该是完成投资开发总额的25%以上，选项E是预售的条件。因此选项BCD正确。

　　【例题·多选题】根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有(　)。

　　A.已抵押的

　　B.已查封的

　　C.未取得房屋权属证书的

　　D.土地是划拨方式取得的

　　E.未取得土地使用权证书的

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』下列房地产不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　【例题·多选题】根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有(　)。

　　A.已交付全部土地使用权出让金

　　B.取得土地使用权证书

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.持有建设工程规划许可证

　　E.持有施工许可证

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;因此选项ABDE正确。

　　【例题·多选题】商品房现售应具备的条件有(　)。

　　A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.已通过竣工验收

　　D.物业管理方案已落实

　　E.取得商品房销售许可证

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』商品房现售应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。

　　【例题·单选题】某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款(　)万元。

　　A.100

　　B.101

　　C.103

　　D.105

　　『正确答案』C

　　『答案解析』按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未做约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房;买受人不退房的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　【例题·单选题】陈某欲买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价10000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。如陈某选择购房，则应付房款(　)万元。

　　A.90

　　B.91

　　C.93

　　D.95

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题中双方未约定面积误差处理，则按规定的原则处理。

　　(1)计算面积误差比。

　　面积误差比

　　=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%

　　=[(95-100)/100]×100%

　　=-5%。

　　(2)陈某实际支付购房款，实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　张某实付房价款

　　=100×1-(100×1×3%+100×1×2%×2)

　　=93万元。

　　【例题·多选题】下列房地产中，不得抵押的有(　)。

　　A.共有的房地产

　　B.人民法院查封的房地产

　　C.出租的房地产

　　D.设有地役权的房地产

　　E.尚未注销异议登记的房地产

　　『正确答案』BE

　　『答案解析』选项A，共有房地产可以抵押，必须经共有人书面同意;选项C、D，出租的房屋及设有地役权的房地产，均不影响抵押，只不过抵押后不得影响原已设定的租赁权和地役权。