一、单项选择题

　　1、物权公示的方法，一般是不动产(　)，动产(　)。

　　A、登记 登记

　　B、交付 登记

　　C、登记 交付

　　D、交付 交付

　　2、甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为(　)。

　　A、乙自甲阅读完成后取得所有权

　　B、乙自约定生效之日起取得所有权

　　C、乙自支付购书款时取得所有权

　　D、乙自甲实际交付该书时取得所有权

　　3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是(　)。

　　A、张某因继承取得了其父亲的房产

　　B、A房地产开发企业转让商品房

　　C、丙通过受让方式取得土地使用权

　　D、甲从乙处购置一幢房屋

　　4、根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则不包括(　)。

　　A、拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门

　　B、遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔

　　C、招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有

　　D、拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务

　　5、一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。时值春耕，甲用该牛耕种自家田地。期间该牛因劳累过度得病，甲花费300元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，下列说法正确的是(　)。

　　A、甲应返还牛，但有权要求乙支付300元

　　B、甲应返还牛，但无权要求乙支付300元

　　C、甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失

　　D、甲不应返还牛，无权要求乙支付300元

　　6、下列选项中，属于消灭了原财产所有权的是(　)。

　　A、甲把自己所有的自行车遗弃

　　B、乙把自己所有的机器设备出租

　　C、丙把自己所有的房屋抵押

　　D、丁把自己所有的手表遗失

　　7、下列不是只属于国家所有的是(　)。

　　A、矿藏

　　B、无线电频谱资源

　　C、国防资产

　　D、野生动植物

　　8、甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是(　)。

　　A、因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修

　　B、因甲和丙的所占份额部分已经达到了2/3以上，因此甲和丙可以进行装修

　　C、甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修

　　D、若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋

　　9、下列选项中，不属于我国《物权法》规定的用益物权是(　)。

　　A、建设用地使用权

　　B、抵押权

　　C、宅基地使用权

　　D、土地承包经营权

　　10、关于建设用地使用权，下列说法不正确的是(　)。

　　A、设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式

　　B、建设用地使用权自登记时设立

　　C、建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立

　　D、建设用地使用权的客体主要是国有土地

　　11、根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是(　)。

　　A、自动续期

　　B、建设用地使用权收归国有，不得续期

　　C、经县级以上人民政府批准，可以续期

　　D、经不动产登记机构批准，可以续期

　　12、2017年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日依法办理了登记。该抵押权的设立时间是(　)。

　　A、2月15日

　　B、3月23日

　　C、4月8日

　　D、5月11日

　　13、甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款，并订立了抵押合同。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，而丙的房屋被法院另行查封了。下列表述正确的是(　)。

　　A、乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记

　　B、乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务

　　C、乙有权要求丙承担违约责任

　　D、乙丙之间的抵押合同无效

　　14、个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是(　)。

　　A、拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款

　　B、由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效

　　C、第二次抵押无效

　　D、偿还甲银行4万元，偿还乙银行8万元

　　15、根据《物权法》的规定，下列关于抵押权的说法中，不正确的是(　)。

　　A、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，一般自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的孳息

　　B、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权

　　C、抵押设定以后，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，抵押人有权将抵押物转让给他人而无需经过抵押权人的同意

　　D、抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权

　　16、甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是(　)。

　　A、借款合同签订之日

　　B、通知乙公司之日

　　C、质押合同签订之日

　　D、信贷征信机构办理出质登记之日

　　二、多项选择题

　　1、关于孳息，下列说法正确的有(　)。

　　A、天然孳息，既有所有权人又有用益物权人的，由所有权人取得

　　B、天然孳息，当事人有约定的，按照约定取得

　　C、法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得

　　D、法定孳息，当事人没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得

　　E、孳息是一个独立的物

　　2、可以导致所有权消灭的事由有(　)。

　　A、所有权的客体消灭

　　B、所有权的主体消灭

　　C、所有权被依法转让

　　D、所有权被侵占

　　E、所有权被依法强制消灭

　　3、张某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的有(　)。

　　A、张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年

　　B、张某的林地承包经营权在2011年5月30日取得林权证时设立

　　C、在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权

　　D、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人

　　E、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，可以对抗善意第三人

　　4、关于建设用地使用权的表述，正确的有(　)。

　　A、建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途

　　B、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

　　C、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

　　D、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分

　　E、建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

　　5、关于土地承包经营权抵押的表述正确的有(　)。

　　A、以拍卖方式取得的荒地等土地承包经营权可以设定抵押

　　B、以公开协商方式取得的土地承包经营权抵押的，抵押权自登记时设立

　　C、以招标方式取得的荒地等土地承包经营权不可以设定抵押

　　D、土地承包经营权不可以抵押

　　E、耕地使用权可以抵押

　　6、甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有(　)。

　　A、因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立

　　B、乙对该汽车的抵押权成立

　　C、因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车

　　D、乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权

　　E、乙可以依据抵押合同追究甲的违约责任

　　7、以下列财产作抵押，抵押权须登记才可生效的有(　)。

　　A、家用电器

　　B、汽车

　　C、正在建造的建筑物

　　D、金银珠宝

　　E、海域使用权

　　8、根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有(　)。

　　A、基金份额

　　B、商标专用权

　　C、汇票

　　D、公司债券

　　E、提单

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 物权公示的方法，原则上采用不动产登记与动产交付。

　　【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。

　　【该题针对“动产交付”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。这是属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效。

　　【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 招领公告期内无人认领的，遗失物归国家所有。

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 拾得遗失物，应当返还或上交。拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，本题中，甲应返还牛，有权要求牛的主人乙支付300元。

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 所有权被抛弃指所有权人在法律规定的范围内自愿放弃自己对某项财产的所有权，从而导致其不再享有对被抛弃财产的所有权。

　　【该题针对“所有权的行使和消灭”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。

　　【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关系是按份共有，并且同意的份额已经达到了2/3以上，因此选项B的说法是正确的。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和准物权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权)。选项B属于担保物权。

　　【该题针对“用益物权概述”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 建设用地使用权自登记时设立。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 抵押合同不以登记为要件，故抵押合同自成立时就生效，又因为依法被查封的财产不能进行抵押，丙无法为乙办理抵押登记，所以乙可以要求丙承担违约责任。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，转让抵押财产是以抵押权人的同意为条件的，因此选项C的说法错误。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

　　【该题针对“质权”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 天然孳息，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

　　【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 所有权被侵占，不会导致所有权消灭。

　　【该题针对“所有权的行使和消灭”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 林地的承包期为30年~70年，因此A选项错误。根据规定，土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。本题中，2011年5月10日，张某与村委会签订承包经营合同时承包经营权就已经设立，因此选项B的说法是错误的。

　　【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 建设用地使用权人需要改变土地用途的，应依法经有关行政主管部门批准。

　　【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，抵押权自登记时设立，选项AB正确。

　　【该题针对“抵押财产的范围”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 根据规定，以正在建造的建筑物以及海域使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

　　【该题针对“抵押权的设立”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以知识产权设定质押，应当向有关管理部门办理出质登记，才能使得质权生效。

　　【该题针对“质权”知识点进行考核】