一、单选题

　　1、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( A )元/平方米。

　　A、250 B、500

　　C、1,000 D、2,000

　　2、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( C )。

　　A、交通通达程度 B、公共公用配套设施状况

　　C、区域的繁华程度 D、城市规划限制

　　3、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( B )体现出来。

　　A、建筑物的经济性贬值 B、建筑物的功能性贬值

　　C、土地的经济性贬值 D、土地的功能性贬值

　　4、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( C )。

　　A、收益法 B、成本扣除法

　　C、市场法 D、清算价格法

　　5、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( A )万元。

　　A、263.9065 B、266.4212

　　C、373.5815 D、102.226

　　6、土地“三通一平”指( B )。

　　A、通水、通热、通路和场地平整 B、通水、通电、通路和场地平整

　　C、通水、通气、通路和场地平整 D、通水、通讯、通路和场地平整

　　7、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( C )与建筑物全部使用年限的比率求得。

　　A、已使用年限 B、剩余使用年限

　　C、实际已使用年限 D、已提折旧年限

　　8、城镇土地的基准地价是( D )。

　　A、某时点城镇土地单位面积价格

　　B、某时期城镇土地单位面积价格

　　C、某时点城镇区域性土地平均单价

　　D、某时期城镇区域性土地平均单价

　　9、土地市场的不完全竞争性是由土地的( B )决定的。

　　A、稀缺性 B、位置固定性

　　C、用途多样性 D、价值增值性

　　10、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( C )。

　　A、使得参照物具有可比性 B、便于计算

　　C、排除参照物个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴