1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：

　　该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25%，假定折现率为10%)。

　　要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

　　【正确答案】 (1)计算资产利用率：资产利用率=50400/57600×100%=87.5%

　　(2)确定成新率：成新率=8/(20×87.5%+8)×100%=31.37%

　　(3)确定功能性贬值：

　　功能性贬值=3×(1-25%)×(P/A，10%，8)=2.25×5.3349=12(万元)

　　(4)由此可以确定评估值：评估值=480×31.37%-12=138.58(万元)

　　该资产的评估价值为138.58万元。

　　2.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。

　　要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。

　　【正确答案】 (1)首先将未来5年的收益额折现求和：

　　P=13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5

　　=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209

　　=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135

　　=49.1617(万元)

　　(2)求第六年以后的收益额的现值：

　　P2=(16/11%)/(1+10%)5=90.32(万元)

　　(3)确定该企业评估值：

　　评估值=49.1617+90.32=139.48(万元)

　　因此，该企业的评估值为139.48万元。

　　提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。