1. 下列项目中，属于货币性资产的是(  )。

　　A.作为交易性金融资产的股票投资

　　B.准备持有至到期的债券投资

　　C.可转换公司债券

　　D.作为可供出售金融资产的权益工具

　　[答案] B

　　2. 下列项目中，属于投资性房地产的是(  )。

　　A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

　　B.房地产开发公司开发的商品房

　　C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

　　D.出租给本企业职工居住的宿舍

　　[答案] A

　　[解析] 按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

　　3. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是(  )。

　　A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

　　B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

　　C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　[答案] C

　　[解析] 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。非投资性房地产转换为投资性房地产，是不属于会计政策变更的，所以选项C不正确。

　　4. 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元， 用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2008年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2008年6月30日应做的会计处理为(  )。

　　A.借：其他业务成本　　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　　　12.5

　　B.借：管理费用　　　　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　　　12.5

　　C.借：投资性房地产　　　　　2

　　贷：公允价值变动损益　　　　2

　　D.借：公允价值变动损益　　　　2

　　贷：投资性房地产　　　　　　2

　　[答案] D

　　[解析] 投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。

　　5. 甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是(  )。

　　A.确认资本公积500万元

　　B.确认资本公积200万元

　　C.确认公允价值变动损益500万元

　　D.调整留存收益500万元

　　[答案] D

　　[解析] 2008年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下：

　　借：投资性房地产——成本　　3 200

　　投资性房地产累计折旧　　300

　　贷：投资性房地产　　　　3 000

　　盈余公积　　　　　　50

　　利润分配——未分配利润　450

　　6. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过(  )科目核算。

　　A.营业外收入

　　B.资本公积

　　C.公允价值变动损益

　　D.其他业务收入

　　[答案] C

　　[解析] 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入损益的部分和计入所有者权益的部分都应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

　　7. 下列各项中，说法不正确的是(  )。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本

　　B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

　　C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

　　D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

　　[答案] C

　　[解析] 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。

　　8. A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为(  )万元。

　　A.0

　　B.100

　　C.-100

　　D.300

　　[答案] B

　　[解析] 转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　900

　　投资性房地产——公允价值变动　200

　　贷：投资性房地产——成本　　　1 000

　　公允价值变动损益　　　　　　100

　　对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。

　　9. 2008年1月1日，乙公司将某专利权的使用权转让给丙公司，每年收取租金20万元，适用的营业税税率为5%。转让期间乙公司不使用该项专利。该专利权系乙公司2007年1月1日购入的，初始入账价值为10万元，预计使用年限为5年。假定不考虑其他因素，乙公司2008年度因该专利权形成的营业利润为(  )万元。

　　A.-2

　　B.17

　　C.8

　　D.9.5

　　[答案] B

　　[解析] 乙公司2008年度因该专利权形成的营业利润=其他业务收入-营业税金及附加-其他业务成本=20-20×5%-10/5=17(万元)。

　　10. 甲公司出售所拥有的无形资产一项，取得收入300万元，营业税税率5%。该无形资产取得时实际成本为400万元，已摊销120万元，已计提减值准备50万元。甲公司出售该项无形资产应计入当期损益的金额为(  )万元。

　　A.-100

　　B.-20

　　C.300

　　D.55

　　[答案] D

　　[解析] 出售该项无形资产应计入当期损益的金额=300×(1-5%)-(400-120-50)=55(万元)。