2017年资产评估师考试《建筑工程评估》冲刺试题

　　1.根据《建设工程工程量清单计价规范》，投标人在报价时，应完全承担的风险有(　　)。

　　A.技术风险

　　B.市场风险

　　C.人工费涨幅在10%以内的风险

　　D.管理风险

　　E.因政策变化带来的风险

　　『正确答案』AD

　　2.根据《建设工程工程量清单计价规范》，在其他项目清单中由招标人根据拟建工程实际情况提出估算额度的有(　　)。

　　A.暂列金额

　　B.材料暂估价

　　C.专业工程暂估价

　　D.冬雨季施工费

　　E.环境保护费

　　『正确答案』BC

　　3.建设项目的经营成本包括(　　)。

　　A.固定资产折旧

　　B.利息支出

　　C.燃料及动力费

　　D.外购材料费

　　E.工资及福利费

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。

　　4.下列建设工程项目财务评价指标中，反映盈利能力的指标有(　　)。

　　A.财务净现值

　　B.利息备付率

　　C.资产负责率

　　D.财务内部收益率

　　E.资本金净利润率

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』利息备付率、资产负责率都是偿债能力指标。如果问哪些是动态指标?财务净现值和财务内部收益率。

　　5.在“项目资本金现金流量表”中，应计入现金流出的有(　　)。

　　A.折旧

　　B.建设项目投资借款

　　C.经营成本

　　D.项目资本金

　　E.利息支出

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』两个现金流量表都与固定资产折旧、摊销无关，不能重复计算。两个现金流量表的区别：融资前，全部投资作为计算基础。融资后，以资本金为计算基础，包括借款本金偿还和利息支付为流出。

　　6.进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有(　　)。

　　A.偿债备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定

　　B.按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零

　　C.项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率

　　D.项目动态投资回收期短于静态投资回收期

　　E.项目投资利润率不小于行业平均投资利润率

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』利息备付率、偿债备付率都是应当大于1，并结合债权人的要求确定。财务净现值的折现率一般采用基准收益率进行计算。总投资收益率和资本金净利润率大于等于同行业的。

　　7.在住宅建筑功能评价指标体系中，其安全性能指标应包括的内容有(　　)。

　　A.抗震设防

　　B.室内污染物控制

　　C.建筑防火

　　D.日常运行耗能指数

　　E.设备防腐性能

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』安全性指标包括结构安全、建筑防火、煤气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制。

　　8.某住宅小区的居住建筑面积为120000m2，规划的容积率为1.5，公共建筑面积与居住建筑面积之比为1：8，则该居住小区用地总面积为(　　)m2。

　　A.80000

　　B.90000

　　C.95000

　　D.135000

　　『正确答案』B

　　『答案解析』1：8=x：120000　x=15000　(120000+15000)÷1.5=135000÷1.5=90000总建筑面积包括居住建筑面积和公共建筑面积。

　　9.某住宅小区居住建筑面积为96OOOm2，居住小区用地总面积为240000m2，公共建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：l，则该小区的容积率为(　　)。

　　A.0.40

　　B.O.48

　　C.0.52

　　D.0.60

　　『正确答案』C

　　『答案解析』0.3：1=x：96000　x=28800　(96000+28800)÷240000=124800÷240000=0.52

　　10.某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人/公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为(　　)万平方米。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.25

　　『正确答案』C

　　『答案解析』5000÷500=1010×2=20

　　注：人口毛密度是人口总数/居住区用地。1公顷=1万平方米。