综合题

　　1.建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素进行评级确定。

　　问题：

　　1.确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素?

　　2.现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，对地基基础、承重构件及维护结构的使用性评级应如何进行?

　　3.一栋7层砖混结构办公楼，墙体厚度240mm，采用条形基础、预制楼板，主体结构设有圈梁、构造柱。某房地产估价事务所拟对该办公楼进行评 估，在工程资料中，评估人员发现该工程施工时，墙体临时间断处留有直槎，沿墙高每600mm放置1根直径6mm的拉结钢筋，埋入长度从留槎处算起每边长度 为500mm，末端有90°弯钩。预制板搁置在内墙、外墙及钢筋混凝土梁上的支承长度均为100mm。

　　1.说明地震对建筑物的影响与哪些因素有关。

　　2.说明圈梁的作用。

　　3.指出工程施工中拉结筋设置的不当之处，并说明正确设置方法。

　　4.分别说明预制板在内墙、外墙及钢筋混凝土梁上的支承长度是否符合要求以及规定的支承长度。

　　4.某住宅工程中：

　　A：土建专业：假定该工程的土建工程直接工程费为2800500元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税率为3.51%。

　　B：安装专业：假定该工程的水暖电工程直接费为1366973元，其中人工费为119620元，该工程取费系数为：间接费取人工费的30%，利润取人工费的4%，税费3.41%。请分别按土建和安装专业编制单位工程预算费用计算书

　　参考答案见下页：

　　1. 【正确答案】：1.主要应考虑的因素：

　　建筑物的结构(1分)、用途(1分)和维修保养情况(1分);市场状况(1分);周围环境(1分);经营收益状况。(1分)

　　2.现场勘察要点：

　　①地基基础：根据其上部承重结构或围护结构的工作状态进行评估。(1分)

　　②承重构件：根据其所含各种构件的使用性等级和结构的侧向位移等级进行评定，当建筑物的使用要求对振动有限制时，还应评估振动的影响。(共2分)

　　③围护结构：根据该系统的使用功能等级及其承重部分的使用性等级进行评定。(1分)

　　【答案解析】：1、参见教材P451、452;2、248

　　3. 【正确答案】：1.地震对建筑物的影响与：地震烈度、建筑场地效应、地基土动力特性、建筑形式、上部结构的体型、结构形式及刚度等因素有关。

　　2.圈梁的作用：

　　提高建筑物的空间刚度和整体性;

　　增加墙体稳定性;

　　减少由于地基不均匀沉降而引起的墙体开裂;

　　并防止较大振动荷载对建筑物的不良影响，减轻地震损害。

　　3、不当之处：沿墙高每600mm放置1根直径6mm的拉结钢筋;

　　正确方法：沿墙高每500mm放置2根直径6mm的拉结钢筋。

　　4、在内墙及钢筋混凝土梁上的支承长度符合要求，分别不小于100mm和80mm;

　　在外墙的支承长度不符合要求，应该不小于120mm。

　　【答案解析】：1、参见教材P236

　　2、参见教材P116

　　3、因为墙厚240mm，120mm墙厚放置1根拉结筋，240mm厚需要放置两根，参见教材P214。

　　4、参见教材P125

　　4. 【正确答案】：①A：土建专业

　　直接工程费：2800500元

　　措施费=直接工程费×5%=2800500×5%=140025(元)

　　直接费=直接工程费+措施费=2800500+140025=2940525(元)

　　间接费=直接费×8%=2940525×8%=235242(元)

　　利润=(直接费+间接费)×4%=(2940525+235242)×4%=127030.68(元)

　　税金=(直接费+间接费+利润)×3.51%=(2940525+235242+127030.68)×3.51%=115928.20(元)

　　预算造价=直接费+间接费+利润+税金

　　=2940525+235242+127030.68+115928.20=3418725.88(元)

　　②B：安装专业

　　直接费：1366973元

　　人工费：119620元

　　间接费=人工费×30%=119620×30%=35886(元)

　　利润=人工费×4%=119620×4%=4784.8(元)

　　税金=(直接费+间接费+利润)×3.41%

　　=(1366973+35886+4784.8)×3.41%=48000.65(元)

　　预算造价=直接费+间接费+利润+税金

　　=1366973+35886+4784.8+48000.65=1455644.65(元)