考点：城市房地产开发经营管理条例

　　1.房地产开发用地：以出让方式取得。

　　2.房地产开发项目的建设：建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于35%。

　　3.竣工验收：向项目所在地县级以上房地产开发管理部门提出验收申请。

　　主管部门应在收到申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织各部门验收;

　　住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

　　4.商品房的预售符合的条件：

　　①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　②持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

　　④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　一书、两证、一证明。

　　5.商品房销售：

　　商品房交付使用时，开发商向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应列明：质量等级、保修范围、保修期、保修单位;

　　商品房主体质量不合格，向工程质量监督单位申请重新验核;

　　预售房购买人自商品房交付使用之日起、现房购买人自销售合同签订之日起——90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。