房地产价格及建筑物成新率

　　确定建筑物成新率的现场查勘工作

　　无论采用哪种方法计算建筑物的成新率，估价人员都应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物具体状况确定成新率。

　　(一)查勘对象的分类原则

　　A类：典型建筑和价值量大的重点建筑;

　　B类：其余建筑;

　　C类：老旧、零星建筑。

　　在查勘过程中应特别注意两点：

　　一是评估人员要注意对房屋现状和使用情况进行查勘，向被评估单位的配合人员了解修缮情况;

　　二是要注意边查勘边记录。

　　在对建筑物进行现场查勘后，应依据查勘结果以及已使用年限、维护、保养、使用情况等估计尚可使用年限或建筑物经济耐用年限，计算成新率。

　　(二)现场查勘要点

　　1.钢筋混凝土结构

　　(1)结构部分：地基基础、承重构件、屋面、楼地面。

　　地基基础有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响;承重构件有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。

　　(2)装饰部分：门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。

　　(3)设备部分：水卫、电照、暖气、特种设备。

　　2.砖混结构

　　(1)结构部部分：地基基础、承重构件、自承重墙、屋面、楼地面。

　　地基基础有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响;承重构件中墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好;自承重墙是否有裂缝，间隔墙面层有无局部损坏。

　　(2)装饰部分：门窗、内外粉刷、顶棚。

　　(3)设备部分：水卫、电照、特种设备。