资产评估师考试《建筑工程评估》章节知识点：建筑物新旧程度评定参考标准

　　一、房屋完损等级评定标准(了解)

　　二、危险房屋鉴定标准(了解)

　　三、民用建筑可靠性鉴定标准 熟悉

　　民用建筑可靠性鉴定的一般规定

　　1.民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。

　　2.鉴定分三个层次：构件、子单元(地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分)、鉴定单元(房子);

　　3.安全性分四级，使用性分三级。 好坏程度的等级

　　(一)民用建筑安全性鉴定评级——从承重角度考虑

　　1.构件检查：

　　混凝土结构构件和砌体结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝。

　　钢结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移。 差裂缝，混凝土和砖易裂

　　2.子单元：地基：稳定性;

　　上部承重结构：结构的整体性、结构侧向位移;

　　围护系统的承重部分：结构整体性。——从承重角度考虑

　　(二)民用建筑使用性鉴定标准

　　1.构件使用性检查什么?

　　①混凝土结构构件：位移、裂缝;

　　②钢结构构件：位移、锈蚀;

　　③砌体结构构件：位移、非受力裂缝、风化。

　　2.子单元：上部承重结构：构件的使用性等级、结构的侧向位移;

　　围护系统的承重部分：使用功能等级、承重部分的使用性等级进行评定。