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高级理财规划师考试强化试题及答案(31)

来源 :中华考试网 2016-05-11

案例:李女士眼光比较独到,几年前就看到了房价的上涨趋势,并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租,每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款,首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法,打算20年还清(假设贷款利率固定为6%)。李女士在还款四年后将住房转售,由于海滨城市房价上升较快,售价90万。李女士获利不菲。根据案例二回答81~88题(计算结果保留到整数位)。

81、李女士每月的还款额约为( )。

(A)3,439元       (B)2,345元          (C)3,193元           (D)2,531元

82、李女士第一个月所还的利息约为( )。

(A)2,700元        (B)2,100元          (C)1,200元          (D)2,400元

83、在2007年1月,也就是在购房的四年后,李女士想提前还款,则李女士在还款四年后还有()本金没有还。

(A)108,865元       (B)423,799元        (C)56,200元       (D)47,418元

84、李女士在这四年里还了( )利息。

(A)108,865元       (B)423,799元        (C)56,200元       (D)47,418元

85、若李女士四年后将该处房产以90万的价格出售,则按照国家规定应当缴纳的营业税为( )。

(A)45,000元        (B)27,000元         (C)9,000元        (D)20,000元

86、李女士转让90万元的住房,与买方签订住房买卖合同,应缴纳的印花税为( )。

(A)270元         (B)450元         (C)900元          (D)1,000元

87、按照国家规定,李女士转让住房取得所得,应当缴纳个人所得税。当地对李女士以核定征收办法按照住房转让收入的1%计算个人所得税,则李女士需要缴纳的个人所得税的数额为()。

(A)9,000元        (B)3,000元         (C)2,400元       (D)1,000元

88、购买此90万元住房的个人应缴纳的契税为( )(个人购买自用普通住宅,减半征收契税;当地契税税率为3%)。

(A)59,000元       (B)30,000元        (C)27,000元       (D)13,500元

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