1、单项选择题 2006年5月24号,建设部等九部委下发«关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见»中,提出:自2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付比例不得低于(),对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付比例20%。

　　A.50%

　　B.35%

　　C.40%

　　D.30%

　　本题答案：D

　　2、单项选择题

　　在北京工作的小李准备在北京买房结婚,看中了一套100平方米的新房,房价为10000元每平方米,小李准备在建设银行申请个人商业贷款。

　　小李需要缴纳的评估费用为()。

　　A.1000元

　　B.0元

　　C.500元

　　D.不需要缴纳

　　本题答案：D

　　3、单项选择题

　　王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。

　　为了避免因为还房贷而陷入财务危机,按照经验测算,王先生贷款购房房价最好控制在年收入的()倍。

　　A.6

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　本题答案：A

　　4、单项选择题 房价是购房者购房时考虑的主要因素之一，理财规划师应帮助客户判断房价的高低，而房价又取决于两个因素，一个是面积，一个是()。

　　A.区位

　　B.开发商的大小

　　C.银行贷款利率的高低

　　D.讨价还价的能力

　　本题答案：A

　　5、单项选择题

　　老张是北京市公务员,每月按时缴纳了住房公积金,其太太也为公务员,且其太太退休年龄内预计可缴存住房公积金总额为12万元。邻居老李为一个私营企业的营销人员,月工资不多,但是年底分红较多,从未缴纳住房公积金,且其家人也未曾缴过住房公积金,现在,老张和老李都打算购买一套评估价为50万元的自住普通住房,拟在建行申请个人住房公积金贷款。老张目前本人名下的住房公积金本息余额为30000元,上个月公积金汇储额为250元(包括单位及个人),本人目前离法定退休年龄还剩10年。

　　老张在退休年龄内预计可缴存住户公积金总额为()万元。

　　A.6

　　B.8

　　C.7

　　D.9

　　本题答案：A

　　6、多项选择题 理财规划师应给下列()人群推荐等额本金还款法。

　　A.适用于目前收入较高但预计将来收入会减少的人群

　　B.公务员

　　C.还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

　　D.面临退休的人E.以上都是

　　本题答案：A, C, D

　　7、单项选择题

　　北京的刘小姐2006年6月5号在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套180平方米的住宅,房价为200万元,理财规划师根据刘小姐的情况建议刘小姐采用等额本息还款,第一次付60万元,余款分20年付清,由于刘小姐第一次购房,银行给予了刘小姐5.751%的贷款优惠利率。

　　银行自收到刘小姐的贷款 申请及符合要求的资料后,应当按规定对刘小姐的担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并在()内将审批结果通知借款人。

　　A.3周

　　B.2周

　　C.15天

　　D.1个月

　　本题答案：A

　　8、单项选择题

　　北京的刘小姐2006年6月5号在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套180平方米的住宅,房价为200万元,理财规划师根据刘小姐的情况建议刘小姐采用等额本息还款,第一次付60万元,余款分20年付清,由于刘小姐第一次购房,银行给予了刘小姐5.751%的贷款优惠利率。

　　刘小姐采用的等额本息还款法是最为普遍的一种还款方式,是指在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款的()。

　　A.本金

　　B.利息

　　C.本金和利息

　　D.以上答案都不对

　　本题答案：C

　　9、单项选择题 理财规划师根据李先生的情况,给他制定了一个住房还贷方案,采用等额本金还款,向银行申请20年期30万元的贷款,利率为5.508%,那么第一个月的还款额为()元。

　　A.2847

　　B.2700

　　C.2500

　　D.2627

　　本题答案：D

　　10、单项选择题 老张是北京市公务员，每月按时缴纳了住房公积金，其太太也为公务员，且其太太退休年龄内预计可缴存住房公积金总额为12万元。邻居老李为一个私营企业的营销人员，月工资不多，但是年底分红较多，从未缴纳住房公积金，且其家人也未曾缴过住房公积金。现在，老张和老李都打算购买一套评估价为50万元的自住普通住房，拟在建设银行申请个人住房公积金贷款。老张目前本人名下的住房公积金本息余额为6000元，上个月公积金汇储额为150元(包括单位及个人)，本人目前离法定退休年龄还剩30年。 老张申请住房公积金时，下列说法错误的是()。

　　A.可以以其所购住房为抵押物

　　B.或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物

　　C.或由第三人为其贷款提供担保并承担偿还本息连带责任

　　D.不需要抵押或质押，只要借款人信用记录上无不良记录

　　本题答案：D

　　11、单项选择题

　　北京的刘小姐2006年6月5号在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套180平方米的住宅,房价为200万元,理财规划师根据刘小姐的情况建议刘小姐采用等额本息还款,第一次付60万元,余款分20年付清,由 91eXaM.org于刘小姐第一次购房,银行给予了刘小姐5.751%的贷款优惠利率。

　　按照有关规定,刘女士购买的住宅需要缴纳的契税为其房屋价格的()。

　　A.1.5%

　　B.2%

　　C.1%

　　D.3%

　　本题答案：D

　　12、单项选择题

　　在北京工作的小李准备在北京买房结婚,看中了一套100平方米的新房,房价为10000元每平方米,小李准备在建设银行申请个人商业贷款。

　　小李因出现财务紧张或由于其他原因不能按时如数还贷,可以向银行提出延长贷款申请,下列关于延长贷款期限说法错误的是( )。

　　A.借款人应提前20 个工作日向贷款行提交«个人住房借款延长期限申请书»和相关证明

　　B.延长贷款条件:一是贷款期限尚未到期;二是延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金

　　C.原借款期限与延长期限之和最长不超过30 年

　　D.借款人可以申请延期多次

　　本题答案：D

　　13、单项选择题

　　在北京工作的小李准备在北京买房结婚,看中了一套100平方米的新房,房价为10000元每平方米,小李准备在建设银行申请个人商业贷款。

　　签署房屋买卖合同时印花税为()。

　　A.定额税率

　　B.3‰

　　C.3‰

　　D.5‰

　　本题答案：D

　　14、单项选择题

　　北京的刘小姐2006年6月5号在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套180平方米的住宅,房价为200万元,理财规划师根据刘小姐的情况建议刘小姐采用等额本息还款,第一次付60万元,余款分20年付清,由于刘小姐第一次购房,银行给予了刘小姐5.751%的贷款优惠利率。

　　若采用等额本息还款,刘小姐每月的还贷额为()元。

　　A.9830(9829.97)

　　B.1021

　　C.8970

　　D.77 49

　　本题答案：A

　　15、单项选择题

　　在北京工作的小李准备在北京买房结婚,看中了一套100平方米的新房,房价为10000元每平方米,小李准备在建设银行申请个人商业贷款。

　　关于小李需要缴纳的保险费用下列表述错误的为()。

　　A.若采用财产抵押担保的,须购买房屋综合险

　　B.采用财产抵押并加连带责任保证担保的,必须购买房屋险;采用财产质押担保或连带责任担保的,可以不购买保险

　　C.组合贷款保险费的计算分为两部分:房屋险按商业贷款方式缴纳保费;人身险按公积金贷款方式缴纳保费

　　D.组合贷款按照商业贷款的有关规定缴纳

　　本题答案：D

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