2018年二级理财规划师模拟复习题二3-中华考试网

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2018年二级理财规划师模拟复习题二

来源 :中华考试网 2018-02-13

中

　　案例5：张先生于2012年元旦购买普通住宅一套，房屋价值200万，首付60万元，其余利用商业贷款，张先生购置房产当月开始还款，贷款利率为7.05%，贷款期限为30年，采用等额本息还款法，房产证的署名为张先生个人;2012年张先生每月税后收入为40000元;张先生和李女士于2013元旦结婚，婚后夫妻二人共同偿还房贷。根据以上材料回答下列问题：

　　1、张先生偿还房贷的月供为()元。

　　A、7846.23 B、9361.29 C、8805.43 D、10479.28

　　正确答案：B参考解析：首先设置P/YR=12，N=360，I/YR=7.05，Pv=1400000，利用计算器求出PMT=-9361.29 。

　　2、2012年张先生的房屋负担比为()。

　　A、22% B、23% C、24% D、25%

　　正确答案：B参考解析：房屋负担比=房屋月供/月税后收入=9361.29/40000=23% 。

　　3、2012年6月8日央行降息0.25%，7月6日央行再次降息0.25%，则2013年上半年期间，张先生每月付月供为()元。

　　A、7986.31 B、8034.23 C、8904.13 D、9195.53

　　正确答案：C参考解析：由于2012年两次降息，于2013年1月1日开始按新的利率计息，首先计算2013年1月1日欠银行的本金：首先设置P/YR=12，N=360，I/YR=7.05，Pv=1400000，利用计算器求出PMT=-9361.29，1 input 12 ,AMOR，=，=，=,得出未偿还给银行的本金为1385915.17元，以此为基础按照新利率6.55%，29年的期限重新计算月供：首先设置P/YR=12，N=348，I/YR=6.55，Pv=1385915.17，利用计算器求出PMT=-8904.13，所以2013年上半年期间月供为8904.13元。

　　4、2013年上半年，张先生夫妇二人共还房贷月供为()。

　　A、43048.87 B、46898.28 C、49382.43 D、53424.79

　　正确答案：D参考解析：由于采用等额本息还款，所以每月偿还的额度相等，所以2013年上半年共还房贷=8904.13×6=53424.79元。

　　5、该房产应属于()的财产。

　　A、张先生夫妇 B、张先生 C、李女士 D、不能确认

　　正确答案：B参考解析：该住房由张先生于婚前购买，缴纳首付，登记于张先生个人名下，因此该住房属于张先生个人财产。

　　案例6：陈先生本来打算等国家对房价调控到位后再下手买房，但房价不断上涨，又急着结婚，所以在2012年初买了一套婚房，房屋总价为120万元，首付三成，期限25年，房贷利率为7.38%。陈太太已经怀孕，他们希望能够给孩子储备一笔教育金，所以向理财规划师咨询。根据已知材料回答下列问题：

　　1、在等额本息还款法下，陈先生的月还款额为( )元。

　　A、6142.11 B、6124.11 C、6104.57 D、6140.57

　　正确答案：A参考解析：首先计算贷款总额为1200000*70%=840000元，再计算月供：设置P/Y=12，然后N=300，I/Y=7.38，PV=840000，计算得出PMT=-6142.11。

　　2、陈先生采用等额本息还款方式总共承担的利息是( )元。

　　A、1002631.66 B、997233.00 C、991371.00 D、1002171.00