合同类型

合同价

特点

投资控制

风险

适用于

单价合同

实际完成工程量×合同单价

1.统计工程量的工作量大2.可缩短投标时间3. 对合同双方公平4.单价优先

投资控制不利（实际易超过计划）

风险共担，合同公平（固定单价合同相对于变动单价承包商的风险大一些

工程量不明确、工期较短

总价合同

是相对固定的总价（还可以约定工程变更的幅度及特殊条件下的调整）P221

1.总价优先2.易于迅速确定最低报价的投标人3.在施工进度上能调动承包人的积极性

投资控制容易（有明确合同价）

承包商承担了工程量和价格的双重风险，承包商风险大，（业主风险最小）

固定总价相对于变动总价承包商风险大一些

工程量小、技术简单、图纸完整、合同条件完备。

成本补偿合同

实际成本+酬金

1. 与设计深度无关

2.非代 理CM模式的合同就采用最大成本加酬金形式

3. 四种形式的具体适用情形

难度大（成本控制依赖承包商）

承包商风险最小（业主风险大）（最不利于缩短工期和降低成本的是成本加固定比例费用合同）

为减轻业主风险，可通过确定最大保证价格约束工程成本

工期紧、工程复杂、结构方案不能确定