【常用考点】质量责任的损失赔偿

本章练习 高分考点

　　一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担

　　1.在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应该履行保修义务，并对损失承担赔偿责任。

　　2.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担

　　(1)施工原因，保修费用由施工单位负担;

　　(2)非施工单位原因，施工单位向建设单位索要费用;建设单位再向责任方追偿。

　　【注意】不论是谁的责任，施工单位都要干活，至于钱由谁出，则根据责任划分。除施工单位自身的原因外，其余责任均首先由建设单位承担费用(如不可抗力等)。

　　二、建设工程质量保证金

　　质量保证金是发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

　　(一)缺陷责任期的确定

　　1.一般1年，最长不超过2年，具体双方可约定

　　2.从工程通过竣工验收之日起计(与保修期的起始时间一致)

　　3.由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计

　　4.由于发包人原因导致工程无法验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期

　　(二)质量保证金的预留与使用管理

　　(三)质量保证金的返还

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　　更多考点精讲

　　【易考习题】

　　1[单选题]某工程竣工验收时发现隐蔽工程检查质量不合格，经查，是由于设计缺陷造成的。下列说法中，正确的是(　)。

　　A.设计人应负责返修，费用由设计方先行承担

　　B.承包人应负责返修，费用由承包人先行承担

　　C.承包人应负责返修，费用由发包人先行承担

　　D.由设计缺陷造成质量不合格的，承包人不负责返修

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是施工质量检验和返修的规定。对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应当负责返修，但是因此造成的损失及返修费用由责任方负责。

　　2[单选题]某工程竣工验收合格后第11年内，部分梁板发生不同程度的断裂，经有相应资质的质量鉴定机构鉴定，确认断裂原因为混凝土施工养护不当致其强度不符合设计要求，则该质量缺陷应由(　)。

　　A.建设单位维修并承担维修费用

　　B.施工单位维修并承担维修费用

　　C.施工单位维修，设计单位承担维修费用

　　D.施工单位维修，混凝土供应单位承担维修费用

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担。主体结构的质量缺陷责任由承包人承担。

　　3[单选题]工程建设中预留保证金的说法中，下列说法正确的是(　)。

　　A.保证金的预留期限，最低为2年

　　B.质量保修期内的所有保修费用，均从质量保证金中扣除

　　C.保证金的比例一般为3%

　　D.返还剩余保证金，则保修期结束

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是质量责任的损失赔偿。选项A，一般不超过2年;选项B，承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除相关费用;选项D，缺陷责任期结束，返还质量保证金，但是保修期并不结束。

　　4[单选题]根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，下列情形中，造成建设工程质量缺陷，发包人应当承担过错责任的是(　)。

　　A.未申领施工许可证

　　B.迟延提供设计文件

　　C.拖欠工程款

　　D.直接指定分包人分包专业工程

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是竣工工程质量争议的处理。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：(1)提供的设计有缺陷;(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;(3)直接指定分包人分包专业工程。

　　5[单选题]某综合楼工程由A企业总承包，其中消防工程由B企业分包。B企业于自检合格后，于2006年5月1日向A企业申请竣工验收，消防分部工程于经2006年5月5日由当地公安消防机构进行了验收，A企业于5月8日向建设单位提出竣工验收申请，建设单位于5月15日组织了竣工验收，验收合格，工程交付使用。则该消防工程的保修期始于2006年(　)。

　　A.5月1日

　　B.5月5日

　　C.5月8日

　　D.5月15日

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

　　6[单选题]监理工程师发现设计文件存在严重问题，下令施工现场停工，如合同中无明确约定，则停工产生的一系列费用应由(　)承担。

　　A.施工单位

　　B.建设单位

　　C.设计单位

　　D.监理单位

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担。费用由责任方承担，这里指的责任方是施工合同的某一方，并非真正的责任者;设计单位的责任，先由建设单位承担，再由建设单位根据设计合同追偿。

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